區(qū)位：馬鑾灣一海片區(qū)

學(xué)區(qū)：廈門一中海滄校區(qū)（大概率）

地鐵站：距離2號(hào)線東瑤站、鼎美站約1.5公里

商業(yè)配套：暫無(wú)，今后周邊大概率也就是社區(qū)街鋪

產(chǎn)品面積段：80～103平高層3至4房，98至115平洋房3至4房。產(chǎn)品大致與建發(fā)和璽差不多，不說(shuō)多優(yōu)秀，至少在水平線以上。

目前片區(qū)內(nèi)在售單價(jià)：融創(chuàng)云潮府約3萬(wàn)3，建發(fā)海玥和鳴約3.4萬(wàn)，龍湖春江天璽約3.3萬(wàn)。

比較優(yōu)勢(shì)：這塊地地價(jià)是2萬(wàn)2，在同片區(qū)內(nèi)屬于較低水平，相比較建發(fā)在國(guó)慶前拿到的海滄地王而言，簡(jiǎn)直就是當(dāng)初政府揮淚大甩賣的典范。所以建發(fā)才能這么毫無(wú)顧忌地拍高地價(jià)。相對(duì)周邊已經(jīng)在售的競(jìng)品，它離一中海滄校區(qū)更近，未來(lái)能和它搶學(xué)位的除了原住民就是馬鑾灣地鐵社區(qū)一期的居民。正常而言，它應(yīng)該是可以作為這一片的價(jià)格標(biāo)桿出現(xiàn)的，如果一切宣傳都指向篤定捆綁學(xué)區(qū)。

預(yù)估價(jià)格：至少追平和璽，也就是高層3萬(wàn)8，洋房4萬(wàn)。如果更激進(jìn)點(diǎn)，可以參照目前集美外國(guó)語(yǔ)旁邊的3個(gè)盤來(lái)定價(jià)。不過(guò)，那就玩大發(fā)了。按照建發(fā)一貫以來(lái)追求快周轉(zhuǎn)的操盤風(fēng)格，應(yīng)該不會(huì)那么激進(jìn)。畢竟銷售速度其實(shí)等同于銷售價(jià)格，懂的自然懂。

缺點(diǎn)：離地鐵遠(yuǎn)，離大商業(yè)遠(yuǎn)，周邊沒(méi)有景觀配套

項(xiàng)目定位：剛需