距離2020年還有一個(gè)多月

大家伙的目標(biāo)都完成了嗎？

買房的朋友們貸款還的咋樣了？

最近

有個(gè)好消息你一定要知道！

11月20日，央行第四次公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%，均下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)。

這也是5年期以上LPR利率自公布實(shí)施以來(lái)首次下降。

央行下調(diào)貸款利率5個(gè)基點(diǎn) 200萬(wàn)房貸每月可少還61元

中國(guó)人民銀行網(wǎng)站截圖

看完上面的信息

你可能有點(diǎn)懵

5年期以上LRP利率下調(diào)

為啥值得特別關(guān)注？

其實(shí)原因很簡(jiǎn)單

▼

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)

影響最大的政策是利率政策

因?yàn)?年期LPR

基本代表了房貸利率的走勢(shì)

 所以5年期以上 

 LPR利率的降低 

 就代表了房貸利率下調(diào) 

 也將成為趨勢(shì)！

看到這里可能又有人要問(wèn)了

▼

關(guān)注LPR利率的原因搞清楚了

但是

LRP利率它到底是個(gè)啥？

中國(guó)人民銀行發(fā)布公告宣布：從10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，定價(jià)基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為貸款基礎(chǔ)利率（LPR）。

在10月8日之前，房貸利率是“央行基準(zhǔn)利率+上浮或下浮比例”，也就是個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或者下浮多少，來(lái)確定個(gè)人住房貸款利率。比如基準(zhǔn)利率4.9%，上浮10%，你的房貸利率就是5.39%。

但是10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款將改為“LPR利率+加點(diǎn)”，比如LPR為4.85%，加點(diǎn)10，房貸利率就是4.95%。

央行基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行定期公布的，在過(guò)去一直是中國(guó)金融市場(chǎng)的準(zhǔn)繩。LPR則是在每月20號(hào)，由18家銀行共同報(bào)價(jià)形成。

這個(gè)政策意味著，LPR正式替代了央行基準(zhǔn)利率，成為了貸款定價(jià)的主要參考準(zhǔn)繩，利率形成更加靈活，利率市場(chǎng)化又向前邁進(jìn)了一大步。

那么執(zhí)行新的LRP利率之后

房貸利率新變化

購(gòu)房者應(yīng)該心中有數(shù)！

按照最新公布的5年期以上的LPR利率為4.80%，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即5.4%。

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報(bào)告》顯示。此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后，全國(guó)統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房月供壓力將會(huì)減少，對(duì)于一套100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息的貸款，過(guò)去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負(fù)擔(dān)的效應(yīng)。

圖片來(lái)源 | 攝圖網(wǎng)

不過(guò)需要注意的是

▼

并不是

所有正在還的房貸

都受LPR利率調(diào)整的影響

2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

也就是說(shuō)，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以后才放款，也以改革前的基準(zhǔn)利率定價(jià)方式確定的利率來(lái)還房貸。

撰文/崢嶸

房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，意味著什么？

11月20日，央行正式宣布1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。

對(duì)于普通購(gòu)房者有什么影響呢？

以貸款100萬(wàn)、按揭30年計(jì)算。

現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬(wàn)多元，月供32.3元。

雖說(shuō)影響微乎其微，但信號(hào)意義更大。

有人歡呼：2020年樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了！

還有人從從當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及8月份一年期LPR下調(diào)、一年期MLF利率下調(diào)、七天期逆回購(gòu)利率下調(diào)等央行一系列動(dòng)作來(lái)看，未來(lái)利率大概率還會(huì)再降。

低迷樓市，終于迎來(lái)了雪中送炭。

它意味著：“房住不炒”，高層既不希望樓市激進(jìn)膨脹，泡沫吹大，但也不希望看到樓市偏冷。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，窗口期到了！中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，還是很安全的。

在“返鄉(xiāng)置業(yè)”即將來(lái)臨之際，對(duì)于綿陽(yáng)這樣的內(nèi)陸三線城市來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)非常利好的政策，降低房貸成本首先會(huì)激發(fā)消費(fèi)置業(yè)者積極入場(chǎng)，降低購(gòu)房成本，同時(shí)也對(duì)于購(gòu)房群體起到推動(dòng)作用。

綿陽(yáng)房地產(chǎn)界是不是應(yīng)該集體狂歡了呢？

我看未必。

原因有以下三點(diǎn)，值得綿陽(yáng)房企把握。

綿陽(yáng)樓市進(jìn)入新常態(tài)

從立冬到小雪，綿陽(yáng)氣溫大幅下降，季節(jié)也由此步入由秋入冬的轉(zhuǎn)換。其實(shí)，對(duì)于綿陽(yáng)來(lái)講，真正的冬天要到冬至才算開(kāi)始，翻開(kāi)日歷看看，剛到11月下旬，“金九銀十”、”雙11”才剛剛成為過(guò)去,但不少房企又在為備戰(zhàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)”作好了準(zhǔn)備。

在許多行業(yè)的傳統(tǒng)觀念中，“金九銀十”、“雙11”就如同金光燦爛的天氣一樣，會(huì)給人帶給溫暖明亮和欣欣向榮的感覺(jué)。不過(guò)，受限于大環(huán)境的不景氣和自身調(diào)整的規(guī)律，對(duì)于許多行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年的“金九銀十”、“雙11”，雖然有過(guò)閃電似的高潮，但總體來(lái)講還是有些黯淡，房地產(chǎn)也不例外。在這種形勢(shì)下，雖然利好政策出來(lái)了，但曾經(jīng)的銷售旺季不一定就會(huì)重現(xiàn)。

當(dāng)然，拋開(kāi)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不談，就行業(yè)本身來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)表現(xiàn)的均衡化未必是件壞事。因?yàn)閾Q個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這恰恰意味著消費(fèi)者真正變得理性和成熟了，市場(chǎng)真正進(jìn)入了新常態(tài)。

樓市的 “旺季”漸成過(guò)去時(shí)

之所以會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”和“雙11”的概念，是有其內(nèi)在原因的。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤都會(huì)選在九月份，十月份開(kāi)盤，經(jīng)過(guò)大半年的積累，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象。而”雙11”純屬近幾年來(lái)繼“金九銀十”之后為促銷而生造的一個(gè)概念，意義并不很大，但能滿足大部分人盲目的消費(fèi)心理。