今年以來(lái)，學(xué)區(qū)房的話題強(qiáng)勢(shì)刷屏。

　　就在近日，北京海淀有家長(zhǎng)了花近千萬(wàn)元買的學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻還是上不了心儀的學(xué)校。此前，有些深圳家長(zhǎng)也因?yàn)?a target="_blank" class="UBBWordLink">學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，集體到教育局門口下跪，引發(fā)軒然大波。

　　作為樓市熱點(diǎn)城市，廈門今年小學(xué)招生，首次用入學(xué)矛盾突出的“熱點(diǎn)學(xué)校”取代過(guò)去的“原省示范小學(xué)”，“熱點(diǎn)學(xué)校”的招生條件抬高門檻。

　　學(xué)區(qū)房還值得買嗎?

　　01

　　深圳學(xué)區(qū)房再曝問(wèn)題。不少家長(zhǎng)為了給孩子提供好的教育資源，購(gòu)入高價(jià)房產(chǎn)。

　　就在5月29日，深圳的一些小區(qū)從原來(lái)的宅類型，“被”變成了不符合一類入學(xué)積分的“公寓”。因此，基礎(chǔ)分也從第一類型的80分降為只有70分的三類積分，導(dǎo)致不少孩子的深圳高級(jí)中學(xué)初中部學(xué)位申請(qǐng)被審核為“不通過(guò)”。

　在此前，這些小區(qū)均可以按福田區(qū)教育局頒布的標(biāo)準(zhǔn)中一類住宅(積分80分)申請(qǐng)學(xué)位。

　　據(jù)悉，這些小區(qū)申請(qǐng)就讀的是深圳四大中學(xué)之一的深高南，年升學(xué)季，總是“一位難求”，去年的入學(xué)積分門檻更是高達(dá)98.7分。其對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房也價(jià)格不菲，單價(jià)都在10萬(wàn)元以上。

對(duì)于家長(zhǎng)而言，不僅僅孩子讀不了心儀的學(xué)校，幾百萬(wàn)的房產(chǎn)也將大打折扣。

　　針對(duì)此事，學(xué)校給出的回復(fù)是：由于2020年招生壓力過(guò)大，學(xué)校向教育局取消了這幾個(gè)小區(qū)的學(xué)位。

　　02

　　無(wú)獨(dú)有偶，北京版“深高南”來(lái)了。這一次，焦慮的是北京海淀區(qū)家長(zhǎng)。

　　部分家長(zhǎng)花近千萬(wàn)元買的學(xué)區(qū)房，結(jié)果上不了心儀的學(xué)校。6月18日，40余位家長(zhǎng)來(lái)到海淀區(qū)教委，希望能重新協(xié)商一個(gè)方案。

　　據(jù)悉，有家長(zhǎng)花了9百萬(wàn)元買下海淀區(qū)萬(wàn)壽路一套70㎡老房子，單價(jià)12萬(wàn)元+，對(duì)口北京育英學(xué)校，九年一貫，直升本校初中。育英學(xué)校是北京老牌名校，2019年還出了高考文科狀元。

　　但前兩天被告知，孩子上不了育英學(xué)校本部，要接受調(diào)劑。

其實(shí)，早在2018年末，海淀區(qū)突然甩出重磅炸彈，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。

　　由于這一條款并無(wú)更具體的執(zhí)行細(xì)則，加上近幾年來(lái)該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)習(xí)第一順位沒(méi)有變化，19年1月1日之后買的房子也沒(méi)事。

　　不少家長(zhǎng)抱著僥幸心理。6月13日，育英學(xué)校發(fā)布幼升小登記順位方案，始料未及的是，方案第一條便明確列出了“2019年1月1日(含)后新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的除外”。

　　03

　　學(xué)區(qū)房從某種意義上來(lái)說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)的衍生品，主要體現(xiàn)了城市教育資源分布不均的情況，也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。

　　因此，對(duì)于學(xué)區(qū)房的價(jià)值，還是存在著一定的不確定風(fēng)險(xiǎn)。

　　就目前廈門市場(chǎng)的情況而言，整體樓市處于回暖的狀態(tài)，具有優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源的房產(chǎn)價(jià)格，更是出現(xiàn)了明顯的上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　不少學(xué)校周邊的小區(qū)房?jī)r(jià)屢屢刷新我們的認(rèn)知。

　　5月份，石路街一套34.35㎡的1室1廳，以單價(jià)142650元/㎡，總價(jià)490萬(wàn)元成交。

另外，一套玉濱城二期一套35㎡一室一廳的戶型，以總價(jià)535萬(wàn)元，單價(jià)149429元/㎡成交了。

為孩子提供最好的教育資源，是全國(guó)家長(zhǎng)的共通處。在廈門一些家長(zhǎng)也為相似問(wèn)題困擾。

　　近年來(lái)，廈門越來(lái)越注重教育均衡的問(wèn)題，“名校集團(tuán)化聯(lián)合辦學(xué)”模式大熱。

　　不過(guò)值得關(guān)注的是，今年小學(xué)招生，首次用入學(xué)矛盾突出的“熱點(diǎn)學(xué)校”取代過(guò)去的“原省示范小學(xué)”，“熱點(diǎn)學(xué)校”的招生條件抬高門檻。

　　“熱點(diǎn)學(xué)校”招生首先要符合“兩一致”外，還應(yīng)滿足以下條件之一：

　�、龠m齡兒童的父親(母親)持有片區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)(父親或母親所占房屋產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)超過(guò)50%，下同)的，適齡兒童及其父親(母親)還應(yīng)在片區(qū)實(shí)際居住一年以上(2019年8月31日前入住)，新入住的新建商品房除外。

　�、谶m齡兒童的父親和母親確無(wú)房產(chǎn)，父親(母親)租住片區(qū)房屋的，所租住的房屋應(yīng)為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親(母親)還應(yīng)在片區(qū)實(shí)際居住一年以上，并持有合法有效的房屋租賃手續(xù)。

　�、圻m齡兒童的父親(母親)購(gòu)買的片區(qū)房產(chǎn)(持有效的購(gòu)房合同和購(gòu)房票據(jù))由于歷史原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的，且在片區(qū)外沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)房，該住處為其唯一居住地，實(shí)際擁有并與其適齡兒童在片區(qū)房產(chǎn)居住一年以上。

　�、苓m齡兒童的祖父母或外祖父母實(shí)際居住并擁有片區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)達(dá)六年以上(含六年)，適齡兒童及其父親(母親)與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊(cè)，并實(shí)際居住1年以上。

　　上述前三種情況還要同時(shí)滿足同一套房產(chǎn)只能有1位適齡兒童在片區(qū)的小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)，子女多于一個(gè)的家庭除外。

　　更加值得關(guān)注的是，市教育局規(guī)定，各區(qū)可以根據(jù)入學(xué)矛盾特別突出的，除符合“兩一致”外，教育主管部門可以根據(jù)片區(qū)實(shí)際，研究制定具體招生實(shí)施細(xì)則，并提前預(yù)告公布。

不可否認(rèn)的是，優(yōu)質(zhì)的教育資源將越來(lái)越稀缺，學(xué)區(qū)房的門檻也必然會(huì)越來(lái)越高。學(xué)區(qū)房的選擇與否，家長(zhǎng)也應(yīng)該理性對(duì)待，結(jié)合自身需求制定購(gòu)房計(jì)劃。

　　對(duì)于沒(méi)有急需入學(xué)的購(gòu)房群體，可以等到下半年。那時(shí)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人群慢慢減少，議價(jià)空間也將增大。學(xué)區(qū)房能夠帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)教育資源無(wú)可置否，但其實(shí)對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，最大的影響因素還是來(lái)源于家庭本身。