我們首先來看下這塊地的成色：正地鐵口，容積率2.3，高度不高于80米，套數(shù)不多于650套。從這幾個關鍵詞我們可以看出，這塊地將來要做一個低密度改善型住宅，符合樂活島改善型片區(qū)的定位。這塊地入市后，樂活島新學校的生源毫無疑問將再添一位強援。

 

      這個地塊的最大價值，在于它是島外為數(shù)不多的TOD盤，它與新陽大道站4號出口零距離，是整個馬鑾灣離地鐵最近的樓盤，享受最高的地鐵溢價。此外，由于建發(fā)的重倉，樂活島或許又會迎來其他硬核配套，比如50萬方綜合體，會不會有可能是灣悅城呢？要知道樂活島現(xiàn)在學區(qū)、地鐵、景觀、醫(yī)療都已經有現(xiàn)成的了，唯一一個還未落地的就是商業(yè)用地的出讓了，如果建發(fā)的重倉促使樂活島商業(yè)盡快塵埃落定，那樂活島的價值將更上一層樓。所以這次土拍，對于樂活島毫無疑問是又一個重大利好。

 

      這次的土拍，還說明了一個道理，就是在島外，最有價值的并非一雙外學區(qū)房，而是那些具備地鐵和景觀資源，均衡發(fā)展，上車門檻不低，擁有新建學校且生源純粹的TOD片區(qū)。比如杏錦路，又比如樂活島，都是這樣的片區(qū)。在收緊地產融資，下半年土地市場熱度不及上半年的情況下，樂活島的地價完全不輸上半年翔安南王炸學區(qū)的地價，就是最好的證明。