漳州市薌城區(qū)悠樂社區(qū)，不少業(yè)主遭遇小區(qū)物業(yè)的“霸王條款”——不雇物業(yè)公司指定的搬運隊伍，就得繳納保證金”。昨日，漳州多個小區(qū)的業(yè)主反映，他們也被小區(qū)物業(yè)收取裝修保證金。

記者調查發(fā)現，交房時須繳納裝修保證金成了漳州不少小區(qū)物業(yè)的“潛規(guī)則”，裝修保證金均在1000元以上，而眾多業(yè)主被違規(guī)收費了，甚至還不知道。

  講述：不繳裝修保證金，不讓交房

龍文區(qū)中科藍灣國際的業(yè)主周先生說，今年4月，他買的房子交房了，辦交房手續(xù)時，他愣了，物業(yè)說要交房須先繳交物業(yè)費、裝修保證金及沙土費。

“可我暫時并不打算裝修，叫我先繳裝修保證金和沙土費，太不合理了。”周先生說，假如他一兩年后才裝修，這就意味著他得把這筆錢放在物業(yè)那一兩年，“更讓我擔心的是，萬一還沒等我裝修，物業(yè)哪天說不干就不干了，我這筆錢找誰要”。

周先生說，雖然提出抗議，但是不繳裝修保證金，物業(yè)公司不讓交房，最后只好妥協(xié)。

而薌城區(qū)鑫榮嘉園的“交房須知”里也明確提出，辦理交房手續(xù)時需在物業(yè)服務中心繳清的款項包括裝修保證金、裝修垃圾清運費及沙土代辦費、預收一年的物業(yè)綜合管理費。

在平和錦繡柚都小區(qū)，業(yè)主遭遇的“霸王條款”就更“奇葩”了：交房應交款項多達6項，除包括上述3個款項外，還包括水電公攤周轉金（200元/戶）、建筑垃圾清運費（5元/平方米）、鏟白灰850元；裝修應交款項達4項，包括防盜網預收款（4500元）、水泥預收款（3000元）、搬運費（起步價14元，多層每層加2元，高層每層加0.5元）、臨時出入證（120元/每戶6張）。

  調查：裝修保證金成了“潛規(guī)則”

記者調查發(fā)現，交房時，物業(yè)違規(guī)收取裝修保證金的現象，在漳州很多小區(qū)都存在，如鑫榮嘉園、永鴻三湘城、榮昌花園、錦繡一方、榕御等眾多小區(qū)，可很多市民卻全然不知這是違規(guī)收費。“物業(yè)說先繳裝修保證金，等裝修完了，沒違規(guī)裝修的話，就可以全額退還。”鑫榮嘉園的業(yè)主林先生說，想著只要不違規(guī)裝修，這筆錢就可退回來，就沒有去想這一收費是否違規(guī)。然而看到報道后，才恍然大悟。

而物業(yè)公司違規(guī)收取的裝修保證金，大多是交房時向業(yè)主收取，每戶收取的金額不等，有的1000元，有的1500元，有的實行統(tǒng)一收費，有的則根據面積大小不同，收費也不同。

記者了解到，鑫榮嘉園小區(qū)裝修保證金的收費標準為：100平方米以下1000元/戶、100平方米以上的1500元/戶（裝修中沒違反規(guī)定，經驗收合格后給予退還）；榮昌花園、錦繡一方等小區(qū)，裝修保證金則統(tǒng)一收取1000元/戶；中科藍灣國際、永鴻三湘城等小區(qū)則收取1500元/戶。

  回應：防止業(yè)主改變房屋結構

“交房時收取裝修保證金，初衷是為了防止業(yè)主裝修時改變房屋結構。”福建榮昌物業(yè)服務有限公司一工作人員稱，有些業(yè)主裝修房子時，防漏水措施沒做好，或者將房子改成商用，甚至一套改多套等，讓他們繳裝修保證金，就是為了警醒業(yè)主，不要亂裝修。

該工作人員稱，他們不會隨意扣下裝修保證金，一旦發(fā)現業(yè)主有違規(guī)裝修行為，他們會讓業(yè)主先整改，并上報到漳州市室內裝飾裝修管理監(jiān)督站，等整改合格了，再退還裝修保證金。當然，如果違規(guī)嚴重如破壞外墻等，他們也會將情況上報相關部門，由部門監(jiān)督業(yè)主整改。

記者了解到，與福建榮昌物業(yè)服務有限公司一樣，大部分小區(qū)物業(yè)公司收取裝修保證金，就是為了防止業(yè)主裝修時改變房屋結構。