各位業(yè)主，2013 年 8 月 12 日早上，北京盈科（廈門）律師事務所（以下簡
稱“盈科律所” 名律師到閩南古鎮(zhèn) A 部一樓大廳辦理產權證處了解相關情況。）3
目前到場業(yè)主不多，翔鷺（廈門）房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“翔鷺”）只
給已交房的業(yè)主辦理產權證，有個別業(yè)主已辦理了產權手續(xù)。
關于是否應去辦理產權證，我們分析如下：
一、對于已交房的，我們認為可以去辦理產權證
1、利：產權證始終需要辦理，若按照合同約定委托翔鷺統(tǒng)一辦理，較為方
便，且早日拿到產權證也有利于房產流轉。
2、弊：A、根據購房合同補充協(xié)議第八條第 2 款，業(yè)主是“不可撤銷地委
托”翔鷺代繳契稅、代辦產權的相關手續(xù)。若要自行去辦理，還涉及到要先解
除委托。B、若業(yè)主在翔鷺通知的時間內不去辦理，可能會承擔遲延交稅費和辦
理產權證的違約責任。按照購房合同補充協(xié)議第四條第 4 款、第八條第 4 款的
約定，翔鷺可能會以業(yè)主沒有繳清相關稅費為由延長交房時間，從而抵扣逾期
時間，影響訴訟。也可能會以業(yè)主遲延辦理產權證導致翔鷺承擔給銀行抵押貸
款的擔保責任為由，要求業(yè)主賠償購房金額的 3%的違約金。
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二、對于未交房的，我們建議先不辦理產權證
1、利：A、堅持不交房，有利于訴訟。對于未交房的業(yè)主，我們向法院主
張延長逾期交房時間，盡力挽回未出租的損失；B、不交房的業(yè)主可以選擇退房。
2、弊：同上述已交房的。
三、盈科律所建議
1、對于已交房的，業(yè)主可以結合自己情況選擇是否在翔鷺通知的時間內去
辦理產權證。若業(yè)主選擇在翔鷺通知的時間內不去辦理產權證，應及時解除委
托并自行到相關部門辦理，避免因逾期辦理產權證導致翔鷺承擔相關擔保責任
（主要針對按揭買房的業(yè)主），從而使業(yè)主需要承擔賠償翔鷺違約金的責任。
2、對于未交房的，因翔鷺工作人員以業(yè)主未交房為由拒絕辦理產權證，我
們建議，業(yè)主應到現(xiàn)場，用錄像的形式收集證據，證明業(yè)主本意到現(xiàn)場繳費辦
理產權證，以規(guī)避我方責任。（早上我們在現(xiàn)場幫一位未交房的業(yè)主錄像，受到
翔鷺工作人員和保安的阻止，所以大家在無法錄像的情況下，也可以到現(xiàn)場拍
照取證。）
3、若大家因對房屋面積和退補款項有異議，不能及時辦理產權證的，建議
也可以錄像或者拍照留證，表明不是無故不予辦理。
4、廈門海滄法院定于 14 號早上開庭，屆時法院應該會有初步的賠償思路，
大家也可以等開庭后再決定是否去辦理。
最后強調一點，我們非常理解大家的心情，翔鷺開發(fā)商不僅沒有主動賠償
逾期交房的違約金，也沒有實現(xiàn)承諾招商，還要求大家交物業(yè)費、稅費等各項
費用，大家從情感上難以接受，不想再支付任何費用。但是從法律關系來看，
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翔鷺是受業(yè)主委托統(tǒng)一辦理產權證，所涉費用是繳納給國家的。因此，業(yè)主應
結合自身情況，理性判斷，在適當?shù)臅r候繳納必要的費用，盡量做到合法合理
地起訴和反駁。
辦理產權證期間，我們會有相關工作人員在現(xiàn)場，如業(yè)主到了現(xiàn)場碰到具
體情況，可與我們聯(lián)系！
李映雯：15960281405； 張堅韋：13400742546
北京盈科（廈門）律師事務所
2013 年 8 月 12 日