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預(yù)算300萬(wàn)，中環(huán)內(nèi)學(xué)區(qū)房，可以考慮這里！金順小區(qū)評(píng)測(cè)|上海學(xué)區(qū)房攻略
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1.評(píng)測(cè)導(dǎo)語(yǔ)
【上海百?gòu)?qiáng)小學(xué) & 學(xué)區(qū)房精選寶典】是上海學(xué)區(qū)房攻略專(zhuān)門(mén)為家長(zhǎng)粉絲們打造的內(nèi)容欄目，全國(guó)獨(dú)家深度真實(shí)優(yōu)質(zhì)學(xué)校&學(xué)區(qū)房評(píng)測(cè)。
這篇文章會(huì)給大家詳盡分析浦東新區(qū)北蔡板塊的金順小區(qū)的情況，包括戶(hù)型、居民結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格等。金順小區(qū)作為對(duì)口浦東公立第二梯隊(duì)昌邑小學(xué)（大華校區(qū)）的學(xué)區(qū)房，多層無(wú)電梯小區(qū)，兼顧出租和上學(xué)的復(fù)合需求。
我們會(huì)給出購(gòu)買(mǎi)建議，告訴大家為什么金順小區(qū)的43平米的一房是這個(gè)小區(qū)最值得購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型。
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2.小區(qū)點(diǎn)評(píng)
小區(qū)標(biāo)簽：學(xué)區(qū)房+宜居房+軌交房（13號(hào)線）
小區(qū)不大，但有2個(gè)門(mén)牌號(hào)，下南路971弄1-23號(hào)，北艾路901弄1-16號(hào)
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2.1小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)
2.1.1優(yōu)點(diǎn)：
交通情況：金順小區(qū)靠近軌道交通13號(hào)線下南路站600米。北艾路門(mén)口有多路公交。
產(chǎn)品力：雖然金順小區(qū)品質(zhì)不能和同片區(qū)的大華錦繡華城各街區(qū)相比，但勝在配套設(shè)施齊全，附近有菜市場(chǎng)，周邊商店，便利店齊全，生活相當(dāng)便捷。戶(hù)型小，一般是43平米的一房和68平米的二房，總價(jià)相對(duì)不高。且內(nèi)部道路比周邊的另外兩個(gè)也是1994,1995年的房齡的金旋，金恒小區(qū)，寬敞很多，停車(chē)位不是很緊張。本著有多少錢(qián)辦多少事的原則，如果預(yù)算有限，那金順小區(qū)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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物業(yè)管理：小區(qū)比較干凈，且北艾路大門(mén)會(huì)在晚上10點(diǎn)到凌晨5點(diǎn)關(guān)閉，保證居民安全。
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教育資源：小區(qū)對(duì)口昌邑小學(xué)（大華校區(qū)），是浦東新區(qū)公立二梯隊(duì)小學(xué)，父母買(mǎi)在這里對(duì)孩子的小學(xué)教育就省心了。對(duì)口初中是上南東校，屬于浦東新區(qū)公立初中的普通水平。小區(qū)多為小戶(hù)型，適合掛戶(hù)口出租。且小區(qū)周邊商業(yè)成熟，從便利店到巴黎春天，各種選擇都有。從品質(zhì)到戶(hù)型，都是方便出租的。
在金順小區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，從1房到3房，有很多選擇，總價(jià)在300-550萬(wàn)之間。
2.1.2缺點(diǎn)：
金順小區(qū)有一部分樓是在北艾路邊上，底商為各種餐飲及便利店，部分住戶(hù)會(huì)受到影響。
2.2 推薦購(gòu)房方案
買(mǎi)金順小區(qū)，建議以300-350萬(wàn)左右的一房為主，在此區(qū)域房齡尚可，總價(jià)較低，方便出租。居住條件一般，但商業(yè)一應(yīng)俱全，商圈成熟 ，交通便利，軌交房。這是對(duì)口昌邑小學(xué)（大華校區(qū)）總價(jià)最便宜的能夠兼顧出租和學(xué)區(qū)的一房了。
一房選擇的時(shí)候，應(yīng)重點(diǎn)選戶(hù)型方正得房率高的戶(hù)型，相對(duì)居住屬性比較好�？梢员M量挑選不沿街的房子，降低噪音的影響，下面這個(gè)戶(hù)型面積是43平方米。
戶(hù)型圖：
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像上面這樣的戶(hù)型比較方正，經(jīng)過(guò)對(duì)原有房型的優(yōu)化后，居住效率提高不少。臥室朝南，整體戶(hù)型相當(dāng)緊湊，整體采光通風(fēng)很好。總價(jià)較低，總價(jià)能夠控制在300-350萬(wàn)左右，掛戶(hù)口出租，還是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇，即便是三口之家的短期過(guò)渡，也是可以接受的。
另有總價(jià)在400萬(wàn)的二房，適合三口之家居住，主臥朝南，次臥朝北，整體采光一般。還有個(gè)小餐廳，滿足三口之家的基本需求，適合的家長(zhǎng)千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)，且這類(lèi)戶(hù)型所在位置在小區(qū)的中間，不靠馬路，相對(duì)安靜。
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3.小區(qū)分析
3.1 基礎(chǔ)信息
小區(qū)名稱(chēng)：金順小區(qū)
區(qū)域板塊：浦東-北蔡
單價(jià)：6.8-8萬(wàn)左右
總價(jià)：一房300-350萬(wàn)左右，兩房400萬(wàn)左右
產(chǎn)品：1994年房齡，無(wú)電梯，多層樓梯老公房，容積率0.8，車(chē)位配比1:0.27，板樓車(chē)位150，戶(hù)數(shù)550
物業(yè)：上海建工物業(yè)，物業(yè)費(fèi)0.35-0.8元/月/㎡
租金：一房5000元左右，兩房6000元左右
特點(diǎn)：管理不錯(cuò)的老公房小區(qū)，配套成熟
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4.小區(qū)周邊配套
4.1 教育學(xué)區(qū)
昌邑小學(xué)（大華校區(qū)），是浦東新區(qū)公立二梯隊(duì)小學(xué)
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對(duì)口初中是上南東校，屬于浦東新區(qū)公立初中的普通水平。
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4.2 商業(yè)配套：距離巴黎春天，蘇寧易購(gòu)約460米。
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4.3 醫(yī)療配套：
周邊沒(méi)有特別近的三甲醫(yī)院，相對(duì)最近的是2.2公里以外的上海第一婦幼保健院和安達(dá)醫(yī)院，其中安達(dá)醫(yī)院在大華錦繡華城11街區(qū)的南邊，19街區(qū)的北入口設(shè)立了門(mén)診部，提供極為便利的家門(mén)口的醫(yī)療服務(wù)。從金順小區(qū)的西門(mén)出，到安達(dá)醫(yī)院大華門(mén)診部在600米左右。
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5.板塊概況
浦東北蔡板塊位于浦東新區(qū)偏南側(cè)，北至龍陽(yáng)路，東抵羅山路，西靠楊高南路、浦三路。經(jīng)過(guò)大力整治，風(fēng)景優(yōu)美的川楊河由西向東橫穿過(guò)板塊中央。
距南浦大橋2.3公里，盧浦大橋3公里，駕車(chē)出行方面，可以快速上南北高架和內(nèi)環(huán)線高架。
之前長(zhǎng)期處于不溫不火的狀態(tài)，默默無(wú)聞，隨著世博、碧云、花木板塊的快速崛起，如今的北蔡從待字閨中變?yōu)槭啦�、碧云、花木�?ldquo;承接腹地”。它沒(méi)有市中心的繁華與喧鬧，寬敞的道路整潔而寧?kù)o，同時(shí)也不失煙火氣息。
11號(hào)線、16號(hào)線、7號(hào)線、13號(hào)線和在建中的18號(hào)線經(jīng)過(guò)北蔡板塊，25分鐘內(nèi)可以到淮海中路，南京西路。
綜合來(lái)講，北蔡板塊是交通比較方便的一個(gè)板塊，如果上班地點(diǎn)是張江板塊，或者小陸家嘴，世紀(jì)大道板塊，通勤時(shí)間較短。北蔡板塊中間有大型購(gòu)物商場(chǎng)巴黎春天，蘇寧易購(gòu)。
北蔡板塊有上海第一婦幼保健院（浦東分院）、安達(dá)醫(yī)院、和九院浦東分院，醫(yī)療資源中規(guī)中矩。
板塊內(nèi)的昌邑小學(xué)（大華校區(qū)）是浦東新區(qū)二梯隊(duì)的公辦小學(xué)，風(fēng)格偏向素質(zhì)教育，強(qiáng)項(xiàng)是英語(yǔ)和機(jī)器人，并和上海歷史博物館有合作。
一部分畢業(yè)生能考到上海的民辦初中（如華育、蘭生復(fù)旦），另一部分可直接進(jìn)入對(duì)口的上南東校（錦繡校區(qū)）。
北蔡板塊的住宅層次豐富，各個(gè)價(jià)格段的產(chǎn)品都有，單價(jià)6-10萬(wàn)左右。區(qū)域內(nèi)的豪宅大華錦繡華城18街區(qū)的雙拼別墅，聯(lián)排別墅，價(jià)格在1800-2500萬(wàn)；高品質(zhì)的大華錦繡華城11街區(qū)，3房總價(jià)在1100-1500萬(wàn)左右。
中等品質(zhì)的大華錦繡華城9街坊，為質(zhì)量較好的動(dòng)遷房，3房總價(jià)在750-900萬(wàn)。板塊內(nèi)帶學(xué)區(qū)的老公房選擇面較廣，有40平米的一房，60-70多平的兩房，總價(jià)在300-500萬(wàn)。
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6.對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)分析
對(duì)口昌邑小學(xué)（大華校區(qū)），浦東新區(qū)第二梯隊(duì)公立小學(xué)。
對(duì)口上南東校，浦東新區(qū)第三梯隊(duì)公立初中。建議家長(zhǎng)做好初中擇校的準(zhǔn)備。
昌邑小學(xué)（大華校區(qū)）一直理性地貫徹著快樂(lè)教育的理念，這里的老師的整體素質(zhì)很高，老師珍視每一個(gè)孩子，不會(huì)歧視差生，注重孩子的全面發(fā)展，對(duì)孩子性格的形成和發(fā)展非常關(guān)注，經(jīng)常會(huì)和家長(zhǎng)溝通孩子近日各科的情況。
在昌邑小學(xué)（大華校區(qū)）就讀，小升初階段進(jìn)可攻退可守。如以四校為目的，可以考慮考建平西校或者建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)或外區(qū)好學(xué)校。家長(zhǎng)中有相當(dāng)部分是重視教育的新上海人，所以學(xué)校里面的學(xué)習(xí)氣氛還是比較濃厚的。
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7.小區(qū)概況
7.1 建筑外立面+樓道
1994年房齡，有幾棟樓做了半圓形的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了1994年的略有突破的設(shè)計(jì)思路。樓道比較干凈但稍顯老舊。
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7.2 環(huán)境、設(shè)施小區(qū)
小區(qū)綠化覆蓋率比較一般，沒(méi)有地下停車(chē)庫(kù)，但因?yàn)闃情g距較遠(yuǎn)，所以地上車(chē)位比想象中的要多一些。小區(qū)有一些簡(jiǎn)單的健身設(shè)施和休息的地方。
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7.3 物業(yè)服務(wù)
物業(yè)為上海建工物業(yè)有限公司，總體管理還可以。
7.4 居民結(jié)構(gòu)
小區(qū)內(nèi)部大多數(shù)是上海本地人，小戶(hù)型老年人和租客居多。年輕人朝九晚五上下班，老年人曬太陽(yáng)喝茶，鄰里關(guān)系十分融洽。
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8.戶(hù)型分析
8.1 一室一廳一衛(wèi)，43平方米
戶(hù)型比較方正，經(jīng)過(guò)對(duì)原有房型的優(yōu)化后，居住效率提高不少。臥室朝南，整體戶(hù)型相當(dāng)緊湊，明廚明衛(wèi)，整體采光通風(fēng)很好。且臥室門(mén)開(kāi)在陽(yáng)臺(tái)，使得臥室的私密性提高。
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8.2 二室一廳一衛(wèi)，66平方米
此戶(hù)型適合三口之家居住，主臥朝南，次臥朝北，整體采光一般。還有個(gè)小餐廳，滿足三口之家的基本需求，適合的家長(zhǎng)千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)，且這類(lèi)戶(hù)型所在位置在小區(qū)的中間，不靠馬路，相對(duì)安靜
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9.總結(jié)
9.1金順小區(qū)是浦東北蔡板塊少見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)房，可以同時(shí)兼顧出租和擇校，且周邊配套成熟，商業(yè)一應(yīng)俱全，生活便利，值得購(gòu)買(mǎi)。
9.2建議購(gòu)買(mǎi)300-350萬(wàn)左右的一房。
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作者：公眾號(hào)轉(zhuǎn)載
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