【問】王：老師，您好！長(zhǎng)期關(guān)注這個(gè)欄目，也受益良多！非常感謝老師的指導(dǎo)！目前，我持有兩套小戶型房子，一套是市政服務(wù)旁的大唐五緣SOHO，47.5平方，層高3.6米，目前可售127萬，另外一套在漳州港黃金海岸54平方的，目前大概售價(jià)等于我購買價(jià)75萬，不知道該不該出售后拿去歸還目前在住房子的銀行按揭貸款？還是繼續(xù)持有，待三五年升值后再拋售？漳州港目前是租不出去的，五緣大唐租3050，很好租，就是不懂三五年后升值空間能不能超過我銀行按揭貸款年利率5.5%?請(qǐng)老師幫忙分析分析，非常感謝！

【答】佳鋮：漳州港黃金海岸的房子你要等三五年后升值較多，恐怕只能指望這三到五年里R3線正式動(dòng)工，隧道正式開挖且工程開展非常順利了。但從目前我掌握的相關(guān)信息來看，R3線開工3到5年內(nèi)是有可能性，但很可能是漳州段不涉及跨海的那段先動(dòng)，跨海隧道真是不好等。

在這種情況下，我覺得你把黃金海岸的房子賣掉是比較合適的，但是在你還款能力尚可的前提下，賣出所得不一定拿去提前還貸。你可以再找找一些比較好的投資渠道，我覺得只要途徑靠譜，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低，這筆資金年收益能超過你房貸5.5%的年利率應(yīng)無問題。