2020年的春節(jié)，值得每個人銘記一輩子！

疫情肆虐，弄得人心惶惶，可以說，每個人的活動范圍，是跟自家的房子面積成正比的，這場疫情給了大家一個光明正大“宅”在家里的理由，有網(wǎng)友打趣：終于有了躺著都能給國家做貢獻的機會，得珍惜！

一向火熱的樓市，也不可避免地迎來了“休眠期”。

這兩天我們廈門房地產聯(lián)合網(wǎng)購房群，大家都很焦慮，幾乎都會問到：這場疫情對房地產影響到底有多大，廈門今年的房價又會怎樣？

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疫情之下，某些行業(yè)受到的影響，可能比你想象的更嚴重。

旅游、餐飲、住宿、娛樂四大行業(yè)受到疫情的沖擊最大，春節(jié)是它們的銷售旺季，結果疫情一來，全部歇菜。

全國范圍的停工歇業(yè)，對高租金、現(xiàn)金流緊張的企業(yè)，經(jīng)營十分困難，多數(shù)恐怕“扛不住”此次難關。

更何況那些中小微企業(yè)，還有部分人或許會面臨失業(yè)，所以，在當下，好好“活下去”才是重要的。

不過，也不要太悲觀。

來回顧下2003年，國內經(jīng)濟在2季度影響較大，但“非典”并沒有改變當時經(jīng)濟上行的趨勢。

從上圖可以看出，2001-2005年中國實際GDP分別增長8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加快。

而17年后的2020年，國家應對疫情帶來的經(jīng)濟損失會更成熟，接下來會有一系列的刺激和幫扶政策出來，樓市也會一樣。

比如，2月3日，央行放水1.2萬億逆回購，直接采取經(jīng)濟措施來穩(wěn)定市場。

有行業(yè)專家表示：“此次疫情對于銷售端的影響還是比較明顯的，但這種影響依然要認為是需求釋放短暫停止，不代表需求消失，預計二季度需求會積極釋放，而供應端新開工等數(shù)據(jù)也有類似的表現(xiàn)。

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這場疫情，讓全國樓市集體按下“暫停鍵”。

從研究機構的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，影響已經(jīng)在1月的銷售業(yè)績中體現(xiàn)出來，不僅百強房企銷售規(guī)模同比下降超1成，而且各梯隊銷售門檻均顯著降低。

去年下半年全國市場普遍遇冷，加上春節(jié)較去年提前，疫情影響多重因素下，一月下旬，全國多地成交量普遍下跌嚴重。

受疫情的沖擊，也沒人再有心思去買房看房了，基本都天天在家里過冬，關注著疫情的變化。所以今年樓市要再想出現(xiàn)個小陽春（金三銀四），已經(jīng)基本不可能了。一季度各大房企業(yè)績慘淡也是必然。

預計五月份，樓市會逐漸復蘇。重點可能在下半年，被壓制的購房需求可能會被重新釋放。依據(jù)同策研究院發(fā)布的《基于2003年SARS歷史經(jīng)驗看本輪肺炎疫情對樓市的潛在影響》報告。（注意：這份報告的所有觀點基于“本輪冠狀病毒或將在2020年5月進入尾聲”的判斷，且擬定了“2020年經(jīng)濟下行壓力加大”的前提條件）

買房撿漏的時機，或許就在開始復蘇到全面復蘇之間。

二手房市場，帶看量勢必會大大降低，買房者不愿意出門，賣房者不愿意接待陌生人，成交也會比較慘淡。但也會有一些個人因經(jīng)濟問題想急于套現(xiàn)拋售的“筍盤”，買房人只要抓住機會，也不失為好選擇。

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近期，全國大部分售樓部關閉，房企線上促銷為將來蓄力，但買房并不等同于一般網(wǎng)購，人與人的隔離，實地看房、現(xiàn)場交易無法跨越，成交量跌入冰點。

疫情對房地產的施工進度也會造成嚴重影響。

一般來說，工地上的工人大多是外來務工人員。在疫情影響下，大部分工人都無法及時回到工地。加上今年的開工時間延遲，建筑材料的供應也有可能會受到影響。

因此，原本計劃于今明兩年交付的樓盤，有較大概率會延期交付。

大到國家，企業(yè)，小到每一個家庭，都受到了病毒惡狠狠地攻擊。據(jù)本網(wǎng)調查數(shù)據(jù)顯示，65%的潛在購房者受疫情影響會推遲購房計劃。

疫情何時才最終消散，現(xiàn)在無從得知，但我們堅信，這場戰(zhàn)“疫”的最終勝利一定屬于我們。

那今年還能買房嗎？

當然可以。疫情后，房地產作為國家支柱型產業(yè)，在“穩(wěn)樓市、穩(wěn)經(jīng)濟”的基調下，各地會遵循“因城施策”，出臺一些購房利好政策，通過短期來刺激樓市，以此來快速啟動經(jīng)濟。

從短時間來看，房價大漲或暴跌幾乎沒可能，目前疫情還處于擴散期，等到徹底控制還需幾個月，那么在這段時間內，房企為了銷售業(yè)績，優(yōu)惠肯定是有的，如果你有看好的樓盤，不用糾結。

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眼下，大家都很關心：2020年，廈門樓市到底會怎樣？

有人聯(lián)想到03年的非典，幻想房價會大跌，還是想想就算了。

樓市變數(shù)太多，無法準確預判，畢竟今時不同往日，指望大跌幾乎沒可能。

就最近幾日我們的購房群來看，粉絲咨詢樓盤的熱情依然持續(xù)，可以預見，購房需求不會減少，疫情過后，該買房還是得買。

預計，未來市場分化會更明顯。好的產品，好物業(yè)、大品牌、居住舒適度更高的房子依然會更搶手，偏遠板塊，位置一般、戶型一般的房子可能更難賣。

對于現(xiàn)金流吃緊的開發(fā)商，一定會給予更大的優(yōu)惠促銷，靠走量回籠資金，畢竟“活下去”比利潤重要多了。

這時，或許正是“撿漏”的好時機。

只有在特殊時期，房子好與壞才會真正體現(xiàn)。

比如最近談論最多的物業(yè)，在這場全國性的病毒面前，才徹底讓大家看清各家物業(yè)服務的“真面目”。誰能為業(yè)主提供更多暖心服務，誰才是值得購房者更多考慮的置業(yè)對象。

對于買房人而言，經(jīng)歷疫情后，剛需買房的意志可能會更加堅定，有條件的改善者則更傾向于置換空間更大、戶型更通透、最好有花園的房子。

低容積率、低人口密度的社區(qū)；地處島外新城的洋房或者疊墅類產品，以及健康住宅、醫(yī)療條件等這些買房人原本不太關心的因素也會被重點關注。

最后，想說的是，現(xiàn)在廈門各大售樓處開啟線上賣房，開發(fā)商也拿出誠意以比較大的優(yōu)惠來吸引成交，如果眼下有與你需求相匹配的樓盤，抓住這個窗口期，在保證安全的前提下，可以重點關注。

希望，春天早點到來。

希望，疫情早日平息。