有個(gè)現(xiàn)實(shí)不得不承認(rèn)，國(guó)內(nèi)發(fā)財(cái)最多的不是創(chuàng)業(yè)、不是牛逼閃閃的金領(lǐng)或明星。而是，拆遷和買(mǎi)房，都和房地產(chǎn)相關(guān)。

如果說(shuō)美國(guó)夢(mèng)是硅谷（創(chuàng)業(yè)）和華爾街（金領(lǐng)），那么中國(guó)夢(mèng)就是在北上深有一套自己的房子。

拆遷和戶(hù)口一樣，赤果果的出生地決定命運(yùn)。有的人為了租的房子苦惱，還有深圳城中村的拆遷戶(hù)為了出租名下的幾十套房產(chǎn)而苦惱。這時(shí)人與人的差距只是出生在哪兒。很遺憾，你看到這篇文章，你就已經(jīng)出生了，這個(gè)咱不多談。

北上深房?jī)r(jià)為何漲

從2014年底這一輪房?jī)r(jià)大漲啟動(dòng)開(kāi)始，北上深房?jī)r(jià)平均漲幅超過(guò)50%，部分區(qū)域板塊漲幅超過(guò)100%。

放大到十年，北上深平均漲幅有5-10倍。無(wú)數(shù)人幾十萬(wàn)變幾百萬(wàn)，數(shù)百萬(wàn)變數(shù)千萬(wàn)。更關(guān)鍵的是，股市還有個(gè)回調(diào)，暴漲有暴跌，房?jī)r(jià)是悶頭往上漲，都不帶回頭的。

小黃人的一個(gè)同事，2014年底在上海寶山買(mǎi)的房子，相對(duì)偏的地方，單價(jià)已經(jīng)上漲2萬(wàn)元。幾個(gè)朋友去年在深圳買(mǎi)房，總價(jià)普遍升值幾百萬(wàn)，比十年的工資可能還高……

都說(shuō)經(jīng)濟(jì)決定房?jī)r(jià)，需求決定房?jī)r(jià)；到了中國(guó)完全變成了炒作決定房?jī)r(jià)，貨幣供應(yīng)決定房?jī)r(jià)。

2005年末，M2數(shù)據(jù)29.8萬(wàn)億；十年后的2015年末，M2數(shù)據(jù)是140萬(wàn)億，漲了近5倍。貨幣的增長(zhǎng)，可謂是房?jī)r(jià)大漲的頭號(hào)功臣。

可怕的不是上漲，而是在普通民眾心理，形成了北上深永遠(yuǎn)上漲。要致富，（在京滬深）買(mǎi)房子。當(dāng)一個(gè)月拿著幾千元上萬(wàn)元的工資，沒(méi)買(mǎi)房子的還能看到希望？買(mǎi)了房子的還能安心工作？

買(mǎi)房擊敗一切理財(cái)

在大家常用的投資理財(cái)方式中，

銀行存款和理財(cái)，十年連CPI都跑不贏；

信托、資管等，買(mǎi)得起的相信都買(mǎi)了房，至于收益10年也就翻個(gè)倍；

股票和基金，如果是追漲殺跌的散戶(hù)，該問(wèn)你的本金還剩多少；

買(mǎi)保險(xiǎn)的，保障夠了，升值別做夢(mèng)了；

炒貴金屬、期貨、原油的，你的家當(dāng)還沒(méi)虧完嗎；

不得不承認(rèn)，中國(guó)最成功的理財(cái)方式居然就是買(mǎi)房。之所以能打敗一切理財(cái)方式，最關(guān)鍵的是一直上漲，不回調(diào)，傻子買(mǎi)了也能賺錢(qián)。其次是漲幅大，金額高。

未來(lái)還要買(mǎi)房嗎

除了北上深和部分二線(xiàn)城市，并不是所有城市一直大漲。北上深等的房?jī)r(jià)嚴(yán)重泡沫化，而部分未怎么漲的二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市價(jià)格反而合理起來(lái)。所以關(guān)于買(mǎi)房，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。

如果你是剛需，不管在一線(xiàn)還是幾線(xiàn)城市，能付得起首付的就買(mǎi)吧。大家都知道泡沫，但是沒(méi)有人能確定泡沫何時(shí)破滅或者如何破滅。等著后悔不如先下手心安。明明心理覺(jué)得不好，還建議大家做，除了買(mǎi)房也沒(méi)其它了。

投資性的，有實(shí)力的在一線(xiàn)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)也行，二線(xiàn)隨著調(diào)控政策等等也無(wú)妨，貨幣問(wèn)題，沒(méi)個(gè)至少幾年很難解決，而二線(xiàn)受調(diào)控影響較大。三四線(xiàn)的，選擇好的地段位置，適當(dāng)買(mǎi)個(gè)一兩套也無(wú)妨。

想著法子加杠桿去買(mǎi)房的，貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己還款能力的，小黃人沒(méi)啥指導(dǎo)意見(jiàn)，祝你好運(yùn)。

沒(méi)有永遠(yuǎn)的上漲，大家都知道。何處回頭，沒(méi)有人知道。

這真是一個(gè)糾結(jié)的建議。除了買(mǎi)房也沒(méi)其它了。