最近，樓市逐漸轉(zhuǎn)暖，朋友圈里中介們又開始活躍了起來。

為吸引購房者，各式各樣的買房廣告接踵而至！

然而近日，這個單價僅要1.4萬，總價60萬元起的房源信息備受關(guān)注：

如此價格，吸引了不少人的注意，但這樣的房子真的能買嗎？為何它的價格要比周邊的要便宜一半多？對此，本網(wǎng)粉絲也提出疑惑：

答疑解惑的時候來了！

據(jù)了解，上述房源乃是集美園博公館，屬于集體產(chǎn)權(quán)。說白了，對于個人來說，就是小產(chǎn)權(quán)。

那對于手上資金有限的買房人而言，這類房源能買嗎？是否有存在風(fēng)險？

對于集體產(chǎn)權(quán)，小編之前就有咨詢了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士的意見，這里再給大家普及一下：

集體產(chǎn)權(quán)的房子是屬于小產(chǎn)權(quán)的一種。集體產(chǎn)權(quán)是屬于村集體使用的地，然后拿出來做開發(fā)。嚴格意義上來講，它是沒有辦法進行分割的。

也就是說，只有大產(chǎn)權(quán)證，也是村集體的這種土地使用權(quán)證，他是沒辦法做分割的。與商品房肯定是有根本的區(qū)別，就是他沒有一個單獨的，你這一套房子的國有土地使用權(quán)證。

不難看出，這類房子最明顯的優(yōu)點就是價格比同地區(qū)的商品房便宜很多。那小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

它的風(fēng)險主要有以下幾點：一是權(quán)屬的確認方面會比較弱。如果真正碰到拆遷等問題，你這種購買人的相關(guān)權(quán)限，不一定能得到完全的保障。二是村集體用地，相對來講，它的升值比較有限，然后他的轉(zhuǎn)讓也比較有難度，也就是流通渠道比較弱。

通俗的說，小產(chǎn)權(quán)房指的是缺乏完整產(chǎn)權(quán)的房子，一系列權(quán)利受限，畢竟產(chǎn)權(quán)不是個人的。

與商品房相比，只能說，它的身份略顯尷尬。因為商品房擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，能抵押，能貸款，能交易。

至于之前網(wǎng)上傳言小產(chǎn)權(quán)房接下來有可能被“扶正”的消息，小編覺得概率不大。

對于這類房源，廈門政府部門明確表態(tài)要嚴厲打擊“小產(chǎn)權(quán)房”！

去前，廈門市委常委、政法委書記李偉華在市資源規(guī)劃局專題調(diào)研商辦類和“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治工作，并提出三點要求：

一要提高認識，勇于擔(dān)當、形成合力。各區(qū)和相關(guān)部門要充分認識商辦類和“小產(chǎn)權(quán)房”在違反自然資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、擾亂土地、房地產(chǎn)市場秩序和損害群眾利益等方面的危害性，強化責(zé)任意識，勇于擔(dān)當，敢于碰硬，進一步按照職責(zé)，細化分工，形成監(jiān)管合力，將工作落到實處；

二要注重宣傳，加強引導(dǎo)，營造氛圍。加強商辦類和“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治工作的宣傳力度，充分利用各種傳統(tǒng)媒體及新媒體等宣傳渠道，向廣大群眾開展宣傳，告知商辦類和“小產(chǎn)權(quán)房”存在的風(fēng)險。各執(zhí)法部門在執(zhí)法的同時，也要肩負起普法宣傳員的職責(zé)，引導(dǎo)廣大市民遠離低價誘惑，從源頭上切斷“小產(chǎn)權(quán)房”銷售獲利的渠道，斬斷利益鏈條，遏制“小產(chǎn)權(quán)房”數(shù)量的增長；

三要依托信息化手段，實行信息共享，建立監(jiān)管長效機制。要參照網(wǎng)格化管理模式和“平安專員”制度，進一步完善全市商辦類和“小產(chǎn)權(quán)房”整治綜合信息系統(tǒng)，采集補全信息要素，充分發(fā)揮該系統(tǒng)的信息化優(yōu)勢，進一步整合全市各監(jiān)管職責(zé)部門的綜合執(zhí)法力量，嚴格管控現(xiàn)有商辦類和“小產(chǎn)權(quán)房”違法違規(guī)項目，有效預(yù)防新開工商辦類項目轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌?ldquo;小產(chǎn)權(quán)房”。要按照整治要求，對標國內(nèi)城市先進經(jīng)驗做法，加強上下溝通、內(nèi)部聯(lián)動、外部協(xié)同、社會共治，建立起完善的監(jiān)管體系。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房在未來都會存在權(quán)利上的限制，價值大打折扣。假如要買這類房源還需仔細斟酌。