走上坡路的時候，連空氣都是甜的。

一旦走下坡路，空氣里全是土。

大叔每天發(fā)布的一些信息，都會引起爭議，很多人指責(zé)說內(nèi)容太片面了，會誤導(dǎo)別人。

我是這么想的，我把自己定義為終身學(xué)習(xí)者，和比我們更優(yōu)秀的人學(xué)習(xí)是最快的上升途徑。對于比我們強的人，我們都總會膽怯，總覺得自己會不會說錯話，表錯態(tài)。但優(yōu)秀的人都會說越分享越有收獲。

很幸運，在大叔那個學(xué)習(xí)房產(chǎn)群里竟然匯集了幾個很優(yōu)秀的人，他們把把觀點和想法無私的分享給大家。我學(xué)會了很多。

對于我們成年人來說，吸收覺得對自己有用有價值的，而對自己不熟悉的領(lǐng)域保持先接收再分解的作法，有助于提升自己的認(rèn)知。

所以，今天下面這些信息，可能你會不滿，或者你會嗤之以鼻，或者你想取關(guān)，我也沒辦法，我覺得有些信息對我有用，我分享出來，僅此而已。

以下是和某位房產(chǎn)行內(nèi)從業(yè)者給的說法，一位15年資深中介+投資客+學(xué)區(qū)房持有人給小白的建議：

1、投資客已經(jīng)把未來2年的利潤都吃掉了，這時候接盤基本上在高山上。

2、對于中介來說，他們才無所謂房價高和低，他們就是要你成交拿傭金，對他們來說永遠(yuǎn)不會虧，而虧本的只有這些小白。

3、學(xué)區(qū)房本身應(yīng)該考慮的就是頭部那些，余下的像三檔學(xué)區(qū)的，基本上就是投資客來割韭菜的。那些學(xué)區(qū)本身生源并不最好，師資也不是最好，家庭教育本身也不是最好，所以大家希望往這種學(xué)區(qū)去讓自己更優(yōu)秀，基本上靠的就是自家優(yōu)秀。

4、如果是剛需，類似那種比大家年紀(jì)還大的，建議少碰。一是評估價上不去，說明市場價值并沒有。二是這種完全對孩子的成長沒任何用處。除非你真的是掛一套租一套那種有錢人的日常做法。

5、對方建議，如果真的看中，要學(xué)會砍價。這時候虛高的價格，比如300多萬的預(yù)算的，建議多砍一砍，400多萬的按比率砍一砍。（不知道是否有參考我不清楚）

6、選什么房子合適？一是光線要好的，暗的一定不要。全明格局最好，或至少大部分明的，比如有一房間沒窗的一定不要。二是能南北的最好，其它的格局一定要通透。三是有小區(qū)選小區(qū)，大廈型更要慎重，一梯10多戶那種風(fēng)險太大。四是那種違章搭蓋的不要碰，不是在套內(nèi)面積的問題很大，誠管分分鐘找你麻煩。

7、對方建議是：要么能砍下價格，那就出手。要么就是等涼一涼再看。那些稱三年內(nèi)還有機會的，那些稱學(xué)區(qū)房最頂?shù)臅�是多少的，基本上的說法都是站頂峰的樣子了。

8、找房源有技巧：不要急著看房，更不要急著找房東談價。先在貝殼看，最主要看戶型圖，怎么選看上面6。然后覺得地址合適、價格在享受范圍上下、戶型也滿意，再找貝殼去實地看房，實在看房時讓工作人員把信息給你講解清楚（比如產(chǎn)權(quán)情況、房東情況、為什么要賣房、房子有啥問題、小區(qū)怎么樣、價格有沒可談、付款方式、稅費多少等）所有細(xì)節(jié)清楚了，最后覺得合適再約房東見面談價。

9、不要輕易約房東。對方還建議說，見房東談價本身把之前確認(rèn)的細(xì)節(jié)再核實一遍，房本最好是看清楚一些。然后再約定付款方式這些中介會幫你搞定。買房一定要靠自己，自己一定要弄清楚些再下手。

好了，一家之言。當(dāng)做提個醒，希望大家慎重起見。