有“海上花園”美譽的廈門，其良好的濱海居住環(huán)境一直備受青睞，成為國內(nèi)樓市的熱點城市之一。近年來，廈門房價一直漲勢兇猛，近日更是爆出“首現(xiàn)每平方米7萬的樓盤”。“沒有最高只有更高”，似乎成了眼下廈門房地產(chǎn)市場的真實寫照。

　　廈門首現(xiàn)“7萬”商品房

　　被稱為廈門首個單價“7萬”的樓盤，是萬科湖心島項目。進入廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，即可查詢到萬科湖心島項目四期、五期的登記信息。

　　該樓盤預(yù)售證號為20140007，地址位于思明區(qū)與湖里區(qū)交界處�？墒圩≌�70套，面積19819.56平方米。預(yù)售許可證取得日期為2014年1月22日，項目竣工日期為2017年4月29日。

　　登記信息顯示，該樓盤每層為兩戶格局，單套面積都在200平方米以上。住宅面積單價最低為402房的39568元/平方米，最高為3801房的71022元/平方米，多數(shù)樓層價格都超過5萬元/平方米。

　　在廈門萬科湖心島售樓處，鄭姓工作人員告訴記者，自今年1月開盤以來，該樓盤20層以下的房子已全部售罄。他不無驕傲地告訴記者，該樓盤創(chuàng)下廈門兩個記錄：平層均價最高，單層單價最高。

　　據(jù)了解，該樓盤最貴的3801房，總共是由38、39、40層三層組成的復(fù)式樓，面積達到700多平米。按7萬/平方米的單價計算，一套面積超過5000萬元。鄭姓工作人員表示，這套豪宅已經(jīng)內(nèi)定，不再對外銷售。

　　“開盤前我們估計均價到5萬元/平方米，但實際情況超出了我們的預(yù)期，達到了約5.2萬元/平方米，這是目前為止廈門最高的。”鄭姓工作人員說，每套面積都在260平米以上，屬精裝房，售價都在1000萬以上。

　　企業(yè)老板一次買8套?

　　“我們這個樓盤的購房戶絕大部分是來自泉州市的晉江、石獅和南安。”鄭姓工作人員說，“前不久，晉江一個企業(yè)老板一下子就買了8套。”

　　談到為什么定價這么高，鄭姓工作人員表示，這與樓盤的位置、品質(zhì)是分不開的。首先是三面環(huán)湖，緊挨廈門島內(nèi)唯一的淡水湖湖邊水庫，景觀極佳，“入則寧靜，出則繁華”。其次周邊配套好，步行15分鐘，就是即將建成的蔡塘城市綜合體，距樓盤3.5公里是萬達購物廣場。

　　鄭姓工作人員還介紹，萬科湖心島項目開發(fā)時間從2010年到2018年，每年推出一棟。“樓王將是2018年那棟，視野最好，到時候預(yù)計每平方米均價在8至10萬左右。”他說。

　　“廈門高端樓盤的銷售競爭非常激烈，購房者基本上都是外地人。”廈門城市家園不動產(chǎn)連鎖機構(gòu)總部經(jīng)理黃毅強說，“有些樓盤為了促銷，也可能會存在炒作。”

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測：“521”格局

　　就廈門“最高房價”樓盤，記者專門走訪了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局核實。該局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，該局網(wǎng)站上的報價是開發(fā)商報備的擬售價格，至于具體的價格是以交易的實際價格為準。

　　“這個擬售價格的確挺高的。不過，這個樓盤是高端樓盤，環(huán)境地段之類的都很好。”該工作人員補充說。

　　作為國內(nèi)房地產(chǎn)熱點城市之一，廈門市房地產(chǎn)調(diào)控可謂“頻頻出招”。2013年4月，廈門市出臺了近3千字的“國五條”細則，被稱國內(nèi)“最詳版”。廈門明確，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，實行禁購。廈門還叫停了此前外地人通過補交個稅、社保等手段規(guī)避限購的行為。到11月廈門再出調(diào)控“六招”，其中包括“引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證”。

　　來自禧泰數(shù)據(jù)的信息顯示，2014年1月全國城市房價排行榜中，廈門均價為21741元/平方米，僅次于北京、上海、深圳，排名第四，同比上年上漲18.94%。而來自廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門商品房銷售8496套，面積76.89萬平方米，商品住宅銷售面積60.97萬平方米，環(huán)比大增了1880%。

　　“島內(nèi)5萬，島外2萬，遠郊1萬”的“521”格局，一直是業(yè)內(nèi)對廈門房價的“大膽”預(yù)測。“還以為要幾年才能達到，沒想到一下子就破了7萬/平方米。真是沒有最高，只有更高。”廈門一房地產(chǎn)研究人士感慨道。(完)