“在島內擁有地鐵、BRT與優(yōu)質教育的老破小生存和在島外生活品質上乘、居住環(huán)境優(yōu)異的遠大新生活，你會選哪個？”

這個讓廈門的首置剛需無比糾結的問題，間接反應了廈門樓市的本質：資金有限，生活品質與現(xiàn)實需求很難兼得。

整天面對著電梯、微信、路邊廣告牌等“生活品質、儀式感”的廣而告之，面對著各種富麗堂皇的售樓處及趣味的暖場活動邀約不斷，這就是真實的廈門樓市嗎？

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面對一個龐大的市場，我們總能從整體大數(shù)據(jù)找到市場趨勢。我們統(tǒng)計了2019年1-9月份廈門市整體市場情況，截至9月份，全市共成交房源46258套，其中新房11051套，二手房35207套，新房與二手房比例差不多1:3。

數(shù)據(jù)來源：國土房產(chǎn)研究中心

簡單來說，每4套成交房源里面，只有一套是新房。與外界鋪天蓋地的新房廣告相比，表面不動聲色，卻暗流涌動的二手房市場，才是廈門樓市的真實市場。

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再看9月份全市各版塊房價分布圖，島內出售房源絕皆為150㎡以上大戶型，套均價維持在800-1000萬；綜合島外成交量熱門板塊——環(huán)杏林灣、馬鑾灣、環(huán)東海域及南部新城，4版塊綜合均價在3.5萬左右，套成交總價約300-400萬成剛需三房主要成交價格區(qū)間。

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300萬，一個對于廈門剛需、島內尷尬的數(shù)字。

一家三代，持幣300萬，在島內現(xiàn)在售一手房中，可選的70年產(chǎn)權的剛需三房數(shù)量為0，島內住宅產(chǎn)權新房最低入場券已高達900萬。

新房沒得選，二手房呢？

300萬、3房、20年內房齡，島內可選二手房僅有湖里區(qū)馬垅版塊4套；超過20年房齡，全島可選房源共有17套。

針對這17個可挑選房源，考慮到剛需客群的上班及孩子的教育需求，我們在湖里區(qū)與思明區(qū)各選擇一套房源來看，挑選的原則是離地鐵、中學、小學1500米以內的房源小區(qū)。島內這價值300萬的二手房源到底如何？

 思明區(qū) 

首站我們挑選的思明區(qū)一套78㎡三房房源，房源位于岳陽西里，小區(qū)1996年建成，非電梯房，同小區(qū)供應的二手房主推面積段在53-88㎡，均價3.9萬左右，總價在200-400萬左右，建城樓棟總數(shù)68棟，樓棟總高7層。

小區(qū)建成時間較早，密度大，地面停車位未規(guī)劃，車輛眾多；距離最近的公交車站岳陽小區(qū)站就在小區(qū)門口，小區(qū)內有幼兒園、仙岳小學；周邊1.5KM內還有廈門康橋中學、廈門六中以及湖里中學；仙岳公園、五一文化廣場以及仙岳醫(yī)院也在離小區(qū)不遠，周邊居住氛圍濃厚。

岳陽小區(qū)所在位置

所選在售房源為南北朝向、標準三房配置，戶型一般，衛(wèi)生間和客廳餐廳與客廳臥室分離，干濕分離做的比較好；

客廳采光一般，兩間臥室朝南，第三間臥室僅有小窗朝向餐廳、空間小，采光通風較差，用于孩子學習讀書也有點勉強。

 湖里區(qū) 

下一站我們前往湖里區(qū)湖里大道永升新城，該小區(qū)處于馬垅版塊火炬園旁，位于地鐵一號線沿線，交通便利，周邊1.6KM內有火炬園站、殿前站、塘邊站三個地鐵站點，小區(qū)最近公交車站為馬垅站。小區(qū)1KM內有廈門超強中學、三中、火炬學校等教育配套。

這里小區(qū)建于1990年，總建筑樓棟達到23棟，密度大；小區(qū)有地下停車位，前期未規(guī)劃地面停車位，車輛較多，較為擁擠。

小區(qū)綠化較好，曾被評為“十佳小區(qū)”，有幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、游泳池等小區(qū)教育休閑配套，這里業(yè)主多為自住購入，小區(qū)內有菜市場、小吃店、水果店。

小區(qū)為非電梯房，主流供應的面積段在28-178㎡覆蓋一室一廳到四室兩廳樓中樓都有，均價是3.8萬。套均總價約135-700萬。

本次所選房源為63㎡三室一廳戶型，東西朝向，較不通透，戶型布局差，好在房屋主人收拾的較為整齊。

第三間臥室與廚房相連，本就空間不大的臥室，再讓油煙影響到起居生活，生活起居相當不便。

通過兩個島內樓盤的分析調研，300萬島內二手房三房配置給我的直觀感受：小區(qū)多為老小區(qū)，規(guī)劃較差，人員出入混亂，整體生活環(huán)境較為擁擠，戶型跟現(xiàn)代設計有明顯差距，但是好在周邊生活、教育、休閑設施完善成熟，生活氛圍濃厚熱鬧。

由于我們只抽取兩個房源進行分析，調研結果可能不夠客觀準確，但是卻比較直觀，足夠真實。300萬在廈門島內的選擇二手三房，無論在在湖里或者是思明，滿足日常生活所需已然足夠，但是跟“品質生活”絲毫不沾邊。

但是這就是廈門，更準確的說這就是廈門島內的情況，島外則是另一番風景和選擇。

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同樣300萬，同樣的購買力，在島外你依然可以選擇地段與品質兼得。

我們選了幾個島外套均價300萬熱盤的外立面、及社區(qū)配套的大致情況，大家先感受一下：

翔安馬巷板塊企業(yè)總部所在地，雅居樂·御賓府全精裝交付。

保利壹海里，地處環(huán)東海域，推窗即海景。

新房相比于二手房帶來的視覺沖擊和感官享受是顯而易見的。

哪怕你深處廈門樓市的剛需群體，持幣有限，但是你依然有選擇的權利。

島內的擁擠“將就”與島外的品質“講究”；島內的優(yōu)質交通、教育資源和島外的偏遠、清靜悠閑；每個人都有每個人的選擇，有舍必有得，權衡比較全看你的需求。

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綜合島內300萬的二手房與島外300萬的一手房對比分析來看，有幾點感受：

1、一手房不能代表廈門的樓市，二手房才是廈門樓市的真實體現(xiàn)；如果從總價上看，套均價300-400萬已成為廈門剛需一族的主選價格區(qū)間。

2、島內300萬二手房，可選擇范圍太小，房源太少、太老，社區(qū)環(huán)境跟不上，戶型較差，生活品質期望別太高；如果想兼顧品質與日常生活，島外熱門板塊不失為一個相對正確的選擇。

3、島外優(yōu)質地塊，品質好的一手房，房源也有，價格也會相對較高。島外新盤，優(yōu)缺點都很明顯，大部分都是品牌開發(fā)商，小區(qū)環(huán)境好，戶型都是經(jīng)過優(yōu)化的，空間利用率大。缺點就是地處島外，周邊配套還未完全成熟，距離島內核心距離較遠，上下班通勤時間更久。

4、沒有絕對完美的小區(qū)，即使有，你錢夠嗎？

持幣300萬，在價格與品質、地段期間選擇，你會選擇哪里？不妨投票、留言告訴我們吧！