前不久，備受關(guān)注的杭州“公民同招”細(xì)則塵埃落定，除了民辦學(xué)校“鎖區(qū)”招生以外，還規(guī)定本市戶籍小學(xué)畢業(yè)生報(bào)名升學(xué)時(shí)可以根據(jù)學(xué)籍、戶籍二選一。

　　以往“小升初”主要看學(xué)籍，即公辦小學(xué)的在籍學(xué)生會(huì)直升相對應(yīng)的公辦初中。即便換了房子把戶口遷到另一個(gè)學(xué)區(qū)，也只能入讀學(xué)籍對應(yīng)的公辦初中。如今學(xué)籍、戶籍二選一，意味著多了一次選擇機(jī)會(huì)。如果趕在“小升初”之前買套學(xué)區(qū)房，就有機(jī)會(huì)入讀戶籍對應(yīng)的初中，由此也就催生了“初中學(xué)區(qū)房”。

　　女兒在余杭讀小學(xué)，買房后變成十三中“一表生”

　　方先生最近心情不錯(cuò)，因?yàn)樗�女�?ldquo;小升初”網(wǎng)上報(bào)名，已被認(rèn)定為十三中“一表生”。“幸虧有了這個(gè)‘二選一’的新政策，不然我女兒就只能讀余杭的初中了。”

　　方先生女兒此前在余杭一所小學(xué)讀書。按照往年規(guī)定，學(xué)籍一般情況下不能轉(zhuǎn)到主城區(qū)，初中也只能選擇余杭的學(xué)校。去年底，方先生入手了一套西湖區(qū)郡楓華庭的二手房。“郡楓華庭學(xué)區(qū)是行知小學(xué)，直升十三中。原本買這套房是打算給兒子讀書用的，沒想到這次女兒也用上了。”

　　由于女兒戶口已經(jīng)遷到郡楓華庭，按照戶籍、學(xué)籍二選一的新政策，女兒可以報(bào)名十三中。5月25日，方先生女兒的資料已經(jīng)通過審核，并且是令人羨慕的一表生。“我女兒有戶籍和房產(chǎn)，但是沒有學(xué)籍，排名在那些同時(shí)擁有戶籍、學(xué)籍和房產(chǎn)的學(xué)生之后，屬于一表2類。十三中今年或許會(huì)爆表，我女兒未必讀得進(jìn)，可能會(huì)被調(diào)劑到周邊的翠苑、嘉綠苑、豐潭等學(xué)校。”方先生表示，即便如此也不錯(cuò)了。

　　巧合的是，鄭女士也在去年買了一套文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房，對應(yīng)的初中是十三中。“我女兒今年還在讀四年級，目前學(xué)校在下沙。雖然十三中已經(jīng)爆表，但是聽說學(xué)校在擴(kuò)建。如果運(yùn)氣好，兩年后我女兒也許能讀十三中。”

　　“小升初”報(bào)名新政策出臺(tái)后，公辦中學(xué)的招生錄取究竟怎么排序的?這可以從上周拱墅區(qū)率先公布的初中招生類別排序規(guī)則中一窺端倪，該規(guī)則將學(xué)生分為四表12類。家長們可詳細(xì)對照具體條款來確定自家情況。

　　新政催生“初中學(xué)區(qū)房”需求，價(jià)格較小學(xué)學(xué)區(qū)房便宜

　　我愛我家文三街門店的王店長向記者透露，盡管新政剛出爐，但已有家長來咨詢，打算為孩子置辦一套“初中學(xué)區(qū)房”。“小學(xué)生年齡段小，上下學(xué)需要陪護(hù)，通常家長會(huì)選擇居住地就近入學(xué)。等到上初中，孩子走讀完全沒問題。新政出爐后，雖然孩子還在居住地就近上小學(xué)，但有的家長考慮買一套可升十三中的學(xué)區(qū)房，等到上初中時(shí)再用。”王店長表示，文三街、學(xué)軍等學(xué)區(qū)房，大戶型價(jià)格高昂，小戶型房齡老且不宜居，單價(jià)也高，普遍在8萬元/㎡左右，家長如果只是為了給孩子上初中的話，一般會(huì)選擇文一街那邊的房源，目前單價(jià)在7萬元/㎡左右。

　　另外，此前許多家長購買學(xué)區(qū)房后，等孩子讀完小學(xué)就會(huì)將房子出售。而根據(jù)新政策，“小升初”與小學(xué)入學(xué)一樣均需進(jìn)行排名。如果房子出售就不屬于初中一表生，很可能無法就讀熱門學(xué)校，被調(diào)劑到其他非熱門學(xué)校。這樣一來，就會(huì)導(dǎo)致市面上的學(xué)區(qū)房房源減少。

　　王店長表示，這一影響目前尚未顯現(xiàn)，可能還需要一段時(shí)間。“由于小學(xué)入學(xué)后立刻出售房源的情況本身就不多，預(yù)料這一新政對學(xué)區(qū)房房源的影響不會(huì)太大。”