原創(chuàng) 廈門購(gòu)房?jī)?nèi)參  廈門購(gòu)房?jī)?nèi)參  今天

始于2012年，一個(gè)堅(jiān)持不收開(kāi)發(fā)商廣告費(fèi)的中立第三方

今天土拍的結(jié)果沒(méi)什么好說(shuō)的，一張表一目了然。

地塊 樓面價(jià) 總價(jià) 競(jìng)得人

思明農(nóng)科所

5萬(wàn)/平

103.55億元

上海泰鳴

翔安實(shí)小旁

2.86萬(wàn)/平

35.95億元

國(guó)貿(mào)

集美TOD

1.8萬(wàn)/平

7.56億元 聯(lián)發(fā)+軌道

農(nóng)科所的地，讓內(nèi)參辦公室?guī)缀跻徽麄�(gè)月高朋滿座，許多參拍、未參拍的開(kāi)發(fā)商大佬們?cè)L談交流，讓我們?nèi)�面看到各家開(kāi)發(fā)商對(duì)這塊地的預(yù)期，也在交流中獲益良多。

所以有了昨天文章的預(yù)測(cè)：

恭喜上海泰鳴喜提2020年迄今為止的【中國(guó)住宅總價(jià)之王】，至于這個(gè)上海灘大亨到底是哪家開(kāi)發(fā)商的馬甲，我們也不必過(guò)多猜測(cè)，你永遠(yuǎn)叫不醒一個(gè)裝睡的人，在總價(jià)、單價(jià)地王可能掀起的輿論面前，誰(shuí)都得裝睡。一個(gè)殼而已，裝誰(shuí)進(jìn)來(lái)都正常。

我們來(lái)看一下思明區(qū)這塊地在國(guó)內(nèi)樓市的地位——總價(jià)全國(guó)第11位。

在購(gòu)房者層面，許多參友這段時(shí)間都在關(guān)注這次土拍，或者說(shuō)都在密切關(guān)注著這塊土拍之后廈門樓市乃至整個(gè)閩南樓市的走勢(shì)——

畢竟，過(guò)去的幾年里，許多人有需求卻不敢出手；

畢竟，在過(guò)去的幾個(gè)月里，許多人見(jiàn)慣了巴菲特90年閱歷僅見(jiàn)的奇幻經(jīng)歷；

畢竟，在過(guò)去的幾個(gè)月里，許多人都被金融機(jī)構(gòu)反復(fù)電話騷擾；

畢竟，過(guò)去的幾個(gè)月里，好多人的生意遭遇到了有史以來(lái)最冷峻的寒冬——

確定的資產(chǎn)保值、居住改善、落戶學(xué)區(qū)需求，與買抽紙送原油、美元泛濫、銀行的放貸指標(biāo)交織在一起，原本樓市應(yīng)該是一邊倒的買入預(yù)期，卻被一場(chǎng)還看不到頭的疫情整的撲朔迷離。

許多人，將今天的土拍看作是一場(chǎng)全年樓市的定調(diào)，想買房的關(guān)心價(jià)格走勢(shì)；想換房的關(guān)注置換時(shí)機(jī)。

確定與不確定的對(duì)沖讓群體預(yù)期迷茫，全民翹首期待一次重量級(jí)的土拍，為迷茫的樓市定調(diào)。

這個(gè)調(diào)子，定了，就在今天。

今天，土拍保證金超百億，堪稱百億級(jí)的內(nèi)場(chǎng)站臺(tái)票。不論舉牌或是觀望，都將為此付出一輛邁巴赫的自己成本。

關(guān)于這場(chǎng)土拍，內(nèi)參還想說(shuō)：

1、103億元的單地塊拍賣收入，相當(dāng)于2019年廈門總財(cái)政收入的十分之一，可以建3條翔安海底隧道。這筆錢的意義有多大，不明覺(jué)厲。

2、開(kāi)拍前，其實(shí)思明這塊地就基本妥妥是廈門總價(jià)地王了。你甚至可以理解為“自造地王”，為的是什么？城市信心、市場(chǎng)預(yù)期、土地財(cái)政三豐收，何樂(lè)不為？你品，細(xì)品。

3、5萬(wàn)/平的成交樓面價(jià)，7.08萬(wàn)/平的銷售限價(jià)，自有開(kāi)發(fā)商的成本測(cè)算邏輯，吃瓜群眾不必瞎操心。但有一點(diǎn)是比較明確的，思明農(nóng)科所這塊地的裝修和車位，未來(lái)應(yīng)該是一個(gè)神奇的謎。

4、集美地鐵上蓋地塊1.8萬(wàn)底價(jià)成交，不代表集美新城真實(shí)水平，帶規(guī)劃方案的在建工程地塊，條件復(fù)雜門檻高，要搞定的事情很多，聯(lián)發(fā)這樣的國(guó)企才能玩得動(dòng)。你懂的。

5、學(xué)區(qū)的力量再次被驗(yàn)證，一線實(shí)小操場(chǎng)景觀還是很香的。但最終2.86萬(wàn)/平的樓面價(jià)沒(méi)有達(dá)到當(dāng)年中海杏林鷺灣和建發(fā)央著的地價(jià)，說(shuō)明在島外，板塊大于學(xué)區(qū)的樓市邏輯還在延續(xù)。

6、這次土拍的風(fēng)向標(biāo)意義，不止是定的今年樓市的調(diào)子，更是整個(gè)城市信心的調(diào)。不舉不行。

7、這次土拍對(duì)后市短期的利好十分明顯，在學(xué)區(qū)熱潮的裹挾下，市場(chǎng)熱度應(yīng)該會(huì)在短期內(nèi)有快速上升，迎來(lái)一個(gè)階段性的小波峰。但對(duì)于今年非急用學(xué)區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們能做的就是避開(kāi)它，然后再買買買。換房的兄弟們，可以考慮借機(jī)出貨了。