不得不承認(rèn)，最近的廈門二手房市場回溫勢頭強(qiáng)勁。

除了成交節(jié)節(jié)拔高，日均成交連破新紀(jì)錄以外，中介朋友們也仿佛重拾了信心，又開始在朋友圈“大展拳腳”。

這不，今天一覺醒來，就發(fā)現(xiàn)朋友圈被“松柏一小已經(jīng)賣得無房可賣”的消息給刷屏了。

不久前，廈門地產(chǎn)情報(bào)站發(fā)布了，廈門幾大片區(qū)學(xué)區(qū)房置業(yè)火熱的報(bào)道。（上漲近4000元/㎡！某小區(qū)19天賣了20多套！年底廈門二手行情翹尾！）其中談到了松柏片區(qū)，是目前學(xué)區(qū)置業(yè)最火爆的二手房片區(qū)，松柏一小學(xué)區(qū)房是最熱門的房源。

雖然不少中介都跟我們表示了，眼下房源很緊俏，但都沒提及已經(jīng)火到無房可賣，難不成僅僅過了幾天，松柏一小就火爆到這地步了嗎？

PART2

看到這，想必不少有學(xué)區(qū)置業(yè)需求的家長們，感受到了壓力山大。那么真實(shí)情況又是怎樣的呢？

在詢問了多個(gè)中介朋友后，我們得到的結(jié)果是：松柏學(xué)區(qū)房現(xiàn)在確實(shí)很火，但是并沒有像這兩天中介說的無房可賣這么夸張。

其中，一個(gè)中介直言，無房可賣是亂說的，并隨手截圖了房源數(shù)量給我，顯示至少還有40多套房源在售。

有不少知情人士透露真實(shí)的市場情況：不排除有一些投資客和中介在捆綁炒作。

事實(shí)上，在近期踩盤的過程當(dāng)中，我們也了解到，不少投資客今年一直在收購房子，只要價(jià)格足夠便宜，房子基本會(huì)被投資客拿走，裝修好打算明年年初賣。

比如，在走訪蓮花二村中介門店時(shí)，中介黃先生就投資客收購一事給我們舉例。

“最近，一個(gè)靠近菜市場，全是蚊子、蒼蠅、90㎡的房子，360多萬成交，這是最便宜的一套房源，被投資客拿走了，改成4房。4萬/㎡買來，打算明年賣4.5-4.6萬/㎡。”

雖然不排除炒作嫌疑，但同時(shí)需要說明的是，目前劃片松柏一小的房源確實(shí)房源緊俏，尤其是300萬剛需的小戶型。

其中的原因有以下幾點(diǎn)：

1.松柏片區(qū)二手房近兩個(gè)月回溫明顯，消化了一大波房源，如蓮岳里這個(gè)月19天就成交二十多套，趕上上個(gè)月整月的成交量。

2.松柏二小于今年9月被列為入學(xué)矛盾突出學(xué)校，需要至少提前一年落戶和入住，六年一個(gè)學(xué)位，也就是說，明年有小孩要讀書客戶現(xiàn)在買劃片二小房源已經(jīng)來不及，只能買劃片松柏一小的房源。

因此，很多原本打算買二小的客戶導(dǎo)向了一小。目前劃片松柏一小的房源成為松柏片區(qū)的成交主力，如蓮岳里和育秀里。

3、松柏片區(qū)很多業(yè)主心理預(yù)期波動(dòng)大，甚至出現(xiàn)了“惜售”現(xiàn)象。有些不著急的房東直接把房子收回去，打算明年二三月份賣個(gè)好價(jià)錢。

通過觀察蓮岳里部分的房源掛牌價(jià)格變化過程，可以看出，近期房東的心理波動(dòng)的確很大，半個(gè)月內(nèi)掛牌價(jià)格修改頻率高。值得一提的是，就在昨天，我們跟蹤的一套房源再次調(diào)價(jià)，由465萬降至460萬。

蓮岳里78.35㎡

另外，通過觀察中介朋友圈里發(fā)布的房源，不難發(fā)現(xiàn)，劃片松柏二小的低總價(jià)房源出現(xiàn)的頻率的確比劃片松柏一小的高得多。

值得關(guān)注的是，不論是根據(jù)中介描述還是數(shù)據(jù)顯示，目前劃片松柏一小的房源價(jià)格的確有所上漲。

如育秀里小區(qū)70-90㎡的戶型在11、12月的成交價(jià)格為5.1-5.4萬/㎡，現(xiàn)在此類戶型的掛牌價(jià)為5.4-5.7萬/㎡。