廈門從10月1日起執(zhí)行的樓市“限購(gòu)令”，是否只執(zhí)行到今年年底？針對(duì)市民的疑問(wèn)，商報(bào)記者昨日采訪了市國(guó)土房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭俊勝，他說(shuō)，“限購(gòu)令”沒(méi)有明確終止期限，明年仍將繼續(xù)執(zhí)行

　　“限購(gòu)令”

　　尚無(wú)終止期限

　　“9·29”國(guó)家房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，廈門市國(guó)土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等七個(gè)單位立即于9月30日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），其中規(guī)定，從10月1日起，同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在廈門新購(gòu)買一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。

　　郭俊勝表示，正式下發(fā)的文件中并沒(méi)有明確標(biāo)注“限購(gòu)令”的終止期限，在下文終止之前，這一政策仍然繼續(xù)執(zhí)行。

　　同時(shí)，《意見(jiàn)》要求的“限貸”政策也將繼續(xù)執(zhí)行。從10月1日起，我市嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。

　　外地居民購(gòu)房比例回落

　　郭俊勝說(shuō)，國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，廈門市委市政府高度重視，及時(shí)采取措施，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定工作，進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，增加市場(chǎng)供給，增強(qiáng)住房保障力度，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　當(dāng)前，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系趨向平衡，商品住宅供應(yīng)量增加，今年已有62個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)上市，尤其近兩個(gè)月以來(lái)，我市新批預(yù)售商品房量較大，16個(gè)新項(xiàng)目面積82萬(wàn)平方米的商品住宅已全部推向市場(chǎng)，遠(yuǎn)高于近兩個(gè)月的市場(chǎng)成交量。

　　4月國(guó)發(fā)10號(hào)文件發(fā)布以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈“量縮價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，外地居民購(gòu)房比例有所回落。從購(gòu)房群體分析，目前本市居民與外地居民各占一半，這一比重與新政實(shí)施前相比，外地居民購(gòu)房比例下降4-6個(gè)百分點(diǎn)。

　　網(wǎng)上可查詢“一房一價(jià)”

　　最近，“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”改版?zhèn)涫荜P(guān)注，改版后未公布即時(shí)成交價(jià)格，引起一部分市民的猜測(cè)。

　　對(duì)此，郭俊勝解釋說(shuō)，“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”早在2005年6月便正式開(kāi)通，期間經(jīng)歷了幾次改版與調(diào)整。“即時(shí)成交”信息中的成交均價(jià)也是早期改版時(shí)新增的，但由于單日的成交信息往往存在概然性，且廈門市場(chǎng)規(guī)模不大，如成交集中于島內(nèi)或島外、高價(jià)盤(pán)或低價(jià)盤(pán)，易造成價(jià)格波動(dòng)幅度太大，并不能很好地反映真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　“這次改版，我們嚴(yán)格按住建部的要求和標(biāo)準(zhǔn)，參照兄弟城市的做法，對(duì)‘廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)’發(fā)布的信息和發(fā)布方式做了適當(dāng)調(diào)整。在全國(guó)40個(gè)城市的房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)中，目前僅有少數(shù)城市仍公布當(dāng)日成交均價(jià)，絕大多數(shù)城市僅公布月成交均價(jià)甚至不公布交易價(jià)格。”

　　郭俊勝說(shuō)，不公開(kāi)單日的成交價(jià)格并非不讓消費(fèi)者了解價(jià)格信息，“我們改變了價(jià)格的發(fā)布方式，一是在‘廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)’（www.xmfdcjy.cn）按項(xiàng)目公布“一房一價(jià)”，即具體項(xiàng)目的銷售報(bào)價(jià)，消費(fèi)者點(diǎn)擊具體項(xiàng)目就可以清楚地查到每一套待售房屋的相關(guān)價(jià)格信息；二是在‘廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)’查閱《廈門房地產(chǎn)信息》。”

　　那么，這種信息發(fā)布的方式以后還會(huì)變動(dòng)嗎？郭俊勝說(shuō)，我們發(fā)布的市場(chǎng)信息本身就是動(dòng)態(tài)的，根據(jù)不同發(fā)展階段做出相應(yīng)調(diào)整也是十分必要的。

　　房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)將應(yīng)用新方法

　　另外，就房地產(chǎn)價(jià)格而言，目前有兩種“官方”的統(tǒng)計(jì)體系，一是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，采用指數(shù)的方法公布價(jià)格走勢(shì)；一是各地方政府的簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格，采用均價(jià)的方法公布價(jià)格走勢(shì)，兩種方法各有利弊。

　　據(jù)了解，為了完善房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度方法，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將出臺(tái)《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，其征求意見(jiàn)稿要求直接采用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，且新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將于每月18日公布（節(jié)假日順延）。我市屆時(shí)將按新方案發(fā)布相關(guān)信息，同時(shí)也將進(jìn)一步研究?jī)r(jià)格指數(shù)系統(tǒng)，探討更貼近市場(chǎng)真實(shí)的統(tǒng)計(jì)方式。

　　將啟動(dòng)限價(jià)商品房項(xiàng)目

　　在接受記者采訪時(shí)，郭俊勝?gòu)?qiáng)調(diào)，當(dāng)前，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲壓力仍較大，政府將堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院和國(guó)家相關(guān)部委辦的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　“例如，我們將采取措施促進(jìn)中低價(jià)位商品房項(xiàng)目盡快動(dòng)工，加快上市。同時(shí)籌集一批房源，轉(zhuǎn)化為中低價(jià)位商品房，增加普通住房的市場(chǎng)供應(yīng)量。”

　　郭俊勝還透露，我市將盡快啟動(dòng)限價(jià)商品房項(xiàng)目，以低于目前相同區(qū)位商品房?jī)r(jià)格的優(yōu)惠價(jià)，附帶一定條件出售給本市無(wú)房戶，作為調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的舉措。同時(shí)，加快保障性住房和公租房建設(shè)、配租配售工作，使中低收入住房困難家庭盡快得到政策實(shí)惠