【問】 河：老師好，欄目一直有關(guān)注，目前居住島內(nèi)，最近一直在關(guān)注海滄萬科城的房子，明年工作地點(diǎn)會(huì)搬遷到附近，從自住兼投資角度，我是下半年入手萬科城3期二手房合適，還是等明年4期建成入手次新房？3期、4期價(jià)位預(yù)計(jì)多少相對(duì)合理？聽中介報(bào)價(jià)實(shí)在很蒙，麻煩老師分析，謝謝！

【答】佳鋮：海滄萬科城三期現(xiàn)在的掛牌行情價(jià)差不多在3.2萬到3.4萬/㎡左右，四期還沒有建成，具體價(jià)格不好預(yù)計(jì)，總體而言不會(huì)和三期差太多。如果是自住兼投資，我個(gè)人建議還是先入手海滄萬科城三期比較合適，其實(shí)三期當(dāng)然算次新房，交房也沒太久，它和明年建成的四期，房齡上幾乎沒啥差別。之所以讓你先考慮三期，是因?yàn)楝F(xiàn)在三期房源選擇面比較豐富，有比較大的選擇空間，而且今年下半年廈門房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)，你可以有很多時(shí)間，去慢慢做選擇，去慢慢談價(jià)格，而且三期產(chǎn)權(quán)滿兩年的房源也多，還能省一些稅費(fèi)。

要買四期的話，一個(gè)是明年房源可能沒那么多可以選，另一個(gè)則是大行情上未必穩(wěn)定，這兩個(gè)原因讓我覺得明年去買四期未必劃算。