近幾年，漳州市區(qū)“中心東移”的發(fā)展戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，漳州城市化進(jìn)程大大加快，也因此吸引了不少外地實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐。如今，隨著 “加快推進(jìn)廈漳泉同城化，積極構(gòu)建廈漳泉大都市區(qū)”的建設(shè)方案正式啟動(dòng)并進(jìn)入實(shí)際性操作，不少異地開發(fā)商和購房者再次將目光集中到漳州房地產(chǎn)市場。在同城化的助推下，漳州房地產(chǎn)或?qū)⑾破鹦乱徊ǖ母叱薄?/p>

　　城區(qū)東拓吸引眼球

　　作為漳廈城市聯(lián)盟的重要區(qū)域，漳州房地產(chǎn)發(fā)展的潛力巨大。早在同城化還沒正式提上議程前，就已經(jīng)有不少開發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了漳州房地產(chǎn)市場，這其中有不少來自廈門。其中，較早進(jìn)入龍文的廈門特房是廈門市政府授權(quán)的資產(chǎn)經(jīng)營一體化的集團(tuán)性企業(yè)之一，夏商地產(chǎn)所在的夏商集團(tuán)是廈門十大國有企業(yè)集團(tuán)之一，中駿置業(yè)、明發(fā)集團(tuán)均是在香港上市的廈門房地產(chǎn)企業(yè)。

　　漳州特房有關(guān)人士表示，東部是張白紙，具有很強(qiáng)的發(fā)展后勁。這幾年，周邊配套建設(shè)在日益完善，漳州也將實(shí)現(xiàn)由濱江城市向?yàn)I海城市的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。隨著漳州與廈門同城效應(yīng)的凸顯，漳州房地產(chǎn)市場未來的力量不容小覷。

　　異地購房者將有所增加

　　目前，同城化序幕已全面拉開。廈漳大橋、廈漳海底隧道、廈漳泉城際軌道交通相關(guān)工作加速推進(jìn)，漳州融入廈漳泉一小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈的步伐大大加快。到同城化成為現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，到漳州購房的外地人有望相應(yīng)增加。

　　據(jù)了解，廈漳海底隧道預(yù)計(jì)2012年年底開工建設(shè)，2015年竣工。屆時(shí)，從漳州開發(fā)區(qū)到廈門島內(nèi)，車程僅需5分鐘。再加上2008年動(dòng)工，預(yù)計(jì)耗時(shí)四年的廈漳大橋竣工在即。一旦建成，將大大縮短漳廈兩地的距離。此外，城際輕軌的建設(shè)，將推動(dòng)區(qū)域城市形成新的空間經(jīng)濟(jì)組合。這條新的經(jīng)濟(jì)帶，使得在城市兩端奔波的人們看到了希望，也在一定程度上吸引異地購房者到漳買房。

　　來自遼寧的李小姐在廈門上班已經(jīng)快三年了，目前她和同事在廈門湖里區(qū)合租了一套公寓。“雖然手頭有點(diǎn)積蓄，但廈門房價(jià)太高了，實(shí)在是買不起。”李小姐告訴記者�，F(xiàn)在，李小姐把目光放到了漳州。她給記者算了一筆帳，目前廈門島內(nèi)每平方米均價(jià)已經(jīng)超過15000元，而漳州的一些高品質(zhì)樓盤，目前均價(jià)大約在7500元。購買一套100平米的房子，僅首付就相差了22.5萬。一旦城際軌道列車建成，從漳州到廈門上班就和現(xiàn)在在廈門島內(nèi)坐公車沒兩樣。

　　同城化或助推區(qū)域房價(jià)

　　在第一次黨政聯(lián)席會(huì)議，漳州相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就表示，推進(jìn)廈漳泉同城化發(fā)展為漳州的發(fā)展提供了重要機(jī)遇。因?yàn)閺B門有特區(qū)發(fā)展優(yōu)勢，泉州有產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，而漳州則具有腹地、岸線等比較優(yōu)勢，漳州越早融入同城化發(fā)展，就越有可能發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，推進(jìn)漳州的城市化發(fā)展。事實(shí)證明，受到同城化效應(yīng)的影響，漳州城市發(fā)展已經(jīng)取得了一定的成效。

　　近兩年，漳州東部新區(qū)發(fā)展迅速。這其中除了受到漳州市政府東移的影響外，廈漳泉同城化也吸引著不少實(shí)力開發(fā)商的目光。目前，漳州東部不僅有漳州碧湖萬達(dá)廣場、明發(fā)商業(yè)廣場等城市綜合體項(xiàng)目，也有像中駿·藍(lán)灣香郡、天利仁和等高端樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，漳州的房地產(chǎn)價(jià)格相對比較健康。目前漳州房價(jià)與廈門、泉州兩個(gè)城市相比存在落差。雖然漳州近兩年房價(jià)有所上漲，但同樣水平的項(xiàng)目在漳州性價(jià)比會(huì)更高。隨著同城化進(jìn)程的加快，將會(huì)有越來越多的外來開發(fā)商看準(zhǔn)漳州這片土地，而漳州的房價(jià)優(yōu)勢也將吸引更多的人到漳州購房。

　　不少開發(fā)商預(yù)計(jì)，漳州將在同城化的熱潮中發(fā)揮出自己的優(yōu)勢，除了在交通上的同城化外，隨著周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等各項(xiàng)配套的完善，需求的增加和購買力的增強(qiáng)，房價(jià)或?qū)⒙�慢同城化，漳州一些區(qū)域的房價(jià)可能會(huì)呈上升趨勢。