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          惠民大叔-積分入學(xué)免費(fèi)咨詢公益平臺(tái)
        
	
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        圍觀了百套房產(chǎn)：2021年廈門學(xué)區(qū)房要怎么買？
        
		
        
			
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			作者：惠民大叔  來(lái)源：公眾號(hào)  發(fā)布時(shí)間：2021-02-15 09:59:10
        




			
        2021年2月15日 星期一

        

        大家好，我還是那個(gè)惠民大叔，今天我又開(kāi)始碼字了。
        


        

        關(guān)注大叔這里的都是對(duì)孩子教育問(wèn)題非常關(guān)注的一群家長(zhǎng)，大家都在盡自己最大的能力為孩子創(chuàng)造更好的上學(xué)環(huán)境，在廈門升學(xué)這條路上，學(xué)區(qū)房始終繞不開(kāi)的一條路，但凡對(duì)孩子教育有點(diǎn)上學(xué)的，都會(huì)考慮一套學(xué)區(qū)房，不然至少會(huì)是一套學(xué)校房，兼顧學(xué)區(qū)加自住。

        

        在之前的半年左右，惠民大叔創(chuàng)建了2個(gè)滿人的廈門學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)群，圍觀了上百位購(gòu)買了學(xué)區(qū)房或成功的購(gòu)進(jìn)了學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，很多家長(zhǎng)成功上車，并且分享了非常多的有實(shí)用價(jià)值和操作價(jià)值的信息。

        

        接下來(lái)，我聊聊這半年來(lái)我學(xué)習(xí)到的關(guān)于學(xué)區(qū)房知識(shí)分享給大家。

        

        

         
        


        


        


        

        

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        什么是“學(xué)區(qū)房”

        

        全國(guó)各地都有自己的學(xué)區(qū)房定位，魔都上海有個(gè)大V給的定位是：“學(xué)區(qū)房”并不是一個(gè)官方的稱呼，教育局、區(qū)政府的網(wǎng)站上從未出現(xiàn)過(guò)”學(xué)區(qū)房“一詞，它是一個(gè)民間的概念。

        

        理論上，每一處住宅小區(qū)都有對(duì)口的公辦小學(xué)。但顯然，大家所說(shuō)的“學(xué)區(qū)房”是那些對(duì)口一二梯隊(duì)優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)的小區(qū)的房子。如果一個(gè)小區(qū)對(duì)口的是菜場(chǎng)小學(xué)，就會(huì)被稱作是“沒(méi)有學(xué)區(qū)”的房子，沒(méi)學(xué)區(qū)的房子大叔暫時(shí)稱她為學(xué)校房。

        

        買學(xué)區(qū)房只看小學(xué)是不全面的，為應(yīng)對(duì)未來(lái)不確定性的學(xué)區(qū)變化，選小學(xué)+初中雙學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房是比較明智的選擇。這樣不僅就近的小學(xué)可以派入，而在小升初劃片的同時(shí)，初中才是學(xué)區(qū)房的重中之重。
        


        

        還有一類就是好的9年制的學(xué)校，因?yàn)樯磧?yōu)質(zhì)、家長(zhǎng)對(duì)教育上心，比較容易出成績(jī)，會(huì)受到后期接盤俠的熱捧。

        


        

        

        


        


        


        

        

        02
        


        

        “學(xué)區(qū)房什么時(shí)候購(gòu)買？”

        

        很多人覺(jué)得，只要我買了房就一定能讀片區(qū)內(nèi)的小學(xué)，我都花了幾百萬(wàn)買了房，為廈門做貢獻(xiàn)了，憑什么不給我讀片區(qū)小學(xué)？還真不好意思，別人可能付出的比你還多。

        

        我們一定要注意：學(xué)區(qū)房并不是買了房就有學(xué)校給你讀，要把戶口遷入才行，但也不一定戶口遷入了就能馬上讀片區(qū)內(nèi)的小學(xué)，很多優(yōu)質(zhì)的小學(xué)因?yàn)樯?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">爆滿，導(dǎo)致會(huì)被統(tǒng)籌安排到其它學(xué)校去。
        


        

        要知道有些學(xué)校是熱點(diǎn)學(xué)校，需要提前一年落戶才有資格，有些學(xué)校還要求六年一個(gè)學(xué)位，就算你落戶進(jìn)去，達(dá)到一年，如果原房主的戶口和學(xué)籍沒(méi)有轉(zhuǎn)出去，你還是不能讀片區(qū)的小學(xué)。就算是你學(xué)位沒(méi)被占用、提前落戶一年這些達(dá)到了，生源爆滿的學(xué)校，還會(huì)看落戶的時(shí)間先后排序，所有的這些，你都要提前安排。

        

        

        所以，在這里大叔要給你的建議是：
        

         
        

        1、越早買學(xué)區(qū)房越好，
        

        2、越早把戶口落進(jìn)去越好，
        

        3、越早達(dá)到三一致越好。
        

         
        

        我看惠民大叔的群里，好多是提前3年、提前5年，有些還沒(méi)結(jié)婚就準(zhǔn)備好學(xué)區(qū)房的，真的是把學(xué)區(qū)房武裝到牙齒了。
        


        

        

        你呢，準(zhǔn)備的怎么樣？
        


        


        

        

        


        


        

        

        03
        


        

        “買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪”
        

         
        

        很多人覺(jué)得學(xué)區(qū)是房子的萬(wàn)能保值神器，閑著眼睛買都可以，但這個(gè)在未來(lái)反倒是一項(xiàng)技術(shù)活了。

        

        翔安區(qū)教育局在其官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱，社區(qū)不等于學(xué)區(qū)，將矛頭直指學(xué)區(qū)房。該文特別強(qiáng)調(diào)，社區(qū)劃片并不等于學(xué)區(qū)劃片。

        

        官方發(fā)布消息，明確指出“社區(qū)≠學(xué)區(qū)”！翔安教育局發(fā)文指出，社區(qū)和學(xué)區(qū)是完全不同的概念。從廈門各個(gè)區(qū)每年公布的小學(xué)招生片區(qū)劃分表就可以看出，社區(qū)不是劃片的最小單元。同一個(gè)社區(qū)不等于同一個(gè)劃片。同一社區(qū)，可以劃進(jìn)不同學(xué)校。同一所學(xué)校，可以招收不同的社區(qū)。

        

        這一發(fā)文表明，即使樓盤與周邊學(xué)校同屬于一個(gè)社區(qū)，也可能會(huì)劃分至不同的學(xué)校。

        

        由于各區(qū)實(shí)際情況不同，目前廈門全市并沒(méi)有統(tǒng)一非常具體的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但劃分的基本準(zhǔn)則不變，就是在保證學(xué)生有公派學(xué)位的情況下，就近入學(xué)�；蛟S正是因?yàn)榫徒雽W(xué)這幾個(gè)字，不少買房人將同一社區(qū)默認(rèn)為就近，容易造成誤解，繼而將社區(qū)與學(xué)區(qū)劃上等號(hào)。但所謂的“就近入學(xué)”，是要根據(jù)學(xué)校服務(wù)半徑、適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在社區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，科學(xué)劃定服務(wù)片區(qū)范圍。

        

        所以在這里，大叔必需提醒大家的三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

        

        1、學(xué)區(qū)劃出：

        

        一般來(lái)講，學(xué)區(qū)的劃片是不會(huì)有大的變化的，教育局也怕家長(zhǎng)鬧事。但這種風(fēng)險(xiǎn)也不能完全排除，在好評(píng)測(cè)評(píng)局中，就有說(shuō)到：

        

        位于馬鑾灣的一中海滄校區(qū)，因?yàn)槭切鲁牵徒蝗Φ纳鐓^(qū)還未交付，學(xué)位還不緊張，且周邊其它學(xué)校也未建成，所以它的“天命圈”被擴(kuò)得特別大。而其中尚書(shū)房是周邊唯一交付入住的商品房，雖算不上近，但是自18年起，它就被納入到一中的招生范疇中。

        

        所以理論上，實(shí)小與雙十的翔安校區(qū)，今年招生也存在擴(kuò)圈的可能性，在今年6月份之前交付、周邊無(wú)已投用的新學(xué)校的社區(qū)都有機(jī)會(huì)。就算這些先交房的小區(qū)，前期被統(tǒng)籌進(jìn)實(shí)小與雙十，但未來(lái)等到各自周邊的學(xué)校投用，秩序也將立刻重新洗牌。

        

        今年，集美實(shí)驗(yàn)小學(xué)開(kāi)始了第一輪招生，從劃片范圍，清晰框定了周邊中交和美新城、建發(fā)央著、中海杏林鷺灣三個(gè)社區(qū)，但是當(dāng)下實(shí)際交付能入學(xué)的只有中交。

        

        2、六年一學(xué)位：

        

        同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童在片區(qū)的小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)，是什么意思？意思是，你的孩子以這套房產(chǎn)來(lái)申請(qǐng)這所學(xué)校，這所學(xué)校一到六年不能有其它孩子也是以這套房產(chǎn)名義入學(xué)。如果房產(chǎn)發(fā)生交易（含轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等），只有前業(yè)主（房東）在讀子女戶籍遷出且學(xué)籍也遷出該房產(chǎn)所在片區(qū)學(xué)校，該房產(chǎn)的受讓方子女入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)，才視為符合該條件。

        

        請(qǐng)注意，不是說(shuō)前業(yè)主孩子戶口遷出就可以了。

        

        3、生源溢出：

        

        有些小學(xué)的學(xué)區(qū)房比較熱門，報(bào)名人數(shù)眾多，學(xué)校設(shè)置了比較高的門檻。比如像一些區(qū)的實(shí)驗(yàn)小學(xué)，需要父母+孩子落戶滿多少年，且需要按照房產(chǎn)證上兒童及父母的產(chǎn)權(quán)份額總量排序安排入學(xué)。也就是說(shuō)，如果祖輩一方實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證，父母和小孩提前落戶該房產(chǎn)，還是有可能被統(tǒng)籌。

        

        對(duì)于戶籍、年份、產(chǎn)權(quán)等條件嚴(yán)格的公立小學(xué)，在買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要多留個(gè)心眼。

        


        

        

        


        


        

        

        04
        


        

        “學(xué)區(qū)房要買哪里？”

        

        廈門六個(gè)區(qū)之中，每個(gè)區(qū)都自己比較好學(xué)校，但具體落實(shí)到好學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的好小區(qū)就需要很慎重的對(duì)待。主要從以下幾點(diǎn)去觀察：

        

        1、是否有優(yōu)質(zhì)的教育資源
        2、是否有優(yōu)質(zhì)的雙學(xué)區(qū)
        3、生源是否暴滿
        4、生源是否足夠優(yōu)質(zhì)

        

        優(yōu)質(zhì)教育資源豐富的區(qū)可以規(guī)劃一條區(qū)內(nèi)的升學(xué)路徑，有些區(qū)人口流入或本地人口眾多，學(xué)校數(shù)量與人口不成比例；有些區(qū)雖然教育資源優(yōu)秀，但牛娃都往該區(qū)跑，人為導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)壓力加大。

        

        其實(shí)最后總結(jié)一句話：思明學(xué)區(qū)優(yōu)于其它、一雙外學(xué)區(qū)優(yōu)于其它、名開(kāi)發(fā)商優(yōu)于其它。

        


        

        

        


        


        

        

        05
        


        

        “花多少錢買學(xué)區(qū)房合適？”

        

        在上海學(xué)區(qū)房攻略中看到一個(gè)公式：

        

        房產(chǎn)總價(jià)=學(xué)區(qū)價(jià)值+無(wú)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值

        

        在學(xué)區(qū)房的定價(jià)體系中，學(xué)位是單獨(dú)計(jì)價(jià)的。面積越小的住宅，在房子的總價(jià)中學(xué)位的占比越大，反應(yīng)在明面上的單價(jià)就越高。
        

         
        

        進(jìn)一步可分解公式為：
        房產(chǎn)總價(jià)=學(xué)區(qū)價(jià)值+房產(chǎn)真實(shí)單價(jià)x面積

        

        我們可以列出二元一次方程式：
        學(xué)位價(jià)值+99 x 真實(shí)單價(jià)=780萬(wàn)元
        學(xué)位價(jià)值+56 x 真實(shí)單價(jià)=580萬(wàn)元
        得出：某實(shí)驗(yàn)小學(xué)的一個(gè)學(xué)位值319萬(wàn)。一梯隊(duì)公辦小學(xué)的學(xué)票大概就是在200-300萬(wàn)左右。

        

        廈門的學(xué)區(qū)價(jià)值怎么算，你可以自己心中估算一下。
        


        

        對(duì)于學(xué)區(qū)剛需的小白家長(zhǎng)們，要做的就是：
        先制定適合自己的教育規(guī)劃，
        再根據(jù)教育規(guī)劃路線與自身經(jīng)濟(jì)條件，選擇適合自己的學(xué)區(qū)，
        最后在挑選好的學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)買高性價(jià)比的學(xué)區(qū)房。

        

        如果以上要設(shè)計(jì)一個(gè)程序循環(huán)，用一下for語(yǔ)句，加個(gè)i++吧。

        


        

        以上，完畢！

        

        

        希望大家閱讀后順手點(diǎn)亮“在看”，以示鼓勵(lì)！歡迎轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，長(zhǎng)期堅(jiān)持更新真的很不容易，點(diǎn)贊是一種信仰，分享是一種態(tài)度。 
        

			
			
        


        



        
			
        
				
        關(guān)鍵詞：
        作者：惠民大叔 
			
        
	
		  
        


        







        





        	

        
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4、一整年幾千條的家長(zhǎng)咨詢回復(fù)，
        
5、一整年無(wú)限次的升學(xué)咨詢，
        
6、以及不公開(kāi)的信息分享等等。
        

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