我有一套金博水岸自住132㎡住房，因?yàn)閷π幽线@邊的居住品質(zhì)不太滿意，想趁現(xiàn)在新房限價，做一次置換。意向是想換到集美新城板塊（蓮花首岸、恒大帝景、中交和美新城、世茂璀璨天城），都去實(shí)地看了這幾個樓盤。想咨詢下，因?yàn)橛行�樓盤開盤時間不確定，是否有性價比較高的替代品可以選擇，投資兼自住，預(yù)算的話500萬左右，二手房也行。

【答】謝康：思路沒問題，高拋二手，低吸一手。目前二手房行情不算好，轉(zhuǎn)手周期長，而且價格也有回落，島外部分板塊二手房價已經(jīng)回到了年初的水平，房東議價籌碼已經(jīng)不多，而且這樣的行情還會一直延續(xù)下去，趁早賣掉二手房置換新房的思路是正確的。

如果你是純投資，這個時候入手一套集美新房是可以的，像中交、蓮花、世茂的地段都還不錯，長期來看升值空間肯定比杏南好。但如果是自住改善，沒必要非擠到集美新城不可，這些新房普遍還要幾年才交房，置換過去這幾年還得租房住，不是很有必要。按你的總價預(yù)算，可以關(guān)注一下海滄南部新城的二手房，居住品質(zhì)不輸你提到的這幾個集美新房。現(xiàn)在的二手房價還有回調(diào)的余地，所以沒必要太著急。像海滄濱海新城、區(qū)政府板塊，各方面都很成熟了，如果打算長期自住，可以考慮。