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單身女孩買(mǎi)房圖鑒：從小白逆襲成專家，2個(gè)月凈賺100萬(wàn)，我的秘密武器是...
本期故事：買(mǎi)房姐妹花，永遠(yuǎn)不分家
“我和她不僅僅是買(mǎi)房的交情，更是兩個(gè)女孩的惺惺相惜。如今我和這個(gè)客戶成了好姐妹，在未來(lái)希望能繼續(xù)給她的人生不同階段提供價(jià)值服務(wù)。”
——Sissi 平米咨詢顧問(wèn)專家
單身女孩買(mǎi)房保值，現(xiàn)在已是個(gè)常見(jiàn)現(xiàn)象。但真正到了實(shí)操階段，其實(shí)是需要有很強(qiáng)認(rèn)知力，外加對(duì)上海樓市整體的大局觀。
從選籌邏輯到方案規(guī)劃，我從客戶妹妹最切實(shí)的角度出發(fā)。
反復(fù)確認(rèn)需求，從而精確瞄準(zhǔn)區(qū)域；實(shí)地考察板塊，為她篩選整個(gè)上海灘房源。房屋不開(kāi)放，兩人趴在窗口只為瞄一眼廚房；苦口婆心勸導(dǎo)只為打消上海阿姨的懷疑...
從客戶妹妹一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)，到我同她并肩作戰(zhàn)，并成為她堅(jiān)強(qiáng)后盾，整個(gè)過(guò)程著實(shí)不易。
去年10月，在房?jī)r(jià)漲價(jià)前夕我指導(dǎo)她火速下定房子精準(zhǔn)鎖住漲幅。從成交到如今，這套房子漲幅已100萬(wàn)+。最終用成績(jī)說(shuō)話，我贏得了她家人對(duì)平米的贊許和認(rèn)可。
在這個(gè)過(guò)程中，我也始終把她當(dāng)作我的親妹妹來(lái)指點(diǎn)，與客戶交心真誠(chéng)相待，讓她們有所依靠，把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做，是我一直奉行的價(jià)值觀。
感謝客戶小可愛(ài)的信任，在平米買(mǎi)房就是認(rèn)知升級(jí)和幸福生活的開(kāi)始。
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Sissi老師：全球Top10建筑公司HR，K12教育機(jī)構(gòu)合伙人，上海土著二寶媽，學(xué)區(qū)、投資、自住三位一體的房產(chǎn)投資人
（19年底，樓市冰封期果斷購(gòu)入熱點(diǎn)板塊大平層上對(duì)車(chē)；20年初，在市場(chǎng)悲觀情緒中加足杠桿，出手原有房產(chǎn)讓家庭資產(chǎn)再度升級(jí)；結(jié)合教育熱點(diǎn)不斷尋求學(xué)區(qū)洼地為客戶提供優(yōu)質(zhì)方案）
上海學(xué)區(qū)房攻略
上海學(xué)區(qū)房攻略
在上海有6成的孩子考不上本科，聰明的家長(zhǎng)都會(huì)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。
791篇原創(chuàng)內(nèi)容
公眾號(hào)
一篇來(lái)自伊莎貝拉小姐姐的投稿：
看到你們平米團(tuán)隊(duì)發(fā)出的截圖和客戶案例，我也要為我們Sissi來(lái)一篇。別人有的，阿拉小姐姐也必須有！
叫老師我覺(jué)得有點(diǎn)嚴(yán)肅了，我還是愿意親切稱呼她為Sissi。
今天我又去看了看平米幫我買(mǎi)的這套房子的價(jià)格，從去年10月份買(mǎi)下到現(xiàn)在，漲幅已經(jīng)130萬(wàn)左右，瞬間有種猶如坐完過(guò)山車(chē)的后怕。
怕的是如果沒(méi)遇到Sissi，沒(méi)買(mǎi)下這套房，沒(méi)趕上2020年的末班車(chē)，我很難想象未來(lái)是否還能有如此合適的財(cái)富保值機(jī)會(huì)。
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01 90后單身事業(yè)女青年跑遍大上海，
兜里有錢(qián)也買(mǎi)不到房
說(shuō)起來(lái)，我的買(mǎi)房動(dòng)機(jī)其實(shí)是被很多人所不理解的，但這也確實(shí)是一線土著單身女青年最切實(shí)的需求。
我，上海土著，90后，985高校畢業(yè)，單身事業(yè)女青年。幸蒙上天眷顧，這些年在事業(yè)上有所收獲，攢了點(diǎn)小錢(qián)。
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面對(duì)不確定的未來(lái)和婚姻，甚至有小孩與否都是未知數(shù)的情況下，我想給我的未來(lái)保底，讓自己更有底氣去獲得生活、戀愛(ài)乃至婚姻自由。于是，我選擇了上海老阿姨們最?lèi)?ài)的方式——買(mǎi)房。
但因?yàn)楦改覆皇呛艹晒Φ馁I(mǎi)房經(jīng)歷，我對(duì)買(mǎi)房這件事還是有點(diǎn)猶豫。
而且我的買(mǎi)房名額3年前就被浪費(fèi)了，所以怎么買(mǎi)？買(mǎi)哪里？用誰(shuí)的名額買(mǎi)？一系列問(wèn)題急需我去解決。
在我總價(jià)預(yù)算只有400萬(wàn)左右情況下，我像個(gè)無(wú)頭蒼蠅般滿世界看房，跑了各大中介，詢問(wèn)過(guò)不同的咨詢公司，但他們看我不是剛需預(yù)算也不高，根本不理會(huì)我。
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上圖是我一周跑的5個(gè)地方，看了數(shù)十套房子，吃心吃力但毫無(wú)進(jìn)展
頓時(shí)我陷入了這輩子從未嘗過(guò)的“人為刀俎我為魚(yú)肉”的境地，難道單身女孩就不配買(mǎi)房嗎？
這下我才意識(shí)到：靠自己摸索需要大量時(shí)間精力，我還是應(yīng)該找一個(gè)對(duì)上海整體樓市很了解、具有強(qiáng)市場(chǎng)判斷力，且對(duì)上海所有板塊熟悉的人為我出謀劃策。
所幸因?yàn)橐粋�(gè)偶然契機(jī)，我看到了上海學(xué)區(qū)房攻略的賬號(hào)，發(fā)現(xiàn)了平米這個(gè)寶藏公司。
這一次，可以說(shuō)是我人生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，毫不夸張地說(shuō)，是當(dāng)時(shí)黑暗中的一束光。
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02 作為見(jiàn)過(guò)無(wú)數(shù)破方案的甲方，
我承認(rèn)她的購(gòu)房方案簡(jiǎn)直“王炸”
2020年10月28日我來(lái)到平米，Sissi接待了我。
起初我是有些忐忑的，眼前這個(gè)長(zhǎng)相甜美的姐姐，語(yǔ)氣平易近人，聲音溫柔細(xì)膩，我實(shí)在無(wú)法把她和嚴(yán)肅的房產(chǎn)專家聯(lián)系起來(lái)。
于是，抱著試一試的態(tài)度我和她進(jìn)行了交流咨詢。但沒(méi)想到這一交流，我不僅被她的專業(yè)能力所折服，更像是找到“救星”般卸下了身上所有的負(fù)擔(dān)。
Sissi開(kāi)朗幽默，因?yàn)槟挲g相近，想法契合，我們很快一拍即合。我也很快進(jìn)入了買(mǎi)房的備戰(zhàn)狀態(tài)，Sissi仔細(xì)傾聽(tīng)了我的訴求后，給到一個(gè)專屬于我的買(mǎi)房思路。
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首先，她為我確定了買(mǎi)房目標(biāo)：讓自己資產(chǎn)保值增值，也為了未來(lái)家庭生活能有保障，所以目前可以選擇兼顧學(xué)區(qū)、非自住的房產(chǎn)。
接著，她耐心地一步步梳理我的需求，針對(duì)我的目標(biāo)提出了一個(gè)明確方向：
“因?yàn)槟氵�未婚，現(xiàn)在如果想買(mǎi)房，很大程度上是為了給自己的未來(lái)保底且為資產(chǎn)保值增值，所以現(xiàn)在首要考慮的是以低價(jià)入手性價(jià)比相對(duì)高的房子，需要在房子的未來(lái)性上進(jìn)行“加碼”。
而且你是非自住，所以地段上不用糾結(jié)，可以選擇市中心的老房子。”
隨后，她結(jié)合了我現(xiàn)在的資產(chǎn)情況和需求，提了三個(gè)極為重要的選籌角度：
一是最好選擇不可復(fù)制的資源（房子）。比如位于市中心、已經(jīng)做好美麗家園的不可再生房源。
二是不適合選擇已經(jīng)大漲一波的一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房。因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格以我現(xiàn)在的實(shí)力現(xiàn)金流壓力較大，所以建議選擇洼地。
三是擇校，雙一梯隊(duì)學(xué)校價(jià)格超出我的預(yù)算，我可以退而求其次，選擇一個(gè)強(qiáng)初中是較有優(yōu)勢(shì)的。
聽(tīng)完我還一愣一愣的，她說(shuō)的就是我要的。我摸爬滾打研究了幾個(gè)月，苦苦尋求的思路，在這里一天就被Sissi解決了。
她對(duì)上海樓市敏銳洞察的能力，以及對(duì)我這個(gè)樣本分析能力一絕。驚醒后的我二話沒(méi)說(shuō)直接付了定金，她一周內(nèi)就給到了我方案。
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作為一個(gè)看方案不下幾百份的甲方，我承認(rèn)Sissi的方案簡(jiǎn)直“王炸”。從大環(huán)境說(shuō)到個(gè)體，從數(shù)據(jù)說(shuō)到經(jīng)驗(yàn)，有理有據(jù)。
她為我選擇了普小+強(qiáng)初組合，初中很強(qiáng)，小學(xué)也不差。板塊規(guī)劃極強(qiáng)，位于黃浦區(qū)市中心，周邊就是打浦橋、日月光，商業(yè)好的不得了，每個(gè)備選小區(qū)的配套也很完善。
最關(guān)鍵的是，價(jià)格低。面對(duì)一天一行情的樓市，我怕時(shí)間不等人，確定方案后的第二天，我就請(qǐng)Sissi預(yù)約看房。
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03 反對(duì)的聲音從未斷過(guò)，
買(mǎi)房之路阻礙重重
大家別看我們前面的決定風(fēng)風(fēng)火火，一切順順利利。但真正到實(shí)操，還真是阻礙重重，我和Sissi這對(duì)姐妹花，可謂是“共患難”了。
阻礙來(lái)自于兩個(gè)方面：一個(gè)是大家反對(duì)的聲音，一個(gè)是我媽。
先說(shuō)說(shuō)房子，當(dāng)我決定要買(mǎi)黃浦老房子時(shí)，遭到的全是反對(duì)聲音：你買(mǎi)的房子是個(gè)老破小啊，對(duì)口小學(xué)又不是一梯隊(duì)啊，日后萬(wàn)一片區(qū)搖號(hào)肯定跌…
但我并不在意他們的話，因?yàn)槲已芯窟^(guò)房產(chǎn)，但反對(duì)的聲音更多是來(lái)自連買(mǎi)房底層邏輯都沒(méi)搞清，僅憑自己過(guò)往理解無(wú)理由唱反調(diào)的同學(xué)們，我沒(méi)必要理會(huì)。
于是在眾人不看好的情況下，我頂著大家的不看好，堅(jiān)持自己所信，逆風(fēng)而上。
還記得看房那天是個(gè)周五，陽(yáng)光明媚，我和Sissi騎小黃車(chē)開(kāi)啟了看房之旅。
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看到最后一套時(shí)，因?yàn)橛凶饪退圆荒苓M(jìn)去。但我對(duì)這套房子的小區(qū)、配套和各方面又特別中意。于是我只能用VR看房，但手機(jī)上看沒(méi)有實(shí)體感受。
看我期待的小眼神，Sissi想了個(gè)辦法。我倆繞到旁邊，巴拉在窗口，環(huán)顧廚房，能大致看到房屋格局，不破而且干凈整潔。結(jié)合我之前看的幾套綜合考量后，我當(dāng)機(jī)立斷要了這套。
房子終于搞定了，接下來(lái)就是來(lái)自我媽的質(zhì)疑了，要知道上海老阿姨難搞到我都想暴跳。
Sissi遇到的困難遠(yuǎn)比我想象中的多，她不僅要制定方案，還要時(shí)刻揣摩、安慰喜歡糾細(xì)節(jié)的我媽。
我媽一開(kāi)始聽(tīng)說(shuō)平米時(shí)，其實(shí)是很抗拒且反對(duì)的。她不理解平米這種模式，總抱著“能省就省”的想法，認(rèn)為找個(gè)小中介就可以搞定，無(wú)需大費(fèi)周章做什么方案，而且她也不相信Sissi能有這么強(qiáng)規(guī)劃能力。
這我可真的要為Sissi和平米的專業(yè)度“申冤”。
整個(gè)選籌的過(guò)程Sissi可以說(shuō)是“精準(zhǔn)打擊”，最終都是經(jīng)過(guò)她反復(fù)打磨，深夜給我找房源、找洼地板塊，將我的預(yù)算和需求最大程度結(jié)合后呈現(xiàn)的結(jié)果，這是最難也最需要專業(yè)度的。
好在Sissi也是上海小姑娘，理解我媽的心理，知道怎么與她溝通。為了幫我買(mǎi)下這套房，她用通俗易懂的例子打比方，告訴我媽為什么要這樣選籌。
這些過(guò)程我看在眼里感動(dòng)在心里，要知道我和我媽說(shuō)話都沒(méi)這么耐心。
雖然我媽把傭金扣到了最后一分鐘，但最終老太太還是同意交了錢(qián)。直至她2個(gè)月后向中介問(wèn)起房子的價(jià)格，知道漲了100多萬(wàn)時(shí)，才徹底服氣。
不過(guò)她還是將信將疑問(wèn)了我句：“你背后到底是哪個(gè)高人在指點(diǎn)你？”我一時(shí)間哭笑不得說(shuō)，“就是Sissi呀！”
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最后反倒是Sissi安慰我說(shuō)，“上海阿姨對(duì)錢(qián)有顧慮也很正常的，而且你的信任是給我最好的回報(bào)。你們是為服務(wù)買(mǎi)單，相信我們的專業(yè)，我就很開(kāi)心啦。”
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04 在平米買(mǎi)房，
我遇到了所有的好運(yùn)氣
回過(guò)頭來(lái)，恍如隔世，去年所有的運(yùn)氣都用在了買(mǎi)房、用在了遇到平米上，后續(xù)我也推薦了很多朋友來(lái)找平米買(mǎi)房。
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最后，我想對(duì)正在看這篇文章且想買(mǎi)房的你說(shuō)幾句真心話，當(dāng)然這也是平米給我的啟發(fā)：
1、如果想買(mǎi)房，在大方向把握后，后續(xù)執(zhí)行一定要不斷回溯方向，方向是你的底線也是最初目的。
2、專業(yè)人做專業(yè)事，用人不疑疑人不用。自己有時(shí)間去研究最好不過(guò)，但如果講究高效率選籌和一站式服務(wù)建議專業(yè)人士。
3、成年人世界就是看清一切后，依然應(yīng)該奮不顧身去努力，總會(huì)有回報(bào)的。我雖是上海土著，但我也是從手上一副爛牌開(kāi)始的。
4、 安利平米，我把平米作為專家咨詢公司，而不僅僅在這買(mǎi)房。我更是從一個(gè)買(mǎi)房小白，學(xué)會(huì)了很多房產(chǎn)知識(shí)邏輯，學(xué)會(huì)淘汰不良資產(chǎn)。
最后表白一波Sissi，我現(xiàn)在能硬氣地對(duì)那些曾拒絕我的中介嗤之以鼻，最重要的原因是她接納了我。
她真正做到了站在我的角度為我考慮問(wèn)題，教會(huì)我如何盤(pán)活手上資產(chǎn)。經(jīng)過(guò)這次買(mǎi)房后，我們是朋友，更是姐妹。
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最后的最后，希望大家 2021能買(mǎi)到心儀好房，一切都是為了更好的日子~
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