忽如一夜寒風(fēng)來，廈門樓市“降”聲一片。繼源昌君悅山率先公開降價，點燃廈門樓市降價引線后，地產(chǎn)龍頭萬科在廈項目金域華府、本土上市房企禹洲地產(chǎn)旗下中央海岸，相繼加入降價大軍。雖然兩房企此次所推均為新房源，難以簡單定義為“降價”，但業(yè)內(nèi)普遍認為，萬科、禹洲的舉動意味著：一貫反應(yīng)慢半拍的廈門樓市正式加入全國范圍的降價潮。

萬科、禹洲相繼下調(diào)價格

    幾乎是在同一天，同處杏林大橋橋頭區(qū)域的兩個“鄰居”，萬科金域華府和禹洲中央海岸各自公開其將開盤的新房源的價格信息，禹洲中央海岸打出“6888元/起價”的入市預(yù)熱廣告，而廈門萬科副總經(jīng)理薛峰也證實了萬科金域華府下調(diào)17#樓價格的信息。

    此前，業(yè)界對禹洲中央海岸開盤定價預(yù)期在10000元/平米以上，而且同一區(qū)域內(nèi)且都為毛坯房的聯(lián)發(fā)杏林灣一號目前的售價也在10000元/平米以上；綜合各方面信息分析，禹洲中央海岸的開盤價都不應(yīng)低于10000元/平米。雖然禹洲方面一再表示，項目具體開盤時間和價格還未確定，但以6888元/平米起價推算，其首批房源的開盤均價也會遠遠低于10000元/平米。

    萬科方面，12月14日上午，廈門萬科副總經(jīng)理薛峰在接受本網(wǎng)專訪時，回應(yīng)了關(guān)于“萬科金域華府精裝3房總價69萬起驚爆入市”的傳聞。

    薛峰表示，萬科此次調(diào)整并非降價行為，而是根據(jù)17號樓的產(chǎn)品特性作出的合理定價。從項目本身來講，這次開盤前期蓄客沒有達到預(yù)期的程度，只能再調(diào)整價格；從整體市場來看，目前廈門市場的庫存一直處于高位運行，如果沒有得到有效的去化和周轉(zhuǎn)，市場將會持續(xù)萎靡，萬科此舉只是順應(yīng)市場大勢而為。

    雖然薛峰在采訪時并未透露此次價格調(diào)整的具體幅度，但據(jù)消息人士透露，周末開盤的精裝新房源均價應(yīng)該在9000元/平米，較項目之前的售價下調(diào)近3000元/平米。

或引發(fā)開發(fā)商跟風(fēng)降價潮

    向來對樓市形勢判斷老辣的萬科，今年11月份以來在國內(nèi)多個城市的項目相繼傳出降價消息，因此萬科金域華府此次的價格下調(diào)，也被廈門業(yè)界視為萬科一貫的定價策略——隨行救市。但不少業(yè)內(nèi)人士對萬科的降價幅度卻大感意外。“之前一段時間，島外樓盤優(yōu)惠促銷都是靜悄悄羞答答，這次萬科的幅度確實有點猛。”豪斯機構(gòu)營銷總監(jiān)蔡建山認為，萬科的價格調(diào)整或有來自于禹洲中央海岸降價來帶的沖擊，亦有可能是自身對于后市更加悲觀判斷。

    2008年，萬科曾引領(lǐng)全國降價潮；此次雖然沒有扮演廈門樓市降價潮“帶頭大哥”的角色，但仍具有風(fēng)向標意義。業(yè)內(nèi)人士認為，萬科此舉將引發(fā)廈門其他開發(fā)商的跟風(fēng)降價，降價潮會進一步擴散，加速市場底部的到來。

    廈門大學(xué)教授戴亦一曾發(fā)表過一個觀點：由于廈門的地域特殊性，當(dāng)樓市進入下行通道，廈門的反應(yīng)往往比全國市場慢幾個月；而當(dāng)樓市回暖時，廈門又是反彈最快速的。這一觀點的前半部分，在這次的調(diào)控中又得到了佐證。

    早在幾個月前，國內(nèi)多個一線城市已經(jīng)接連爆出降價傳聞，而此前的廈門樓市仍是一片平靜。業(yè)內(nèi)普遍認為，降價慢半拍、反彈快一步的廈門樓市，在多個樓盤的接棒降價后，正式加入全國范圍的降價潮。