原創(chuàng) 連岳  連岳  今天

A.Y. Jackson，Early Spring

疫情之后，房?jī)r(jià)會(huì)如何？這是近幾天多起來的讀者問題。

房?jī)r(jià)最終是經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)則房?jī)r(jià)高。判斷疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響，得先判斷疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

有極端悲觀者，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)從此將垮掉。如果你是一個(gè)容易悲觀的人，最近密集接受壞消息的轟炸，可能會(huì)有這種假想：幾個(gè)月后，企業(yè)大規(guī)模倒閉，企業(yè)主先倒霉；這產(chǎn)生大量的失業(yè)，再過一段時(shí)間，失業(yè)者耗盡積蓄，發(fā)現(xiàn)自己的命運(yùn)是和企業(yè)主捆綁在一起的，開始還不起房貸，生活費(fèi)都成問題；而政府由于沒有企業(yè)可以收稅，國(guó)庫空虛，失去救援民眾的能量。

這種情況發(fā)生，房?jī)r(jià)當(dāng)然一泄千里，覆巢之下，每個(gè)人的蛋都要摔破。但它不會(huì)發(fā)生。即使疫情不結(jié)束，一個(gè)月后，農(nóng)民戴著口罩種田，工人戴著口罩生產(chǎn)，兩三個(gè)月后，政府急迫地鼓勵(lì)（極端的甚至強(qiáng)制）企業(yè)開工，生存問題升格為第一問題，畢竟，只要持續(xù)餓，死亡率是100%，比新冠肺炎厲害多了，兩害相權(quán)取其輕。

何況，疫情很快將會(huì)結(jié)束。它對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，只是一個(gè)短期沖擊，長(zhǎng)期來看，只是一個(gè)小波瀾。在這個(gè)短期內(nèi)，你的企業(yè)撐得住，你的積蓄用不完，你甚至?xí)�獲得優(yōu)勢(shì)，因?yàn)椴恍业牡归]者讓出了市場(chǎng)份額。這樣，我們可以得出結(jié)論：疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響是短期的，改變不了大趨勢(shì)。

短期內(nèi)，有些負(fù)債率極高的房企，不得不虧本拋售，有些賭徒式的購(gòu)房者，也只能割肉，可能會(huì)有一些便宜撿，不過那是零星事件。

而疫情中出現(xiàn)的一些變化，對(duì)房?jī)r(jià)的助推作用，過比較長(zhǎng)的一段時(shí)間后，才會(huì)顯現(xiàn)。

一是貨幣投放的增加。災(zāi)難之后，用貨幣放水刺激經(jīng)濟(jì)，這是現(xiàn)代政府的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作（在這里不探討是否符合市場(chǎng)規(guī)律，只描述現(xiàn)實(shí)）。目前為止，政府投放的貨幣，以萬億計(jì)了。后續(xù)還有更多。錢增加得快，物增長(zhǎng)得慢，價(jià)格就得漲，尤其是好物，漲得更快，好房子，就是好物中的好物。

二是觀念的改變。所謂的租售同權(quán)出臺(tái)后，很多人歡呼，以為不用當(dāng)房奴了�？墒且粋�(gè)租戶，在這次疫情中，假期歸來，被擋在小區(qū)大門之外。不少地方出臺(tái)政策，對(duì)有房戶與租戶區(qū)別對(duì)待，租戶進(jìn)不了房，酒店又都停業(yè)，一下變成了流浪者。這種政策，當(dāng)然不合理，簡(jiǎn)單粗暴，反映出極低的管理水平。不過，倒也讓人清醒地知道，有房與無房，是兩個(gè)階級(jí)。在災(zāi)難之中，先被動(dòng)的，先受害的，是無房階級(jí)。這次很多人會(huì)下決心擁有自己的房子。 

安心擁有你的房子，或者，認(rèn)真開始實(shí)行你的購(gòu)房計(jì)劃。有自己一間房子，再小，都更能保障自己的安全與權(quán)利。繁榮時(shí)，可升值，災(zāi)難時(shí)，可避難。

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上文：從免疫力到生產(chǎn)力，開始競(jìng)爭(zhēng)