這次的雙十一，有何不同

因?yàn)閺氖碌禺a(chǎn)的原因，我就特別關(guān)注房產(chǎn)這塊，此次的雙十一，除了原先的各種貨物補(bǔ)貼和特賣外，阿里和京東兩大平臺首次將房產(chǎn)納入了主推的陣營

“一套房只要1塊錢”，這是阿里法拍房的起拍價(jià)

此次阿里會有上萬套特價(jià)房源進(jìn)入活動，而且還覆蓋了全國范圍內(nèi)許多熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等

而京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元

同樣是雙十一活動，京東和阿里的側(cè)重點(diǎn)是什么，網(wǎng)絡(luò)買房的模式會成為房產(chǎn)未來交易的主流市場嗎

今天想花點(diǎn)時(shí)間跟大家聊下這個(gè)問題

01

2012年開始，阿里的拍賣業(yè)務(wù)進(jìn)行整合后重新上線了，種類包含了司法拍賣、資產(chǎn)拍賣、車房拍賣、珍品拍賣和大眾拍賣等

阿里的副總裁孫軍工表示，在未來5年，網(wǎng)上拍賣業(yè)務(wù)可能會約占整個(gè)電商市場的30%，其實(shí)最根本的原因也很簡單，因?yàn)殡m然拍賣業(yè)務(wù)還不是很大眾化，但不管是房產(chǎn)還是汽車字畫，整體的成交金額是很高的

如果網(wǎng)上拍賣的這套房子最終成交價(jià)格是100萬，而淘寶一條牛仔褲要200元的話，光賣一套房子的價(jià)格，就能抵的上店小二賣5000條褲子的量

如果你想抬高雙十一的總銷售額，你會選擇賣房子還是賣褲子，答案顯而易見

阿里最大的優(yōu)勢在于擁有巨額的流量，因此也成了大量法院拍賣的首先陣地，大量的法拍房通過阿里進(jìn)行拍賣，由于關(guān)注度高，成交價(jià)往往能突破原有的既定想象 

今年9月，淘寶曾上架一套“1元起拍”杭州學(xué)區(qū)房，房子80多平米，圍觀人數(shù)多達(dá)10萬人

經(jīng)過239次的加價(jià)和142次的延遲成交，最終以609.5萬元的價(jià)格賣出，即便是這樣，也比市場上的正常成交價(jià)便宜了近30萬

當(dāng)然，這只是個(gè)案

阿里拍賣上的房子都是正常按照評估價(jià)去拍的，起拍價(jià)是市場價(jià)的七折到八折，至于最后的成交價(jià)，會根據(jù)熱度而定

因此，競拍的價(jià)格存在高度的不確定，有可能撿漏，也有可能拍出高價(jià)

根據(jù)阿里透露，過去一年有近3000萬人次在網(wǎng)上看房、買房，法拍房的市場上，阿里毫無疑問已經(jīng)壟斷了整個(gè)市場