二套房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、二手房交易營(yíng)業(yè)稅全額征收……昨日，被稱為我國(guó)近幾年來(lái)最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策 “新八條”靴子落地，在廈引起強(qiáng)烈反響。不少房產(chǎn)界人士稱調(diào)控風(fēng)暴來(lái)得更猛了，與此同時(shí)，不少市民表示又重新看到了買房的希望。

銀行落實(shí)新規(guī) 二套房首付大多要6成

    此次樓市新政中要求，第二套住房貸款首付至少要6成、利率至少為央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。昨天，導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)廈門建行、中行、興業(yè)、中信、招行等部分銀行的下轄支行，均被告知，二套房貸的首付已經(jīng)提至6成以上，利率也要比基準(zhǔn)利率上浮10%。

    原先的二套房貸政策是首付5成、利率上浮10%，可以看出，此次新政策將二套房貸的首付提高了一成。200萬(wàn)元的住宅，首付要多準(zhǔn)備20萬(wàn)元。

    至于二套房貸的利率，多位銀行人士表示，符合條件的，最低只需上浮10%。但一位銀行人士提醒，有的客戶二套房貸利率上浮系數(shù)，可能會(huì)高于10%，因?yàn)槟壳邦~度較緊，總行又要求追求效益；此外，放款時(shí)間也不好說(shuō)，要看客戶的具體情況而定。

搶搭“末班車” 中介催客戶趕緊辦過(guò)戶

    根據(jù)剛出臺(tái)的新規(guī)，不管什么住房，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住宅對(duì)外銷售都要全額征稅。而原先的政策是不滿5年交易的高檔住宅才全額征稅，普通住宅則按差額征稅。

    雖說(shuō)“差額”與“全額”僅一字之差，但稅額卻可能有天壤之別。如一套100萬(wàn)元的住宅，不滿5年以150萬(wàn)元交易，按差額征營(yíng)業(yè)稅的話是：（150萬(wàn)元-100萬(wàn)元）×5.5%=2.75萬(wàn)元；按全額征稅則為：150萬(wàn)元×5.5%=8.25萬(wàn)元，后者是前者的三倍。由此可見(jiàn)，新政對(duì)炒房的針對(duì)性很明顯。

    由于稅收政策即將變化，房產(chǎn)中介昨日起催促客戶趕緊辦理過(guò)戶。

    “能買的趕快買、趕快辦，爭(zhēng)取春節(jié)前過(guò)戶。”盛園置業(yè)的吳女士說(shuō)，昨天就有一位客戶從三明趕過(guò)來(lái)洽談。另外，手頭已簽約的客戶也在抓緊辦過(guò)戶手續(xù)，有一位客戶原打算過(guò)完年再辦貸款和過(guò)戶的，現(xiàn)在也決定一次性付款搶搭“末班車”。

業(yè)內(nèi)人士驚呼 廈門樓市可能急速降溫

    “由于此次限購(gòu)的條件更加具體和明確，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的走向影響巨大。”廈門一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商昨日評(píng)論說(shuō)，廈門樓市可能會(huì)因此出現(xiàn)階段性的急速降溫。“短期內(nèi)交易量下降是肯定的，更有可能迅速遏制近兩個(gè)月來(lái)廈門二手房市場(chǎng)的漲價(jià)趨勢(shì)。”

    “離過(guò)年沒(méi)幾天了，新政影響可能在年后會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。”浦廈房產(chǎn)人士稱。盛園置業(yè)的吳女士也認(rèn)為，“限購(gòu)令升級(jí)”等政策，可能影響未來(lái)的交易量。

    “新八條”在廈門市民中也引起熱議，在廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)論壇上，有網(wǎng)友表示，新國(guó)八條是近年最有力度的一個(gè)措施，感覺(jué)政府是有決心降房?jī)r(jià)的。如果執(zhí)行得好，廈門房?jī)r(jià)肯定會(huì)大幅下降，回到2009年初的水平。大家有希望買到房子了。

    “你覺(jué)得房?jī)r(jià)真的能降下來(lái)嗎？我不相信，去年政府不也出了政策嗎？可是結(jié)果又如何呢？”看房看了兩年的伍小姐表示，她不愿再錯(cuò)過(guò)購(gòu)房的機(jī)會(huì)了，不過(guò)她打算到3月份看看政策是否有效，如果沒(méi)降就買，如果明顯降了就再多等一個(gè)月。（鐘榕華）