按常理，學(xué)區(qū)旺季蹦達到7月就該停了。不！今年學(xué)區(qū)旺季還有翹尾！

內(nèi)參此刻已能聞到硝煙：7月13日前的接下來一個月，廈門學(xué)區(qū)房還有一場貼身肉搏戰(zhàn)，并且，有且只有1個月。

低門檻學(xué)區(qū)房已成“珍稀物種”

從去年開始，學(xué)區(qū)房游戲規(guī)則新增了一條——“熱點學(xué)校”概念，核心內(nèi)容是：“學(xué)位鎖6年”+提前1年落戶”。

這里要掌握一條關(guān)鍵信息，廈門島內(nèi)“熱點學(xué)校”已經(jīng)有22所，明年還將新增8所，達到30所，而整個島內(nèi)只有80所小學(xué)。

廈門學(xué)區(qū)看島內(nèi)，島內(nèi)學(xué)區(qū)看思明。思明區(qū)去年熱點學(xué)校是10所，今年增加到15所，而明年則是23所。思明越來越熱，也越來越擠。

下面的動圖，直白揭露一個真相：島內(nèi)即將被“熱點學(xué)校”攻陷，思明區(qū)低入學(xué)門檻學(xué)區(qū)房已是“珍稀物種”。

過渡期內(nèi)買學(xué)區(qū)房很吃虧

學(xué)區(qū)政策進入頻繁高發(fā)期，不斷調(diào)整的入學(xué)政策，本意是化解生源與學(xué)位之間的矛盾，并在一定程度上給學(xué)區(qū)房降溫。但與此同時，對絕大部分今年9月小孩要上小學(xué)的學(xué)區(qū)房購房者來說，也是一種猝不及防的誤傷。

心儀的學(xué)校突然“被熱點”了，政策的執(zhí)行節(jié)點卡在7月13日，未來一個月，家長就成了被趕上架的鴨子。去年就有購房者吃過這個“倉促”的虧。

去年這個時期，梧村小學(xué)被預(yù)告要加入“熱點學(xué)校”，政策執(zhí)行過渡期同樣是一個月左右。結(jié)果，在鏈家可查詢到的近幾年文屏山莊成交數(shù)據(jù)中，最早出現(xiàn)一套成交價高于掛牌價的房源（掛牌價300萬，成交價338萬，漲幅高達13%），時間就出現(xiàn)在政策過渡期內(nèi)的2019年6月28日。

未來一個月，學(xué)區(qū)房肉搏戰(zhàn)

今年預(yù)告的熱點學(xué)校，官方也已經(jīng)給了明確”過渡時間“——截止7月13日。今年有學(xué)區(qū)房需求且還沒入手的家長，大概率會選擇這個時期匆忙上車。而學(xué)位正被自家小孩占用，且未來幾年還有換房需求的房東，在過渡期內(nèi)將自家房子賣出“完整”的學(xué)區(qū)房價值，也是最優(yōu)選擇。

因此，最容易達成交易的兩個重要因素同時具備：

1、買賣雙方動機和預(yù)期一致，一個愿打一個愿挨。

2、一個月的倒計時限制，買賣雙方都耗不起。

買賣過二手房的參粉一定很熟悉一個場景：談判環(huán)節(jié)時，買家和房東會被隔離在不同洽談室。因為，此時中介要表演一個一不小心就會人格分裂的高難度動作——撮合。面對同一套房子，中介既要打，又要捧。既要壓低房東的價格預(yù)期，還要抬高買家的心理預(yù)期，將價格撮合到最終能成交的價位。

當(dāng)具備了以上兩個因素，中介也就更容易撮合了。未來一個月，買家和房東將共同手動延長“學(xué)區(qū)旺季”。

這個月就是買賣雙方過招的契機。當(dāng)然，雖說雙方動機和預(yù)期一致，但事實上，相比房東的換房需求，孩子讀書時間無法擱置退讓的買房人會更加被動�？墒�，又有什么辦法呢？割的就是不未雨綢繆的韭菜。

時機、挖筍、鑒別

最后，內(nèi)參有幾點建議忠告，希望在學(xué)區(qū)政策頻繁調(diào)整的時期，對你購買學(xué)區(qū)房能有幫助。

1、如果你不是今年急用學(xué)區(qū)的購房者，請不要被這一個月的“妖風(fēng)”吹亂了自己的買房節(jié)奏。隨著政策效應(yīng)的逐步消退，市場會慢慢回歸平穩(wěn)，今年的最佳入手時機應(yīng)該在8月過后。

2、未雨綢繆買學(xué)區(qū)房最明智。下半年去淘“熱點學(xué)校”劃片的學(xué)位被占用的學(xué)區(qū)房，可能有挖筍盤的機會出現(xiàn)。當(dāng)然，一定記得算好房東小孩小學(xué)畢業(yè)和自家小孩入讀小學(xué)一年級的時間。

3、熱點學(xué)校越來越多，學(xué)位被占用的房子會逐步成為學(xué)區(qū)房市場的主流房源。但目前并沒有一個萬全之策可以保證和確認(rèn)一套房子的學(xué)位是否被占用。理論上，只有去學(xué)校問，去教育局查才能確定，但是大部分普通人往往沒有這個渠道和關(guān)系。而購房合同上的限制和承諾條款，只是對房東的事后處置措施，起不到防范于未然的作用。一個土辦法，對鑒別學(xué)區(qū)空戶可能有用：在交易前，讓房東出示戶口本，核對戶口本上的地址是否與交易房源的地址一致，然后查看戶口本里是否有小孩，再根據(jù)小孩的出生日期，推斷他是否在讀小學(xué)。