山雨欲來風(fēng)滿樓。

　　昨天，北京“教師輪崗”細(xì)則正式官宣，新學(xué)期將大面積、大比例推進(jìn)干部教師的輪崗!

　　前天，合肥也正式出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)，不過此次調(diào)控劍指學(xué)區(qū)房。

　　前所未有的壓力正直撲學(xué)區(qū)房，堅(jiān)挺多年的“硬通貨”已迎來十字路口。

　　01

　　8月25日，北京召開了“教育‘雙減’工作新聞發(fā)布會(huì)”。在這次會(huì)議上，北京市透露了即將進(jìn)行的“教師輪崗”的細(xì)節(jié)。

　　此次力度可謂超預(yù)期，透露了以下幾點(diǎn)重要信息：

　　1、交流輪崗的對(duì)象是義務(wù)教育階段公辦學(xué)校校長(干部)教師。具體來說：

　　一是校長層面，交流輪崗的對(duì)象為公辦學(xué)校正、副校長。凡是距離退休時(shí)間超過5年的，并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正、副校長原則上應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。

　　二是教師層面，交流輪崗的對(duì)象為公辦學(xué)校在編在崗教師。凡是距離退休時(shí)間超過5年的，并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上均應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。

　　2、交流輪崗主要形式包括區(qū)域內(nèi)校長交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三種。

　　城區(qū)模式：完善學(xué)區(qū)(教育集團(tuán))改革，著力推進(jìn)跨學(xué)區(qū)(教育集團(tuán))交流輪崗。在推進(jìn)學(xué)區(qū)(教育集團(tuán)等)內(nèi)校際間師資均衡配置基礎(chǔ)上，重點(diǎn)推進(jìn)全區(qū)范圍內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校校長交流輪換，區(qū)級(jí)以上骨干教師均衡配置，普通教師派位輪崗。

　　遠(yuǎn)郊模式：全面推進(jìn)交流輪崗。在全區(qū)范圍內(nèi)，推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長交流輪換，區(qū)級(jí)以上骨干教師均衡配置，普通教師派位輪崗。

　　3、激勵(lì)和保障機(jī)制。將義務(wù)教育學(xué)校校長教師參與交流輪崗和工作績效作為校長職級(jí)晉升，教師專業(yè)技術(shù)職務(wù)評(píng)聘與晉升，區(qū)級(jí)及以上骨干教師評(píng)選、評(píng)優(yōu)評(píng)先等方面工作條件之一。切實(shí)保障參加交流輪崗校長教師的工資待遇，在績效工資分配中予以適當(dāng)傾斜。

　　增加教師編制，其中今年北京市將從學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)員工中招聘366人，提供“編制內(nèi)教師崗位”。

　　4、試點(diǎn)先行，選取東城區(qū)、密云區(qū)作為試點(diǎn)，率先開始干部教師輪崗交流工作。未來，全市將有計(jì)劃地逐步擴(kuò)大試點(diǎn)，在2021年年底之前，再啟動(dòng)六個(gè)區(qū)的干部教師輪崗交流試點(diǎn)。

　　其中：東城干部教師今年不少于2000人交流輪崗，三年內(nèi)100%交流輪崗。

　　眾所周知，一所名校的產(chǎn)生需要三大因素——好校長、好老師、好學(xué)生。

　　此次校長的輪換，名師均衡配置，普通老師可能采用隨機(jī)派位，將在很大程度上壓制名校的產(chǎn)生、學(xué)區(qū)房的產(chǎn)生。

　　02

　　就在前一天，合肥針對(duì)學(xué)區(qū)房，也使出大招。調(diào)控打出的組合拳，將學(xué)區(qū)房限購與限價(jià)綁定到了一起。

　　1、合肥擴(kuò)大二手學(xué)區(qū)住房限購范圍2、建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制

　　合肥以獨(dú)有的方式，將二手房指導(dǎo)價(jià)這一新政專門“針對(duì)”學(xué)區(qū)房定向?qū)嵤��?/p>

　　相關(guān)人士表示，此類學(xué)區(qū)房既面臨了限購政策，也面臨了限價(jià)政策。兩項(xiàng)管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為，確保此類房源后續(xù)定價(jià)理性。

　　03

　　近來，學(xué)區(qū)房相關(guān)政策不斷更新情況下，許多城市的學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)，北京中關(guān)村學(xué)區(qū)和西城月壇學(xué)區(qū)，月壇學(xué)區(qū)某中介業(yè)務(wù)員表示，近一個(gè)月來，月壇的成交量有了明顯下滑，至少下滑50%，而在成交價(jià)格方面，部分房源出現(xiàn)了3%-5%的下調(diào)。

　　中關(guān)村片區(qū)專做學(xué)區(qū)房生意的中介業(yè)務(wù)員也表示，“甚至有房源跌了100萬。”

　　此前，深圳一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房在某拍賣平臺(tái)出現(xiàn)流拍，而起拍價(jià)相比市價(jià)已經(jīng)便宜了500萬元以上。

　　市場敏感度永遠(yuǎn)走在最前線，廈門不少學(xué)區(qū)房也所調(diào)價(jià)。

　　玉濱城一期一套108㎡的三室一廳戶型，由1350萬調(diào)價(jià)至1288萬元，直降62萬，目前掛牌單價(jià)為119171元/㎡。

　　松柏片區(qū)的永升海聯(lián)中心，一套49㎡的一室一廳房源，原先報(bào)價(jià)420萬元，隨后進(jìn)行多次調(diào)價(jià)，分別降到405萬、395萬。

　　不過雖然有所降價(jià)，但是該房源的價(jià)格還是偏高。2020年6月相同面積的房源以總價(jià)324萬元成交。

　　同片區(qū)的瀟湘大廈，也有一套54㎡的2室1廳房源，由395萬元降至382萬元。

　　04

　　值得一提的是，今年以來，學(xué)區(qū)房亂象成為了整治的重點(diǎn)。

　　4月30日，中央政治局會(huì)議罕見點(diǎn)名學(xué)區(qū)房，提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

　　4月份，廈門十部門聯(lián)合啟動(dòng)為期九個(gè)月的整治二手房市場專項(xiàng)行動(dòng)，全面打擊學(xué)區(qū)房炒作。北京、廣州、重慶、成都、大連、西安等眾多城市，都出臺(tái)相關(guān)措施整治學(xué)區(qū)房市場亂象。

　　甚者，隨著多校劃片以及名�？鐛u發(fā)展的推進(jìn)，不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校強(qiáng)勢(shì)崛起，在一定程度上平衡了島內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　不過，教師輪崗將是一個(gè)長期的過程，目前暫時(shí)不會(huì)受到影響。總而言之，讓教育回歸教育才是我們大家所愿意看到的。