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#二手房

38個(gè)

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平時(shí)有保持閱讀的朋友們其實(shí)自己可以總結(jié)出來(lái)，我舉過不少例子，講述晉安區(qū)和鼓樓區(qū)相鄰地帶的鮮明對(duì)比反差，有一些小區(qū)報(bào)價(jià)離譜，都可以直接繞道而行。這種老房子開價(jià)比新房子高，樓梯房報(bào)價(jià)比電梯房貴的亂象也讓人嗤之以鼻。比如和鼓樓僅一路之隔的浮村新城，不遜色于商品房的嶄新樓盤，報(bào)價(jià)比對(duì)面湖前的九十年代老破房還要低。相同的例子還有福建省體育中心周邊區(qū)域，晉安河?xùn)|側(cè)的房子遠(yuǎn)比西側(cè)要新，報(bào)價(jià)也明顯更合理。

無(wú)論湖前還是省體，這兩個(gè)地方都沒有好的學(xué)區(qū)，鼓樓和晉安的普通學(xué)校并沒有什么差距，然而有些人就是仗著“鼓樓”二字獅子大開口，也不看看自身房子的居住品質(zhì)，就是一廂情愿想要狠宰別人一筆。類似的例子還有不少，這里就不一一列舉。

前不久剛剛寫過的鉑晶時(shí)代單價(jià)1.3萬(wàn)的二手房，相信大家印象還很清晰，這也是一個(gè)生動(dòng)案例。華林路起于西湖邊上，終于金雞山腳，自西向東橫貫福州市中心，沿線都是極佳地段。然而雖然區(qū)位相當(dāng)，房?jī)r(jià)落差不小，通過對(duì)比我們也能看清，華林路東段晉安區(qū)的房?jī)r(jià)要比西段鼓樓區(qū)低上不少，與五四路相鄰的火車站斗門一帶，單價(jià)低于2萬(wàn)的電梯房遠(yuǎn)不止一個(gè)鉑晶時(shí)代。比如周圍的龍城廣場(chǎng)、金諾大廈等小戶型，同樣可以用2萬(wàn)以下的單價(jià)成交，只不過鉑晶時(shí)代最便宜罷了。

當(dāng)然，看到這里有人會(huì)問，這些小戶型只適合單身貴族，可有適合一家子居住的房子呢？此時(shí)我們看到斗門一帶的小區(qū)有這么一個(gè)特點(diǎn)，早期商品房忽大忽小，要么都是單身公寓，要么都是超大戶型，面積適中的多為看了直搖頭的老舊小區(qū)。對(duì)于只買得起200萬(wàn)以下房子的剛需而言，你們的最佳選擇就是火車站周圍的眾多新建安置房小區(qū)，具體有哪些以往已經(jīng)寫過，自己也應(yīng)該實(shí)地走走看看。

然而，對(duì)于有一定購(gòu)買力的家庭而言，此時(shí)買房游刃有余，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)這一帶的大戶型單價(jià)也比較便宜，帶精裝2萬(wàn)以下比比皆是。比如最近有讀者注意到這么一套房源，來(lái)自一個(gè)此前我從沒提過的小區(qū)，叫做彩虹鋪景。

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該小區(qū)位于華林路旁，國(guó)美電器斗門店樓上，以前之所以不提，是因?yàn)樵撔�區(qū)房?jī)r(jià)略顯虛高，其隔壁的錦繡福城去年就已降至2萬(wàn)以下，而彩虹鋪景報(bào)價(jià)不太便宜。但正如我在4月4日文章中寫道，隨著樓市下行，新房不斷上市，自然倒逼老房降價(jià)，有誠(chéng)意的房源自會(huì)主動(dòng)下調(diào)。

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比如貝殼找房上這套170㎡報(bào)價(jià)300萬(wàn)的房源，已經(jīng)掛牌八個(gè)月未能成交，近日剛剛將報(bào)價(jià)降低20萬(wàn)。這套房位于電梯高層，帶有四房?jī)蓮d三衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，視野開闊，裝修保持得挺好，可以拎包入住，最大缺點(diǎn)是三個(gè)衛(wèi)生間都沒有窗。

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從VR實(shí)景可以看到，客廳大陽(yáng)臺(tái)對(duì)著隔壁華林上景，由此可知這套房位于西端頭�？雌鸪�向不太好，但考慮到東頭沿著華林路，實(shí)際上西頭反而不會(huì)吵。房屋面積足夠大，無(wú)論臥室還是客廳都十分寬敞，當(dāng)年買得起這么大一套房的也是有錢人，裝修一般都不差。

試想，170㎡的房子報(bào)價(jià)也就300萬(wàn)，而且這還是福州市中心的地段，這讓那些在犄角旮旯的地方花高價(jià)買偽學(xué)區(qū)房的人情何以堪。原本你用同樣的錢可以買套市中心帶精裝的豪宅，住得多么奢華舒適，跟人家說你住170㎡大平層，想想這是多有面子的事。當(dāng)然，有些人思維和正常人不一樣，那就另當(dāng)別論了。

 

都教授說房

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