據(jù)智聯(lián)招聘數(shù)據(jù)顯示，深圳2020春季平均薪酬10616元。如果買(mǎi)一套40㎡的小房子，總價(jià)150萬(wàn)，還款30年，銀行貸款105萬(wàn)，還銀行利息約96.77萬(wàn)，月供5604。

很多人算了還款年限、利息后，頓時(shí)心灰意冷，鴨梨山大，于是決定一直租房，不再買(mǎi)房。

但如果換個(gè)角度想，本身租2、3000的房子，如果你再貼個(gè)2000多就能住自己的房子，你還愿意租房嗎？

這是一檔個(gè)人主觀判斷較強(qiáng)的欄目，耐心看完，或許也有你要的答案哦。當(dāng)然，回答的內(nèi)容僅供大家參考~如果有其他見(jiàn)解，也歡迎在文末評(píng)論~

1.

關(guān)鍵詞

月薪1萬(wàn)買(mǎi)深圳房子

Q：我現(xiàn)在工作了6年，手里有39萬(wàn)。工資稅后一萬(wàn)，租房1800，每個(gè)月會(huì)固定存5000，其余都用于支出。以我目前的情況能在深圳買(mǎi)套小房子嗎？買(mǎi)了房后，生活質(zhì)量會(huì)不會(huì)變低？

A：以你目前收入以及每月儲(chǔ)蓄情況，是可以在深圳買(mǎi)上一套小房子，甚至是兩房一廳的住宅。

以150萬(wàn)為例，首付45萬(wàn)（不含稅+中介費(fèi)），每月月供5604，如果提取公積金，相應(yīng)的月供還能再降低一些。

而你目前每個(gè)月已經(jīng)有存款5000的習(xí)慣，加上租房1800的支出，每個(gè)月是需要扣除6800，余下的才用于生活上。

買(mǎi)了房后，你可以省去租房的支出，只需要還5000左右的月供。因此，買(mǎi)房后你的生活質(zhì)量并沒(méi)有降低，反而還會(huì)多出一些錢(qián)。

回到選房上，深圳150萬(wàn)的房子，不少不熟悉樓市的人大概率認(rèn)為這又是在做白日夢(mèng)。實(shí)際上，在貝殼找房平臺(tái)上，這個(gè)價(jià)位的房子還是有763套。

從下圖可見(jiàn)，房源主要分布在龍崗、羅湖、坪山，且不少是地鐵房。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

3號(hào)線荷坳站出口的水晶之城，150萬(wàn)可以拿下42㎡的2房，可直接享受大運(yùn)的配套。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

覺(jué)得龍崗遠(yuǎn)，福田、羅湖也有選擇，但面積大多在20㎡左右的一房，樓齡老，屬于典型的“老破小”。

總的來(lái)說(shuō)，工資有1萬(wàn)，還是可以在深圳買(mǎi)個(gè)150萬(wàn)總價(jià)房子，雖然面積不大，但好歹是自己的房子，也不用給房東打工。前提是必須開(kāi)源節(jié)流、控制自己的消費(fèi)觀，延遲享受。雖然消費(fèi)爽，消費(fèi)爽，一直消費(fèi)一直爽，太爽的后果往往是很難買(mǎi)房。

2.

關(guān)鍵詞

 打新，首付150萬(wàn)

Q：你好，我的預(yù)算500萬(wàn)左右，想要在西部投資，目標(biāo)是倒掛一萬(wàn)以上的新盤(pán)，能不能幫忙推薦？

A：以你的預(yù)算，沙井和光明是比較好的選擇，也是新盤(pán)和二手房存在價(jià)差的區(qū)域。

沙井的新房在5萬(wàn)左右，二手房在6-8萬(wàn)區(qū)間，光明的新房和二手房?jī)r(jià)差跟沙井也差不多。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

這兩個(gè)區(qū)域一直是打新重地，買(mǎi)房只能靠運(yùn)氣。下半年兩個(gè)區(qū)域共計(jì)12個(gè)新盤(pán)有望入市。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房、中原地產(chǎn)

國(guó)慶期間，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃踩了沙井的6個(gè)盤(pán)，嘉富新禧是最快月底推售，推600多套，房源位于一期1棟，二期2、3、5棟。項(xiàng)目帶裝修，大概單價(jià)5萬(wàn)出頭，預(yù)計(jì)20號(hào)認(rèn)籌，想買(mǎi)的一定要提前去現(xiàn)場(chǎng)登記。

其次是四季名苑，預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)，清平華府會(huì)稍晚一些入市。中熙龍灣上城和新世界松風(fēng)明月的營(yíng)銷(xiāo)中心預(yù)計(jì)這個(gè)月開(kāi)放，至于網(wǎng)紅盤(pán)沙井海岸城，目前還沒(méi)有具體的時(shí)間。

相比沙井新盤(pán)要開(kāi)啟扎堆入市的模式，光明新盤(pán)經(jīng)歷了前幾個(gè)月的消耗，進(jìn)度較快的項(xiàng)目有百晟上府、佳兆業(yè)云峰匯、金地峰境瑞府，其中百晟上府明天開(kāi)放展示中心。

總而言之，不管是買(mǎi)沙井還是光明，若能搖到都值得入手。

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（暫不對(duì)中介、同行開(kāi)放）

3.

關(guān)鍵詞

還款

Q：咨詢下你，哪一種還款方式更劃算？是等額本金還是等額本息好？

A：目前房貸的還款方式兩種：

“等額本金”，逐期遞減還款，總利息最少，但是每月月供都在變，越來(lái)越少。

“等額本息”，每期等額還款，總利息多。

同樣都是貸款500萬(wàn)，期限30年，“等額本金”比“等額本息”少還61.95萬(wàn)多。但實(shí)際上，普遍的還款方式是“等額本息”。

雖然“等額本息”比“等額本金”付出的利息高，但對(duì)于不少年輕人來(lái)說(shuō)，“等額本息”的月供更低，每個(gè)月月供1w8，比“等額本金”少5000多，相對(duì)壓力會(huì)少很多。

4.

關(guān)鍵詞

 一步到位

Q：租房8年，由于要兒子準(zhǔn)備好學(xué)位，所以打算扎根深圳，把父母和奶奶一起接下來(lái)住�，F(xiàn)在在龍崗看中了一個(gè)88㎡三房和111㎡的四房，大面積的首付咬咬牙也能拿出來(lái)，但是不知道如何選擇。

A：建議買(mǎi)4房，如果你現(xiàn)在買(mǎi)3房，如何解決以后孩子的房間？何況新政后，換房成本更高了，二套首付門(mén)檻提高，換房繳的稅也多了，你置換的房子要是超過(guò)750萬(wàn)的豪宅線，這一筆“豪宅稅”跑不了的。

相反，買(mǎi)四房雖然資金上會(huì)有壓力，但生活空間也更舒適，不至于因?yàn)榉块g不夠的原因需要去換房。

買(mǎi)房沒(méi)有方向？歡迎找買(mǎi)房計(jì)劃助手計(jì)小嵐聊聊�？稍谖哪�掃碼微信號(hào)添加，備注“購(gòu)房者”即可提問(wèn)（咨詢?nèi)藬?shù)較多，回復(fù)會(huì)比較慢哦）。

注：內(nèi)容來(lái)自于生活，因此計(jì)小嵐可能會(huì)把提問(wèn)者的問(wèn)題作為素材撰寫(xiě)文章。當(dāng)然，內(nèi)容涉及提問(wèn)者隱私的，一律打碼處理。

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