【灘涂變綠洲】

    曾經(jīng)只是一片灘涂，人際罕見，如今是碧波蕩漾、五橋拱月的海灣；曾經(jīng)是廈門本島最后一片未城市化的農(nóng)村，如今已是高樓林立的現(xiàn)代城市。被譽為廈門“城市新客廳”的五緣灣，正以其天然的地理條件、巧奪天工的自然之美以及海景、海岸、內(nèi)湖、溫泉、濕地、港口、島嶼等資源共融之勢，走出廈門，走向世界，成就世界級無可比擬的稀珍國際度假居住盛景。

舊時狀況：不適合居住的灘涂

    五緣灣片區(qū)原為海防前哨，處于廈門本島東北角的風口處，人煙稀少，分布著本島最后一片未城市化的農(nóng)村（15個自然村）。由于人為筑堤養(yǎng)殖，灘涂淤積嚴重，灣內(nèi)成為本島建筑垃圾填埋場。

今時面貌：宜居的海灣新城

    2002年，隨著環(huán)島路的建設(shè)和貫通，占廈門島十分之一面積的五緣灣片區(qū)因處于本島地理門戶的重要位置走入人們的視野。經(jīng)歷了長達三年的前期規(guī)劃，2005年，五緣灣片區(qū)開發(fā)終于全面啟動。

    2005年，五緣灣首期三幅地塊成功出讓，廈門國貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)“國貿(mào)藍海”商品房項目，開啟了揭開五緣灣面紗金鑰匙。自此，五緣灣步入了大規(guī)模開發(fā)階段。2006年，聯(lián)發(fā)集團進駐五緣灣，開發(fā)建設(shè)“聯(lián)發(fā)五緣灣1號項目”；源昌集團進駐五緣灣，開發(fā)建設(shè)源昌鑫海灣項目；新景地集團進駐五緣灣，開發(fā)新景緣項目……

    而如今，隨著建發(fā)、特房、新景地、禹洲、源昌、恒禾置地以及億力等進入，五緣灣成為了眾多房產(chǎn)大鱷爭相征戰(zhàn)的要地，五緣灣的城市建設(shè)如火如荼。

    同時，經(jīng)過近五年的快速推進，五緣灣2平方公里水域和環(huán)灣岸線全部形成，五緣灣上空五座大橋屹然挺立，五緣灣商業(yè)街、帆船港、海上木棧休閑平臺、濕地公園、五緣學村、五緣運動館、五緣灣商務(wù)營運中心等一批批公共設(shè)施項目逐步建成并投入使用，五緣灣的城市客廳功能正在逐步顯現(xiàn)，五緣灣正在從一個未開發(fā)的處女地崛起成為人居海灣新城。

【樓盤掃描】

    從2005年國貿(mào)地產(chǎn)拿地進軍五緣灣，掀起五緣灣地產(chǎn)開發(fā)浪潮起，到2010年8月8日，建發(fā)集團異軍突起拿下五緣灣西片區(qū)建發(fā)2009P13綜合體地塊，五緣灣的樓盤項目正呈遍地開花之勢。

    目前，五緣灣片區(qū)攘括了廈門眾多知名房企十幾個項目，包括國貿(mào)地產(chǎn)的國貿(mào)藍海、國貿(mào)天琴灣，新景地集團的新景緣、新景·國際外灘、2010P08地塊，源昌集團的源昌鑫海灣、源昌洲際海灣，特房集團的特房·五緣尊墅、五緣尊府，億力集團億力·悅海，以及恒禾置地2009G12地塊和建發(fā)集團2009P13地塊。

    該片區(qū)在售樓盤僅有8月新開盤的億力·悅海、聯(lián)發(fā)五緣灣1號、新景緣、源昌鑫海灣，除億力·悅海還有二期之外，其余三盤均進入尾盤銷售。而新景·國際外灘、國貿(mào)天琴灣、特房·五緣尊墅、五緣尊府等項目近期即將推出。最先運作的國貿(mào)藍海已經(jīng)售罄并交房入住。

建發(fā)五緣灣西片區(qū)城市綜合體

    建發(fā)五緣灣西片區(qū)城市綜合體項目由建發(fā)房產(chǎn)旗下上海兆瑞投資發(fā)展有限公司于2010年8月8日以31.02億元通過土地公開出讓拍賣競得。項目位于五緣灣西片區(qū)，枋湖南路北側(cè)，仙湖路東側(cè)，毗鄰五緣灣濕地公園。項目總用地面積19.9萬㎡，計容總建筑面積49萬多㎡，是廈門島內(nèi)近年推出的最大建設(shè)項目之一，項目包含7個子地塊，規(guī)劃建設(shè)集五星級酒店、辦公寫字樓、大型商業(yè)區(qū)及高檔精裝修房為一體的大型城市綜合體。

    作為廈門本土最具知名度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建發(fā)房產(chǎn)開發(fā)的項目，該綜合體的建成將帶動整個五緣灣西片區(qū)整體城市功能的進化，提升片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，以及豐富片區(qū)文化建設(shè)內(nèi)涵。目前，項目已于9月10日開工建設(shè)。

新景·國際外灘

    新景·國際外灘是繼新景緣之后新景地集團進軍五緣灣的又一大力作。項目位于五緣灣環(huán)島路海岸第一排，是擁有總占地面積約168畝，總建筑面積近30萬平方米開發(fā)體量的，集高檔住宅、特色商業(yè)、國際教育為一體的大型國際居住社區(qū)。項目規(guī)劃純躍式空中海景別墅，約8萬平方米東南亞主題風情園林，獨有約2萬平方米環(huán)島路沿岸綠色景觀走廊，特設(shè)約3900平方米12班國際雙語幼兒園，打造廈門首個國際人居盛景。項目戶型規(guī)劃亮點突出，復式海景公寓，打破傳統(tǒng)設(shè)計的限制，以極具特色的挑高、漏空的空間處理，大陽臺、寬景露臺讓室內(nèi)與室外的海、灣、園林對話，戶戶觀景。戶型面積，100平米左右。項目預計將于9月推出。

國貿(mào)天琴灣

    國貿(mào)天琴灣為廈門國貿(mào)金海灣投資有限公司開發(fā)建設(shè)的第二個五緣灣項目，項目位于湖里區(qū)五緣灣片區(qū)內(nèi)灣西側(cè)、環(huán)灣路東側(cè)、特色商業(yè)街二期南側(cè)，包括2007G28、2007G29兩地塊。G28地塊占地58114平方米，建筑面積139480平方米，地塊用途為居住和商業(yè)，容積率2.4；G29地塊占地33533平方米，建筑面積73773平方米，地塊用途為居住和商業(yè)，容積率2.2。項目規(guī)劃有高層海景公寓，海景別墅。戶型高層住宅以三房、四房為主，面積152-387平方米，多層墅館面積391-752平方米。建筑特色借鑒喬治式的建筑風格，采用立面三段式，立面材料采用石材。項目預計于10月開放。

特房·五緣尊墅、五緣尊府

    特房·五緣尊墅和特房·五緣尊府為特房集團在五緣灣打造的高尚住區(qū)。其中，特房·五緣尊墅規(guī)劃36套4層聯(lián)排多層住宅。面積為294-363.60平方米；特房·五緣尊府規(guī)劃4棟25-27層公寓樓以及3層店面，戶型以85-140平方米兩房、三房為主。項目位于五緣灣內(nèi)灣西北側(cè)，海景、灣景及濕地景觀資源豐富；東側(cè)隔金山路為規(guī)劃中鐘宅民俗旅游區(qū)，旅游資源豐富；南側(cè)跨五緣灣內(nèi)灣橋為濕地公園，西側(cè)規(guī)劃為下忠各48班中小學、東側(cè)規(guī)劃鐘宅小學，雙十中學高中部距離項目步行距離約25分鐘。項目創(chuàng)建一種環(huán)灣濱海生活模式，充分利用、挖掘地塊周邊的景觀資源，通過借景、造景等設(shè)計手段，將自然景觀納入到居住生活中。目前，項目已于8月開工建設(shè)。

億力·悅海

    億力·悅海為福建省億力房地產(chǎn)股份有限公司在五緣灣的首個項目，項目總用地面積為8698.595平方米，總建筑面積為29790平方米。戶型以小戶型為主，規(guī)劃60-127平精致兩房、溫馨三房、部分戶型附贈9米挑高陽光大露臺。項目周邊生活、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套完善，享受海景、海岸、內(nèi)湖、溫泉、濕地公園等稀缺景觀。項目緊鄰五緣灣商業(yè)一條街，背靠五緣學村四大名校（五緣實驗學校、廈門二中、中央音樂學校），離紅星美凱龍僅百米距離，一橋之距直達85公頃濕地公園、帆船港，萬達廣場、特易購購物中心近在咫尺。

    在五緣灣以大戶高尚住宅為主的背景下，億力·悅海卻喊出“誰說五緣灣只有大房子”的口號，以中小戶型為主，低首付小傲五緣灣。項目已于8月初發(fā)售，均價每平米12000多元。

聯(lián)發(fā)五緣灣1號

    作為早期開發(fā)五緣灣的地產(chǎn)企業(yè)之一，聯(lián)發(fā)集團在五緣灣開發(fā)的聯(lián)發(fā)五緣灣1號無疑給了當時的五緣灣一個升級和改頭換面的理由。項目位于環(huán)島路第一排，總建筑面積超30萬㎡。重金邀請澳大利亞柏濤和香港貝爾高林進行總體規(guī)劃和園林設(shè)計，共15棟16層純板式小高層，2.028超低容積率，主力戶型為150㎡-180㎡的板式四房，是目前廈門最具規(guī)模和影響力的高尚住宅項目。項目采用兩梯兩戶設(shè)計，經(jīng)典戶型擁有廈門絕版的6米挑高空中庭院，創(chuàng)新可拓展大凸窗，更有38-76平方米的花園陽臺，遠可望海，近可攬灣。2009年，聯(lián)發(fā)五緣灣1號榮獲閩南地產(chǎn)年會頒發(fā)的“2009廈門五緣灣標桿樓盤”獎，成為無可厚非的五緣灣高尚住宅領(lǐng)袖。目前，項目已是尾盤銷售。

新景緣

    由新景地集團在五緣灣開發(fā)的首個項目新景緣，開啟了新景地集團布局五緣灣的序幕。項目位于五緣灣大橋東南面，規(guī)劃三棟21層高層純版式住宅樓，兩梯兩戶設(shè)計。還有5棟鄰灣獨棟別墅。項目以120～170㎡戶型切入五緣灣片區(qū)大戶型林立的市場空白點，成為五緣灣高尚住宅的“異類”。項目有超值贈送面積，最高贈送約占總面積的45%，買120平方米可以用150平方米，買170平方可以用270平方米。此外，項目獨創(chuàng)間隔式平層以及躍層進化海灣建筑群設(shè)計，以合理的空間規(guī)劃營造出灣居生活的高品質(zhì)。挑高6米靈性生活空間，6000㎡南美風情綠畫園林，并有3米休閑露臺贈送。目前，項目進入尾盤銷售。

源昌鑫海灣

    同樣作為早期開發(fā)五緣灣的企業(yè)之一，源昌集團2007年在五緣灣環(huán)島路第一排打造的焦點之作源昌鑫海灣引人關(guān)注，一經(jīng)推出，便受到熱捧，一期開盤推出300多套即稿售罄。項目亮點突出，項目采用劇院式布局規(guī)劃、建筑合理排列，超寬樓間距，近80%戶型享受無敵海景，實現(xiàn)景觀與舒適度最大化；采用全城罕見6米挑高樓中樓戶型設(shè)計，早就市場獨一無二的絕版戶型，最大限度擴展了主人的居住空間，使用率非常高。項目依托海景資源，打造了3萬平方米超大海洋文化主題園林、濕地公園，灣區(qū)海景三重風景。目前，項目進入尾盤銷售。
【配套全解】

    五緣灣片區(qū)位于廈門本島東北部，毗鄰航空港，且東、北各有兩大出島通道——翔安隧道與廈門大橋，西面為云頂北路BRT干線，交通四通八達，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。

    經(jīng)過五年建設(shè)，目前區(qū)內(nèi)各種生活配套已經(jīng)逐步完善。五緣灣商務(wù)營運中心作為區(qū)內(nèi)最大的商務(wù)配套，目前已經(jīng)投入使用。項目占地16.4萬平米，建筑面積50萬平米，是廈門島內(nèi)第一個飛地營運中心，也是市政府規(guī)劃的海灣商務(wù)新區(qū)，建有10棟中高檔寫字樓，和1座運動館。

    片區(qū)內(nèi)教育配套資源為五緣學村。學村總用地面積18．9萬平方米，基建投資2．3億元。匯集了廈門五緣實驗學校、廈門二中高中部以及中央音樂學院鼓浪嶼鋼琴學校等知名學校。學村開辦36班小學，18班初中，42班高中，以及500多人的鋼琴學校。五緣學村已于去年9月建成投入使用，大大改善了五緣灣片區(qū)教育配套，提升片區(qū)的品質(zhì)。片區(qū)內(nèi)教育配套還有五通學校和下忠學校兩所。

    五緣灣片區(qū)的商業(yè)配套要數(shù)位于五緣環(huán)灣兩岸的五緣灣特色商業(yè)街，是定位為具有閩南地方特色的，集休閑、購物、餐飲、娛樂于一體的中高檔商業(yè)街區(qū)。共有三期，第一期以特色餐飲為主，用地面積約13.3萬平方米，建筑面積約3.6萬平方米，分為A、B、C三個區(qū)。其中，A區(qū)在五緣大橋橋頭，定位為中、大型中式酒樓和娛樂場所，包含7棟建筑風格雅致的濱海式建筑，建筑面積5400平米。南海漁村、風月無邊、金象灣和海宴四家特色餐飲企業(yè)已開業(yè)。B區(qū)在墩上沿岸，定位為特色、高級餐廳區(qū)，主要引進有特色、有品牌的中小型餐廳，包含10棟中式建筑，建筑面積1.8萬平米。C區(qū)位于五通沿岸，主要以別墅式單體建筑為主，包含13棟獨立式建筑，建筑面積1.8萬平方米，主要以別墅式單體建筑為主，定位為特色、高級餐廳、咖啡屋、娛樂、健身俱樂部、商務(wù)會所。

    除商業(yè)街外，五緣灣在建的還有一涵蓋建材、家具、家飾、家裝、休閑、辦公為一體的大型家居購物中心——紅星美凱龍。目前已經(jīng)封頂，預計10月開業(yè)。廈門紅星美凱龍五緣灣店的建成，將會帶動五緣灣片區(qū)的發(fā)展、提升廈門城市功能、城市品位和城市形象，提升片區(qū)內(nèi)的生活水平。

    而建發(fā)集團投資80億打造的五緣灣西片區(qū)城市綜合體在9月10日已經(jīng)奠基開工，毋庸置疑，它的建成必將改善整個五緣灣片區(qū)的商業(yè)氛圍，提升片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢。

    片區(qū)內(nèi)醫(yī)療配套有金山健康養(yǎng)生區(qū)和五緣醫(yī)院。五緣醫(yī)院規(guī)劃總用地面積95165.009平方米，建設(shè)用地面積95165.009平方米。

    被稱為是廈門的城市綠肺——五緣灣濕地公園，是廈門最大的公園，也是最大的濕地生態(tài)園區(qū)，占地85公頃，面積相當于半個鼓浪嶼。他的建成將為五緣灣提供優(yōu)質(zhì)的綠色環(huán)境和城市氧氣。

    此外，片區(qū)內(nèi)還有其他諸如游艇帆船港、音樂島、海水浴場、海釣基地等休閑配套。
【前景先知】

    根據(jù)規(guī)劃，五緣灣定位為“活力生態(tài)港，財智精英城”，是以生態(tài)居住、商務(wù)辦公及休閑度假為主導，集商業(yè)服務(wù)。養(yǎng)生理療，旅游休閑，文化娛樂，高新技術(shù)研發(fā)為一體的復合型城區(qū)。整個片區(qū)被細分為1個核心區(qū)和7個功能分區(qū)。核心區(qū)為環(huán)灣中心區(qū)，是五緣灣最具特色的核心區(qū)域。規(guī)劃有文化藝術(shù)之島（歌劇院）、水上運動之島（游泳跳水館）兩個湖心島，填補廈門缺乏大型音樂廳和水上運動中心的空白。中心區(qū)有一條長約8公里的連續(xù)環(huán)灣步行道、旅游電瓶車、自行車道，將沿線兩個高星級酒店、特色商業(yè)街、溫泉度假村、濕地公園、帆船俱樂部等大型公共設(shè)施有機聯(lián)系在一起。

    七個功能區(qū)分別是，五通商務(wù)區(qū)，位于片區(qū)東南部，以高檔酒店、高層商務(wù)辦公為主體；通嶼居住區(qū)，位于片區(qū)南部，由坂美、通嶼兩部分居住區(qū)組成，區(qū)內(nèi)設(shè)置有大型商業(yè)服務(wù)中心和完善的教育配套；健康養(yǎng)生區(qū)，位于片區(qū)西南部，以養(yǎng)生研究、高端理療和醫(yī)院為主要內(nèi)容；溫泉居住區(qū)，位于片區(qū)西部，擁有廈門島內(nèi)惟一的海水溫泉資源，日均流量2000多噸，沿灣設(shè)置溫泉度假別墅，外圍布置較大規(guī)模的高級居住群；以及鐘宅民俗旅游區(qū)、墩上居住區(qū)和高新技術(shù)園區(qū)。區(qū)內(nèi)規(guī)劃人口約10萬人。

    隨著廈門城市發(fā)展重心東移，東部無疑成為城市開發(fā)的熱土。而五緣灣作為一個起點更高、島內(nèi)惟一整體規(guī)劃的大規(guī)模片區(qū)，有著廈門其他城區(qū)不可替代自然資源和地域價值，其前景無限美好。片區(qū)自開始規(guī)劃建設(shè)起就引起了人們的密切關(guān)注，市政府投入百億資金大手筆規(guī)劃，全力打造擁有國際鉆石級配套設(shè)施的港灣生態(tài)城。我們沒有理由不相信，隨著片區(qū)內(nèi)各種生活、教育、商業(yè)等配套的逐步完善，五緣灣必將以魅力生態(tài)居住勝地的身份榮升廈門城市“新客廳”。

（XMHOUSE  記者 朱曉元）