北京西城區(qū)今年第一次將“六年一學(xué)位”寫進(jìn)入學(xué)政策：自2020年起，該區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。

1、自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

2、自2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。

3、自2020年7月31日后戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

西城區(qū)要實(shí)行“多校劃片”了！這是北京市集中頂級(jí)教育資源最多的地方��！這意味著一套房鎖定一個(gè)學(xué)區(qū)的時(shí)代正式結(jié)束！

那些幾十萬一平米，一千多萬一套的“學(xué)區(qū)盤”必然面臨價(jià)值重估！即使受到10%的價(jià)格波動(dòng)，也會(huì)帶來100萬以上的損失!

此刻，“名校學(xué)區(qū)盤”業(yè)主們的心態(tài)是崩潰的!

二、影響有多大

首先科普一下“多校劃片”，它指的是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，學(xué)齡兒童通過隨機(jī)派位方式分配入學(xué)，可能被分配到“名校”，也可能是普通學(xué)校。

1、對(duì)于已經(jīng)持有名校“學(xué)區(qū)盤”的業(yè)主

這意味著，原來可以保證孩子100%就讀“名校”的“學(xué)區(qū)盤”在入學(xué)概率上打了大折扣，新政之后，入讀名校的概率可能變成了50%、30%、20%.......，總之，是變成了一個(gè)不確定的事情。

這個(gè)文件是4月30日發(fā)布的，隨后，市場(chǎng)馬上出現(xiàn)了直降100萬-300萬不等的房源。

“名校”學(xué)區(qū)的業(yè)主們想法很簡(jiǎn)單，2020年7月31日是最后節(jié)點(diǎn)，還有兩個(gè)多月時(shí)間變現(xiàn)離場(chǎng)，否則就來不及了。

2、對(duì)于未持有名校“學(xué)區(qū)盤”的業(yè)主

“多校劃片”新政將熱點(diǎn)小學(xué)、初中的學(xué)位分散至更大的片區(qū)，覆蓋更多的小區(qū)。

這意味著，原本不具備“名校”學(xué)位的房子，也具備了入讀“名校”的概率，鳥槍瞬間換大炮啊，這簡(jiǎn)直是“天上掉餡餅”，能不能再來一個(gè)?

不出意外的話，“非名校”學(xué)區(qū)業(yè)主們這會(huì)正琢磨著自己家的房子是不是該提提價(jià)碼了?

未來一段時(shí)間，你會(huì)看多數(shù)房源掛牌價(jià)格都會(huì)上調(diào)。

“原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。”指的是，一套房子的學(xué)位重復(fù)使用的最短時(shí)間間隔是6年，一個(gè)家庭有多個(gè)小孩的，在計(jì)劃生育范圍內(nèi)的，不受此條影響。

對(duì)樓市而言，會(huì)影響到“學(xué)區(qū)盤”的流動(dòng)性，不過對(duì)于西城區(qū)的房子，影響不大。因?yàn)�，西城區(qū)無論從“單價(jià)”還是“總價(jià)”約束來看，流動(dòng)性都已經(jīng)很差了，再差還能差到哪里去呢?

三、思考

1、學(xué)區(qū)盤的投資風(fēng)險(xiǎn)是最高的，主要指的就是“政策性”風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)文件就可以使你陷入絕望。如果你身邊有西城區(qū)的新晉“名校學(xué)區(qū)”業(yè)主，你現(xiàn)在可以去采訪一下。6個(gè)錢包掏空了，現(xiàn)在鬧得如此尷尬，賣也不是，不賣也不是，人生黑暗時(shí)刻來臨。

2、“多校劃片”之前，只有1個(gè)小區(qū)可以上“名校”，“多校劃片”之后呢，可以上(有概率)“名校”的小區(qū)變成了1的五倍。它給樓市帶來的影響是，局部降價(jià)了，但整體上是漲價(jià)了.........

新政策不是學(xué)區(qū)盤的末日，而是春天。只是，此“學(xué)區(qū)盤”非彼“學(xué)區(qū)盤”。

3、“多校劃片”看上去更加均等化，是教育改革的大方向，全國推廣只是時(shí)間問題。如果你手中有名校學(xué)區(qū)盤或者準(zhǔn)備入手的話，請(qǐng)注意類似悲劇不要發(fā)生。

4、“學(xué)區(qū)盤投資的是未來，而不是現(xiàn)在，決定學(xué)位價(jià)格高低的因素，除了學(xué)校水平，還有生源質(zhì)量”，能看懂的，這句話價(jià)值千金，看不懂的就看不懂了。