新年伊始，廈門就上了央視新聞，可惜不算什么好新聞，廈門房價(jià)又漲了。

 

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而且，標(biāo)題和內(nèi)容還格外扎眼，“廈門排名第四，是除了北上廣深一線城市外，唯一排到前五名的城市”、“廈門學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯”。

 

而且還上了微博熱搜：

 

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央媒的本意或許沒有敲打廈門的意思，甚至你似乎還能從視頻節(jié)目到感受到一種“廈門人民喜迎房價(jià)上漲”的歡樂氣氛，但這種報(bào)道無疑對(duì)廈門形成了負(fù)面的輿論壓力。本來房價(jià)高就招人嫌，這還強(qiáng)調(diào)了學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯，44㎡的天價(jià)學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了，被采訪的路人甲吃瓜群眾還補(bǔ)了一刀：“買學(xué)區(qū)房基本上不能住，就是為了孩子上學(xué)”。

 

所以，這次很快廈門就有了動(dòng)作：

 

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在我看來，廈門房價(jià)高和學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯，基本上就是一回事。廈門的房價(jià)，除了這一波島內(nèi)新盤，和島外部分景觀房，可以說基本上就是由學(xué)區(qū)房推動(dòng)的，尤其是在二手房市場。那么這份通知，表現(xiàn)上看是打擊炒房，跟學(xué)區(qū)房到底有啥關(guān)系呢。

 

這就要說到廈門樓市圈內(nèi)心知肚明的所謂“ABC"炒房模式，其中A是房東，B是炒房客，C是下家，也就是真正的買家。B找A談好價(jià)格，支付定金，然后要求過一段時(shí)間再過戶，這時(shí)候A一段會(huì)同意，然后B再找下家C接盤，加價(jià)賣出，實(shí)際過戶成交的變成是A和C，而B則從中賺走了差價(jià)。這有點(diǎn)像過去一手房的炒樓花，更名，只不過現(xiàn)在一手房已經(jīng)不能這樣做了。ABC炒房，主要炒的就是學(xué)區(qū)房，因?yàn)橹挥?a target="_blank" class="UBBWordLink">學(xué)區(qū)房的需求才有那么大的剛性。據(jù)說，廈門好一些的學(xué)區(qū)房，都已經(jīng)被炒房客控盤了。

 

 

 

炒房客就是這樣利用信息差和壟斷操作，以很少的資金，賺取大筆的利潤。在這個(gè)萬物互聯(lián)，沒有中間商賺差價(jià)的時(shí)代，還有這種空手套白狼的賺錢模式，真是匪夷所思。所以，我們有些真正的房東，還是要聰明一點(diǎn)，沒有必要太厚道。如果你的房子不愁賣，那你捉啥急，每年學(xué)區(qū)房火的時(shí)候不就是那段時(shí)間。對(duì)于”買家“的一些不合理要求，應(yīng)該斷然拒絕，尤其不能簽什么”全權(quán)委托公證”之類的條款；遇有違約、違規(guī)操作的，可以取消交易，沒收定金。

 

廈門，可以說是學(xué)區(qū)房屬性最強(qiáng)的城市之一，背后的原因是廈門的學(xué)位非常的緊張，每年大量的流入人口，帶來中小學(xué)生數(shù)量猛增，造成就學(xué)壓力巨大，再加上私立教育不發(fā)達(dá)，公立學(xué)校占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢，島內(nèi)外配套差距大，造就了廈門的學(xué)區(qū)房神話，天價(jià)學(xué)區(qū)房屢見不鮮。

 

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學(xué)區(qū)房的本質(zhì)，其實(shí)就是公立教育資源的匱乏，以及優(yōu)質(zhì)教育資源的分布不平衡，造成了學(xué)區(qū)房哄搶、炒作現(xiàn)象�，F(xiàn)在有個(gè)流行詞語，叫“內(nèi)卷化”。廈門的學(xué)區(qū)房，就是典型的內(nèi)卷化現(xiàn)象，好的學(xué)校就那么幾所，基礎(chǔ)教育的上升途徑又是那么的單一，于是只能在有限的學(xué)區(qū)資源中慘烈撕殺。

 

當(dāng)然，如果你足夠有錢，買學(xué)區(qū)房確實(shí)是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資，自己上完學(xué)，還可以再加價(jià)賣給下一個(gè)接盤俠，不禁讓人想起那個(gè)買房包小三，最后再倒賺一筆的白嫖故事。公立的教育資源，就此成了房東的提款機(jī)，炒房客的投資利器。

 

學(xué)區(qū)房的問題，可大可小，往大了說，損害了ZF的公信力，造成社會(huì)焦慮，推高房價(jià)，挑戰(zhàn)了房住不炒的原則，甚至從長遠(yuǎn)來說，抑制了生育意愿。解決這個(gè)問題，也有長效機(jī)制和短期機(jī)制，長效機(jī)制自然是增加教育供應(yīng)，促進(jìn)教育公平，甚至租售同權(quán)，等等；短期機(jī)制，就是多校劃片、n年一學(xué)位，甚至入住排查，等等。治本需要時(shí)間，所以有時(shí)候標(biāo)本兼治，治標(biāo)也很重要。

 

但是，另一方面，短期來看，學(xué)區(qū)房又是一個(gè)表面上多贏的格局，只要學(xué)區(qū)房一直漲，房東、炒房客、接盤俠都成了贏家，甚至連政府，也樂得多收一些交易稅費(fèi)。所以，從短期來看，ZF其實(shí)并沒有太大的打壓學(xué)區(qū)房的動(dòng)力。尤其廈門是一個(gè)溫吞（劃掉)馨的城市，一般不會(huì)動(dòng)用太激烈的政策。而且，能夠制定ZC的人，往往也是現(xiàn)實(shí)ZC的受益者，所以，何必當(dāng)壞人呢。一個(gè)社會(huì)的變革，總是既得利益者更害怕利益的失去，而潛在受益者對(duì)利益的獲得則比較麻木，畢竟是眼睛看不到的東西。

 

除非，學(xué)區(qū)房太妖，影響了房住不炒，社會(huì)穩(wěn)定，以及城市形象的大菊。廈門的現(xiàn)狀，就有點(diǎn)如此，有點(diǎn)摟不住。所以，遏制ABC可能只是個(gè)開始，對(duì)付惡炒學(xué)區(qū)房，也不是沒有辦法，世上就怕認(rèn)真二字，真要認(rèn)真起來，辦法有的是，就看你想不想辦。

 

資本，不論是大資本還是小資本，都是嗜血的，都是不撞南墻不回頭，不見棺材不掉淚的。只有炒作學(xué)區(qū)房會(huì)虧本，會(huì)砸在手里的時(shí)候，學(xué)區(qū)房才有可能退燒。

 

所以，還是那句話，no zuo no die ，以及耗子尾汁。

 

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