廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)  今天

金九銀十的樓市確實(shí)有點(diǎn)熱絡(luò)了。

在我們的平臺(tái)上，近期咨詢(xún)問(wèn)題的購(gòu)房人不少。相比于一些行情類(lèi)話(huà)題，一些產(chǎn)品類(lèi)的話(huà)題更吸引我的注意。

比如，有好多人在問(wèn)，位于翔安南部新城中軸的金地峯上最近新加推的低密洋房能否入手？這個(gè)問(wèn)題之所以能引起我的注意，有兩點(diǎn)。一是低密洋房，二是城芯地段。

如今的廈門(mén)，洋房已經(jīng)比較稀少了，更何況是城市核心地段上的洋房。這樣的產(chǎn)品一旦入市，肯定是香餑餑般的存在。

前幾年的高地價(jià)，拉高了買(mǎi)房人的門(mén)檻，也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不小的麻煩。之所以說(shuō)是麻煩，是因?yàn)樵谌缃裣迌r(jià)趨穩(wěn)的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商想要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，就必須從產(chǎn)品上考慮。

這樣一來(lái)，更費(fèi)投入的洋房產(chǎn)品變得愈發(fā)稀少，特別是地鐵沿線(xiàn)、名校在旁的核心地段。

所以，對(duì)于開(kāi)頭買(mǎi)房人的那個(gè)咨詢(xún)問(wèn)題，我想說(shuō)，別問(wèn)，問(wèn)就是一個(gè)字，買(mǎi)。

為什么這么說(shuō)呢，這里，我想跟大家說(shuō)幾個(gè)身邊購(gòu)房人群的例子。

01

洋房的好，真正住的人才懂

Case1

小太陽(yáng)三口之家

想學(xué)校離家近，給孩子好的成長(zhǎng)環(huán)境

我們屬于新家庭，小孩子明年上幼兒園，考慮到后面還要上小學(xué)，想一步到位買(mǎi)離學(xué)校近的房子。島內(nèi)離學(xué)校近的都是些房齡較大且價(jià)格高的二手房了，于是在島外搜羅了一圈，近島的又有發(fā)展?jié)摿Φ牟畈欢嗑拖璋材喜啃鲁橇恕＿@邊的價(jià)格其實(shí)也不算低，但相比其他新城還是有優(yōu)勢(shì)的，金地峯上的性?xún)r(jià)比就很高。

我們心里總想著給孩子一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，家庭的，學(xué)校的。金地峯上的洋房約87平可以做到三房?jī)尚l(wèi)， 小區(qū)樓間距又很寬，層數(shù)只有9層，采光好通透性好，三面采光南北通透，低密社區(qū)舒適性有了。

關(guān)鍵是馬路對(duì)面就是廈門(mén)大學(xué)附屬科技中學(xué)，在家里就能看到學(xué)校。周邊還有幼兒園和在建中的新店中心小學(xué)，對(duì)于我們這樣一個(gè)三口之家，很合適了。

Case2

二胎改善家庭

同樣價(jià)格更多空間，就圖多一個(gè)房間

小寶去年剛出生時(shí)，不到1個(gè)月就覺(jué)得房子小了，房間不夠用。我們住的是小三房，主臥我們自己住，大寶剛上小學(xué)住的次臥，還有一間小書(shū)房。家里老人過(guò)來(lái)帶小孩太局促了。主要還是一個(gè)衛(wèi)生間，人一多經(jīng)常要等。

年初打算換個(gè)大一點(diǎn)的房子。看了大半年，直到在翔安南部新城看到金地峯上約102平的四房洋房時(shí)，就覺(jué)得該上車(chē)了。

一來(lái)是四房空間夠大，雙主臥設(shè)計(jì)讓老人住著也舒服。二來(lái)它是洋房，公攤比較小，得房率高空間也就大，還是高層的價(jià)格。三是交通方便，以后地鐵通了進(jìn)島上班也便捷。另一個(gè)周邊有商業(yè)街、商場(chǎng)和公園等，生活也方便。

Case3

當(dāng)?shù)卦�住�?/p>

洋房住著舒適，還有面子

我是本地的原住民，住慣了居民樓，這種房子比較踏實(shí)，就是老舊簡(jiǎn)單了些。換個(gè)好的社區(qū)總是要的，但又不想離的太遠(yuǎn)。周邊倒是蓋了很多新小區(qū)，洋氣的狠。但都是高樓，看著密密麻麻。

看到金地峯上心動(dòng)了。社區(qū)有超一半的樓棟是洋房。建筑外觀也時(shí)尚，客廳陽(yáng)臺(tái)是落地玻璃窗，無(wú)論視覺(jué)上還是居住上都舒服。小區(qū)配套不錯(cuò)，有兒童主題樂(lè)園、老年康養(yǎng)區(qū)域、閱讀區(qū)等；社區(qū)還打造了景觀園區(qū)，一梯兩戶(hù)，住著很有面子。

另外，小區(qū)物業(yè)是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的金地物業(yè)，居住體驗(yàn)感不錯(cuò)。

Case4

地產(chǎn)中介

房子價(jià)值屬性突出，放在市場(chǎng)很好賣(mài)

可能是因?yàn)槁殬I(yè)的緣故吧，我買(mǎi)房子會(huì)兼顧考慮投資屬性。自己住的房子其實(shí)比較簡(jiǎn)單，交通方便，配套齊全就好。要是考慮小孩讀書(shū)，就要買(mǎi)個(gè)離學(xué)校近一點(diǎn)的小區(qū)。

而如果考慮投資，就要買(mǎi)那些轉(zhuǎn)手率高的房子。離學(xué)校近自然不用說(shuō)，有地鐵也很好，另外有稀缺資源或者產(chǎn)品本身很稀缺的房子，價(jià)值高就好賣(mài)。

金地峯上很難得的擁有了這些價(jià)值要素。南部新城核心的地段，臨近地鐵3號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)，名校在旁，還是低密社區(qū)�，F(xiàn)在廈門(mén)市場(chǎng)洋房可以說(shuō)很少了，像這種居住舒適、價(jià)值屬性突出的房子在市場(chǎng)上非常搶手。

02

新城洼地，高層價(jià)格買(mǎi)洋房

看完上面四個(gè)買(mǎi)房人群例子，我們回過(guò)頭來(lái)看那個(gè)咨詢(xún)問(wèn)題，為什么要買(mǎi)城芯低密洋房？總結(jié)起來(lái)，無(wú)非這么幾個(gè)：一是低密住著舒服；二是地段好，地鐵沿線(xiàn)、名校在旁；三是產(chǎn)品稀缺；四是性?xún)r(jià)比高。

我很喜歡上面那個(gè)地產(chǎn)中介的話(huà)，買(mǎi)房子可以兼顧考慮投資屬性。一個(gè)價(jià)值要素眾多而突出的房子，在市場(chǎng)肯定是搶手的，更何況還是稀缺的洋房產(chǎn)品。

事實(shí)上，金地峯上早已引爆市場(chǎng)。項(xiàng)目主打建筑面積約79-102㎡三至四室的精裝房，滿(mǎn)足不同人群的居住需求。今年8月，其小高層產(chǎn)品首次開(kāi)盤(pán)，一小時(shí)熱銷(xiāo)9成。目前，1#、2#樓幾近售罄。

如今，熱潮仍在持續(xù)。上周，項(xiàng)目“太太的洋房”亮相，約87㎡新品洋房樣板間首次公開(kāi)，引蜂擁人流�？赐陿影宸�，我越發(fā)覺(jué)得上面那幾個(gè)采訪(fǎng)者的眼光獨(dú)到。

微信圖片_20201024134031.jpg微信圖片_20201024133107.jpg微信圖片_20201024150104.jpg微信圖片_20201024150335.jpg微信圖片_20201024150351.jpg微信圖片_20201024134035.jpg微信圖片_20201024133053.jpg微信圖片_20201024133059.jpg

左右滑動(dòng)觀看樣板房實(shí)景圖

建筑面積約87㎡的洋房為三室兩廳兩衛(wèi)全明戶(hù)型，設(shè)計(jì)師貼心的采用了一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)，增加了業(yè)主回家的尊貴感和私密性。要知道，這樣的設(shè)計(jì)只有在別墅中才有。

戶(hù)型為南北通透，三面采光，且格局動(dòng)線(xiàn)明晰，全小區(qū)平均公攤約20.7%，得房率高，居住舒適感非常之高。加上大面寬的落地玻璃窗設(shè)計(jì)，采光更加容易。

加上只有9層高親地尺度的建筑，讓“太太”即使身處于家中也能隨時(shí)照看孩子在花園里的一舉一動(dòng)…

重要的是，這樣的一個(gè)洋房產(chǎn)品，其性?xún)r(jià)比超群。當(dāng)前，廈門(mén)島外新城價(jià)格普遍超3.5萬(wàn)/㎡，其中集美新城和馬鑾灣新城不少在3.4萬(wàn)以上，部分則直逼4萬(wàn)。而翔安南部新城價(jià)格多在3.2-3.8萬(wàn)/㎡。

換句話(huà)說(shuō)，用高層的價(jià)格，在金地峯上能買(mǎi)到低密舒適洋房，還是帶裝修交付，這樣的性?xún)r(jià)比，放眼廈門(mén)屈指可數(shù)。

在洋房日益稀缺的廈門(mén)，金地峯上放棄高層選擇小高層與洋房的布局，且洋房棟數(shù)超半數(shù)，看得出金地的用心，這樣的項(xiàng)目不火都不行。

03

城芯稀缺洋房，賣(mài)一套少一套

了解完“太太的洋房”，我們不妨再來(lái)系統(tǒng)性的看一看，金地峯上到底是一個(gè)怎樣搶手的稀缺貨？

地鐵+名校的頂級(jí)地段

翔安南部新城火就火在它擁有了廈門(mén)量級(jí)超高的城市配套。

東邊有廈門(mén)新機(jī)場(chǎng)（在建），工程總投資392億，整個(gè)機(jī)場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目投資超千億。西邊有東部體育會(huì)展新城（在建），涵蓋了新會(huì)展中心、新體育中心（在建）等市級(jí)配套，新城總投也在千億以上。

將南部新城與島內(nèi)、和島外環(huán)灣區(qū)域相連的地鐵3號(hào)線(xiàn)（在建）、4號(hào)線(xiàn)（在建）也在加快建設(shè)中。其中3號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)明年通車(chē)。金地峯上位于翔安南部新城核心、新城中路主軸，距離地鐵3號(hào)線(xiàn)洋塘站直線(xiàn)距離400米。

項(xiàng)目與廈門(mén)大學(xué)附屬科技中學(xué)僅一街之隔，片區(qū)及周邊還規(guī)劃有幼兒園，和新店中心小學(xué)北校區(qū)（在建）、廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和雙十中學(xué)翔安校區(qū)（在建）等。

除名校資源外，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)擁有廈門(mén)大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、閩籃城市廣場(chǎng)、泰禾天街、匯景購(gòu)物廣場(chǎng)等已建成開(kāi)業(yè)的醫(yī)療商業(yè)配套，以及時(shí)代上城綜合體、翔安奧特萊斯等在建配套。居住生活十分方便。

低密洋房住區(qū)

地鐵+名校，這樣的頂級(jí)組合已經(jīng)足以構(gòu)成項(xiàng)目的燙金名片了。偏偏金地峯上在這樣的配置上做起了洋房。

金地峯上為小高層加洋房規(guī)劃布局，容積率約2.51，社區(qū)景觀綠化率約35%，最大樓間距約55米。在公攤普遍超25%的廈門(mén)，項(xiàng)目做到全小區(qū)平均公攤約20.7%。可謂是翔安南乃至廈門(mén)不可多得的低密社區(qū)。