電影《小時(shí)代》在全國熱映，受到了廣大觀眾的追捧，也隨之帶起了一股“小時(shí)代”之風(fēng)。回顧當(dāng)前，自從2013年初新“國五條”等調(diào)控政策正式出臺(tái)后，漳州樓市也順應(yīng)潮流進(jìn)入了一個(gè)剛需為主的“小時(shí)代”。小戶型、低首付、總價(jià)低、周期短、房源少……各種與“小”相近的字眼開始頻頻出現(xiàn)在市民的生活，“剛需小時(shí)代”成了這個(gè)時(shí)段一個(gè)代名詞。開發(fā)商們?yōu)榱擞�合市�?chǎng)的購房需求，使出不同的營銷手段，無形中成就了樓市“小時(shí)代”的新格局。
    剛需當(dāng)?shù)?br/>     戶型向“小”看齊
    “我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方”。一首《我想有個(gè)家》道出了許多人對(duì)“家”的渴求。對(duì)不少人而言，房子無需多大，即便蝸居也感到幸福�？v觀目前漳州樓市，單身公寓、標(biāo)準(zhǔn)兩房、緊湊三房等小戶型以其總價(jià)低、功能全的優(yōu)勢(shì)，圓了不少剛需族的置業(yè)夢(mèng)。連早期甚少出現(xiàn)的SOHO、LOFT等投資性產(chǎn)品，也開始頻頻出現(xiàn)，成了現(xiàn)階段開發(fā)商推盤的重點(diǎn)。
    地產(chǎn)大佬萬科集團(tuán)首期新品也將目光瞄準(zhǔn)了剛需置業(yè)者。預(yù)計(jì)在今年下半年推出的新品以90平方米的3房為主打，隨后還將相繼推出115平方米的3+1房，以及120平方米的復(fù)式公寓。
    以改善性需求為主的中駿藍(lán)灣香郡，在推出了大平層、景觀大戶型等產(chǎn)品后，也在項(xiàng)目二期應(yīng)市推出了SOHO產(chǎn)品。而中駿置業(yè)在漳州臺(tái)商投資區(qū)的另一項(xiàng)目中駿四季陽光，更是直接打出青年剛需大盤的旗號(hào)。
    同樣，即將在4月初推盤的萬益廣場(chǎng)，此番帶來的產(chǎn)品為38平方米的單身公寓，首付僅需9萬元還是學(xué)區(qū)房，這讓不少置業(yè)者心動(dòng)不已。其在此前推出的SOHO和LOFT商住兩用產(chǎn)品，同樣受到了不少人的青睞。
    業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(zhǎng)期的調(diào)控之后，始終以剛需為主。而以剛性需求為代表的年輕購房群體，首付能力有限，大多只能選擇總價(jià)較低的小戶型。
    另外，對(duì)于投資客來說，小戶型投資門檻相對(duì)較低，通過選擇好地段和中等裝修，一般可以賺取較為穩(wěn)定的長(zhǎng)期收益。即使樓市出現(xiàn)動(dòng)蕩，風(fēng)險(xiǎn)和虧損都相對(duì)較少。另一方面，相比較投資股票和債券來說，小戶型房源的收益會(huì)更加穩(wěn)定。正因如此，無論是外來的實(shí)力房企，還是本土的開發(fā)商，都不約而同的把重點(diǎn)放在了這一類產(chǎn)品上。
    小步快跑
    樓市放量周期短銷售快
    “今年我們預(yù)計(jì)將會(huì)有6～8次的推盤量。每次推出的房源數(shù)量不會(huì)很多，但是推盤的節(jié)奏會(huì)更為緊湊。”福晟錢隆樽品漳州市區(qū)公司營銷總監(jiān)劉長(zhǎng)義向記者道出了今年的推盤計(jì)劃。
    的確，與前幾年一次拋上數(shù)百套房源相比，近兩年漳州樓市在交易雙方博弈僵局未能打破的情況下，出現(xiàn)了少量多推的銷售“絕招”，以期試探市場(chǎng)的反應(yīng)。“小步快跑”在樓盤營銷中隨處可見，不少項(xiàng)目甚至以幾十套的小體量推盤，以此營造熱銷場(chǎng)面，也造就了單個(gè)樓盤進(jìn)入市場(chǎng)的次數(shù)頻繁化。
    細(xì)數(shù)將在近期推盤的十余個(gè)項(xiàng)目中，除了夏商書香名苑、瑞景城、民興北郡云鼎、港城御龍灣、福隆城、榮昌東方廣場(chǎng)、宏景花園等7個(gè)項(xiàng)目的推盤量超過100套以外，其余項(xiàng)目的推盤量都不超過百套，部分項(xiàng)目甚至只推出60套房源。市民林女士告訴記者，惠祥香檳左岸現(xiàn)在下定金5萬就可鎖定房源。自己只不過猶豫了幾天，原來看中的房子就已被其他客戶下定金選走了，真后悔當(dāng)初沒有看準(zhǔn)就下手。
    有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商之所以樂于走“小步快跑”的營銷線路，是由于在每次推盤之前，開發(fā)商都會(huì)留一定的時(shí)間對(duì)意向客戶進(jìn)行預(yù)約登記，因此每次開盤總能吸引不少購房者到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)購房。房源一經(jīng)推出就成交迅速，時(shí)間短速度快，這在一定程度上提高了項(xiàng)目的關(guān)注度。
    宜居時(shí)代
    小面積也有大精彩
    所謂的樓市“小時(shí)代”，不僅僅是就住房面積而言，還包括戶型的設(shè)計(jì)合理與否。經(jīng)過多年的發(fā)展、探索，如今的開發(fā)商推出的剛需小戶型，面積不大，設(shè)計(jì)卻更加的人性、宜居。“麻雀雖小、五臟俱全”，或許就是這個(gè)道理。
    以漳州萬科城為例，此次萬科以90平方米的精裝小三房作為第37座萬科城的主打戶型。“很多人覺得萬科的產(chǎn)品應(yīng)該都是高端大氣的大戶型，其實(shí)不然。在戶型的設(shè)計(jì)上，我們經(jīng)過多年的研究，在入門玄關(guān)、空間收納、房間比例等方面都進(jìn)行了很好的規(guī)劃，力求以小面積達(dá)到大戶型的宜居效果。”漳州萬科城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
    無獨(dú)有偶。正得·格林蘭庭即將推出的5.9米挑高復(fù)式公寓，面積也在90平方米左右，卻能讓購房者享有大入戶花園、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)等空間。“挑高復(fù)式公寓，打破了普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，躍層的室內(nèi)居住環(huán)境兼具實(shí)用性與舒適性，合理的面積控制更大大降低了總價(jià)。項(xiàng)目還未開盤，卻已經(jīng)吸引了很多意向客戶前來登記預(yù)約。”談及即將開盤的壓軸產(chǎn)品，福建正晨房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王偉杰信心滿滿。
    可以相信，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，以及購房者置業(yè)的逐步理性，樓市“小時(shí)代”將創(chuàng)出別樣的精彩。