昨天發(fā)了一篇沒什么想說的，但架不住好多家長一直在追問怎么回事，那簡單的給小白們普及一下：

國貿學原坐落于翔安行政文教中心

于廈門實驗小學翔安校區(qū)（在建）

和雙十中學翔安校區(qū)（在建）雙名校近側

建面約45-181m²

最大的賣點就是：

實驗小學位列廈門小學TOP1

雙十中學入選2020年中國百強中學榜單

廈門中學TOP1

在國貿官方公眾號上顯示，三小時賣500套，有群里的家長說去現場沒有搖到小戶型。

來自惠民大叔學習房產群里一位大佬發(fā)布了關于學原的銷售信息：

套數：600多套

房源：43-46平一房123套、60-61平兩房96套、94-108三房370套、135平四房40套。

現場：到場900組，按搖號方式，每組15人。

銷售：截止12月5日15點，賣出304套，去化率48%，一房和兩房全賣光。

價格：預售均價4.5W，43-46平一房4.8折后4.5、60-61平兩房4.7折后4.4、94-108三房4.4折后4.2、135平四房4.5折后4.3。

優(yōu)惠：住宅+車位捆綁，車位9萬，70平以下的打9.4折，80平以下的9.5折，單買房無優(yōu)惠。

---來源于內部資料，不知道準不準。

各個大V的觀點分享：

之前刷過內參老師的文章 ，有一個留言回復是說，給你吃個7-8分飽，再給你送個甜點。（大概是這個意思，你怎么理解這句話？）

而混沌老師分析也很全面，他說這次國貿學原賣的大多是40-60平小戶型，可能主要是面向剛需。而建發(fā)書香府邸，肯定更貴，因為建發(fā)的牌子更香。而且建發(fā)的房子肯定好賣，肯定搶光。所以，未來翔安“學區(qū)房”房價突破5萬，毫無懸念！

但為什么這里的“學區(qū)房”要加引號呢？

因為，翔安，沒有真正意義上經歷過中考考驗的學區(qū)房，不論是科技中學分校，還是雙十中學分校，都還沒中考過呢，誰也不知道成績如何，只能靠猜。

而翔安本區(qū)的學校，中考成績都一言難盡，至今，同翔片區(qū)最好的學校依然是同安一中。

鷺島學者老師在三天前也在談這個樓盤，他從教育的角度分析說：島內教育環(huán)境和島外教育環(huán)境最大的差別在于島內補習班很多。小學和初中階段的課程本來就不難。學校里沒學好，出校門左拐的快樂學習、出門右拐的新東方都可以補習。島外補習班相對較少，同樣生源的情況下，就要求島外學校的老師要比島內學校的老師付出更多。

雙十翔安校區(qū)初中部劃片方案還沒定，周邊也可能上雙十翔安校區(qū)。學區(qū)主要看初中！隔壁有湖景的天成和遠洋要是也能上雙十初中，那這兩個沒景觀的剛需網紅盤怎么辦？冷靜點，別著急！

綜合以上各位老師的觀點，大叔以一位家長的身份來說說自己的體會：

1、實小翔安校區(qū)+雙十翔安校區(qū)確實是最引人注目的組合，但劃片未出的情況下，這個價格確實突破了大家對翔安房價的上限，先接盤會先享受到紅利嗎？

2、兩校區(qū)是2021年開始招生。如果是剛需的話，小孩是4-5年后讀一年級，那我覺得可以持續(xù)關注一下，畢竟這是翔安區(qū)最王炸的組合。

3、剛好今天有個家長這兩年要讀小學，問大叔選海滄北師大還是翔安這片區(qū)，我個人建議，北師大師資是現成的，成績也是經過歷史驗證的，至少風險較小。你如果讓我把小孩放在新區(qū)去摔打，我還是不太愿意。

4、有人問大叔這里會漲一波嗎。實話說我對于投資我不在行，對于保守主義者，讓我向上的動力就是一定要穩(wěn)。不管工作還是教育，我都信奉日積月累的力量，所以你說投資本身，我是看好廈門未來的發(fā)展，也看好翔安未來的空間，如果你考慮好中長期的投資規(guī)劃，那值得一博。

5、對學區(qū)房有興趣可以關注這個小號，大叔不定期為大家綜合整理信息分享給你。因為對所有人來說，買房就是一個最大的剛需。