原創(chuàng) 連岳  連岳  今天

A.Y. Jackson，Early Spring

疫情之后，房價會如何？這是近幾天多起來的讀者問題。

房價最終是經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)則房價高。判斷疫情對房價的影響，得先判斷疫情對經(jīng)濟(jì)的影響。

有極端悲觀者，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)從此將垮掉。如果你是一個容易悲觀的人，最近密集接受壞消息的轟炸，可能會有這種假想：幾個月后，企業(yè)大規(guī)模倒閉，企業(yè)主先倒霉；這產(chǎn)生大量的失業(yè)，再過一段時間，失業(yè)者耗盡積蓄，發(fā)現(xiàn)自己的命運(yùn)是和企業(yè)主捆綁在一起的，開始還不起房貸，生活費(fèi)都成問題；而政府由于沒有企業(yè)可以收稅，國庫空虛，失去救援民眾的能量。

這種情況發(fā)生，房價當(dāng)然一泄千里，覆巢之下，每個人的蛋都要摔破。但它不會發(fā)生。即使疫情不結(jié)束，一個月后，農(nóng)民戴著口罩種田，工人戴著口罩生產(chǎn)，兩三個月后，政府急迫地鼓勵（極端的甚至強(qiáng)制）企業(yè)開工，生存問題升格為第一問題，畢竟，只要持續(xù)餓，死亡率是100%，比新冠肺炎厲害多了，兩害相權(quán)取其輕。

何況，疫情很快將會結(jié)束。它對中國經(jīng)濟(jì)的影響，只是一個短期沖擊，長期來看，只是一個小波瀾。在這個短期內(nèi)，你的企業(yè)撐得住，你的積蓄用不完，你甚至?xí)�獲得優(yōu)勢，因?yàn)椴恍业牡归]者讓出了市場份額。這樣，我們可以得出結(jié)論：疫情對房價的影響是短期的，改變不了大趨勢。

短期內(nèi)，有些負(fù)債率極高的房企，不得不虧本拋售，有些賭徒式的購房者，也只能割肉，可能會有一些便宜撿，不過那是零星事件。

而疫情中出現(xiàn)的一些變化，對房價的助推作用，過比較長的一段時間后，才會顯現(xiàn)。

一是貨幣投放的增加。災(zāi)難之后，用貨幣放水刺激經(jīng)濟(jì)，這是現(xiàn)代政府的標(biāo)準(zhǔn)動作（在這里不探討是否符合市場規(guī)律，只描述現(xiàn)實(shí)）。目前為止，政府投放的貨幣，以萬億計(jì)了。后續(xù)還有更多。錢增加得快，物增長得慢，價格就得漲，尤其是好物，漲得更快，好房子，就是好物中的好物。

二是觀念的改變。所謂的租售同權(quán)出臺后，很多人歡呼，以為不用當(dāng)房奴了。可是一個租戶，在這次疫情中，假期歸來，被擋在小區(qū)大門之外。不少地方出臺政策，對有房戶與租戶區(qū)別對待，租戶進(jìn)不了房，酒店又都停業(yè)，一下變成了流浪者。這種政策，當(dāng)然不合理，簡單粗暴，反映出極低的管理水平。不過，倒也讓人清醒地知道，有房與無房，是兩個階級。在災(zāi)難之中，先被動的，先受害的，是無房階級。這次很多人會下決心擁有自己的房子。 

安心擁有你的房子，或者，認(rèn)真開始實(shí)行你的購房計(jì)劃。有自己一間房子，再小，都更能保障自己的安全與權(quán)利。繁榮時，可升值，災(zāi)難時，可避難。