廈門兩家銀行提高首套房貸利率 準(zhǔn)房奴很"傷感"

　　“雙高”壓頂 “房奴”不是想當(dāng)就當(dāng)

　　從利率七折，到八五折，再到不打折，如今，不但不打折，還要上浮5%。廈門又有兩家銀行加入首套房貸的漲價風(fēng)潮。不僅如此，還有個別銀行暫停了二手房貸業(yè)務(wù)�？磥�，“鴨梨山大”的不僅是貸款額度緊張的銀行，還包括準(zhǔn)備買房的準(zhǔn)“房奴”。

　　有的提價有的停房貸

　　“怎么回事?第一套房貸款也要提價，房奴傷不起啊!”昨天，有人如此哀嘆。

　　繼月初一個大型銀行提高首套房貸利率后，又有股份制銀行加入了提價行列。

　　昨天，導(dǎo)報(bào)記者詢問了農(nóng)行、中行、招行、民生、中信、光大等銀行在廈的支行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)雖然多數(shù)首套房貸的最低首付仍為三成，但兩家股份制銀行已提價。

　　據(jù)光大銀行人士透露，他們已將首套房貸的利率提高為基準(zhǔn)利率的1.05倍。另一家股份制銀行也是如此。

　　不僅有銀行提價，還有銀行暫停了二手房貸款。民生銀行一支行的客戶經(jīng)理表示，從上周開始，已暫停受理二手房貸款業(yè)務(wù)，何時恢復(fù)尚難預(yù)料，“現(xiàn)在的額度太緊張”。

　　百萬房貸利息多5萬

　　房貸提價傷不著已獲貸款的月供族，卻會讓準(zhǔn)“房奴”很“傷感”。

　　近日一直在物色首套自住房的市民張先生聽說這一消息后，昨日感慨地對導(dǎo)報(bào)記者說：“房價高，貸款利率也高，‘房奴’真不是想當(dāng)就當(dāng)?shù)摹?rdquo;

　　以100萬元20年期等額本息房貸為例，按本月央行剛加息的新利率來計(jì)算，銀行分別提價5%、10%的話，利率從7.05%分別升至7.4025%、7.755%后，月供分別要多交213.39元、429.54元;累計(jì)支付利息由86.79萬元，分別增至91.91萬元、97.10萬元，多支付利息約5.12萬元、10.31萬元。

　　消費(fèi)貸款提價更狠

　　與外地比起來，廈門的房貸提價似乎還算較溫和的，起碼最低首付大多仍為三成，利率上浮5%的也還只是少數(shù)銀行。一位銀行個貸部門負(fù)責(zé)人稱，這其中與同業(yè)競爭有關(guān)，也與控制開發(fā)貸有關(guān)。由于部分銀行前期放出了大量開發(fā)貸，為了讓地產(chǎn)商回籠資金，有錢償還開發(fā)貸，這些銀行就要配合地產(chǎn)商向購房者發(fā)放按揭款貸款，“否則地產(chǎn)商扛不住，銀行也要跟著倒霉”。

　　“房貸提價幅度還算小的，其它消費(fèi)貸款上浮20%都是稀松平常的事。”這位人士坦承，如今貸款額度緊張，為了創(chuàng)造更大收益，更愿意做消費(fèi)貸款。如果下半年的貨幣政策還是偏緊，在廈門，房貸提價的銀行會越來越多。

京15家銀行表態(tài)短期內(nèi)不會上調(diào)首套房貸利率

據(jù)媒體報(bào)道，建行目前上調(diào)首套房利率。目前首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。這也是繼光大銀行6月份將首套房利率上調(diào)至1.05倍之后，首套房利率上調(diào)的第二家銀行。

　　多家銀行均未有調(diào)整首套房利率的動向

　　在建行調(diào)整利率之后，鏈家地產(chǎn)對新浪樂居表示，10月14日上午，“鏈家在線”客服接到消費(fèi)者咨詢房貸情況明顯增加。“鏈家地產(chǎn)”交易中心也第一時間向與鏈家合作的銀行了解情況。目前大部分銀行的首套房利率仍然為基準(zhǔn)利率，個別銀行針對銀行優(yōu)質(zhì)客戶有不同的優(yōu)惠，但利率上限仍然是基準(zhǔn)利率。就與鏈家合作的15家銀行來看，并沒有接到相關(guān)上調(diào)利率的文件，銀行當(dāng)前也并沒有調(diào)整利率的意愿。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，建行上調(diào)首套房的貸款利率，是建行根據(jù)自身的經(jīng)營策略做出的調(diào)整，并不意味著管理層將進(jìn)一步收緊信貸政策。一方面，年底銀行放貸額度緊張，放貸意愿降低，另一方面，建行作為上市公司，更看重風(fēng)險的控制和利潤的提高，所以建行做出這一調(diào)整純系自身經(jīng)營行為。此外，8、9月份CPI增幅的連續(xù)回落，使得通脹壓力有所緩解，四季度貨幣政策進(jìn)一步收緊的可能性降低，加息預(yù)期進(jìn)一步減弱。

　　同時，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)绿嵝严�費(fèi)者，在貸款難的現(xiàn)狀之下，消費(fèi)者選擇銀行的過程中應(yīng)綜合考慮多個因素，如貸款額度、利率、放款周期長短等，對比自身?xiàng)l件選擇，個別銀行針對優(yōu)質(zhì)的客戶仍然有一些優(yōu)惠，但是執(zhí)行利率優(yōu)惠的條件隨時都可能有變化�？蛻魬�(yīng)及時了解信息，以免耽誤交易進(jìn)行。

銀行上調(diào)首套房貸利率 趁火打劫還是情非得已？

建行在北京上調(diào)首套房貸利率，有信貸額度緊張，貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整等多方原因，同時，基于對樓市下行壓力的考慮，部分銀行已將個人住房按揭貸款剔除在“主流貸款”之外。

近日，建行在北京已將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。且根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策。如需申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。至此，北京地區(qū)出現(xiàn)了第一家上浮首套房貸利率的銀行。

更有專家預(yù)計(jì)，未來或?qū)⒂懈�多的銀行跟進(jìn)調(diào)整。

對于此舉，向來被稱為任大炮的任志強(qiáng)在微博上回應(yīng)說“趁火打劫？”。這到底是又一出博取利潤的詭計(jì)，還是銀行出于信貸緊張的考慮？

各地房貸申請均趨向緊張

今年以來，銀行信貸額度持續(xù)吃緊，全國各地許多購房者表示申請房貸越來越難。

上海市目前首套房貸的利率優(yōu)惠已經(jīng)少之有少，絕大多數(shù)銀行都不再提供。在廣州，部分銀行首次置業(yè)房貸利率上調(diào)5%到10%。

此外，武漢的首套房貸利率僅有農(nóng)行和工行施行這一利率最低即為基準(zhǔn)利率；其他如中行、漢口銀行、招行、華夏、光大等銀行，首套房貸利率均上浮10%；交行上浮15%，建行上浮比例最高達(dá)到30%。

渝在重慶，部分銀行的網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)暫停受理個人住房抵押消費(fèi)類貸款，但個人住房抵押經(jīng)營性貸款仍可辦理。在另一家國有銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也了解到，現(xiàn)在暫停受理住房抵押消費(fèi)類貸款。

額度緊張 貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整

四大國有銀行2011年中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年以來的房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)了不同程度的收縮。

工商銀行上半年房地產(chǎn)貸款增速為3.15%，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速為1.5%，個人住房貸款增速為4%。該行行長楊凱生表示，該行房地產(chǎn)貸款增速實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)健增長”，但是低于該行整體信貸同比增速6.6%的水平。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前優(yōu)惠房貸利率的業(yè)務(wù)是微利甚至虧損的。以某行為例，5年期貸款利率為7.05%，打7折后為4.935%，而5年期存款利率為5.5%，已與7折貸款利率倒掛，銀行每放出1萬元的優(yōu)惠房貸，可能得每年倒貼56.5元。

而且，從今年年初，銀行的貸款額度就一直很緊張，越近年底，額度就更加緊張。隨著存款準(zhǔn)備金繳存范圍擴(kuò)大，銀行手頭更緊。加上國務(wù)院近日下發(fā)通知，要求對小企業(yè)貸款給予支持，中小企業(yè)融資需求也很大，銀行有限的資金有很多更好的出路，房貸這一塊對銀行來說吸引力已經(jīng)不大了。

房貸風(fēng)險暴露

同時，基于對樓市下行壓力的考慮，個別銀行已將個人住房按揭貸款剔除在“主流貸款”之外。深發(fā)展銀行行長理查德在該行中期業(yè)績發(fā)布會上就坦言，該行對資產(chǎn)價格波動保持警惕，從收益率的角度出發(fā)也在重新安排組合結(jié)構(gòu)，未來傾向于推進(jìn)個人經(jīng)營性貸款而非住房按揭貸款。

據(jù)悉，農(nóng)行已將房地產(chǎn)貸款定為高風(fēng)險貸款，貸款審批權(quán)限上收至總行，一方面提高房地產(chǎn)客戶及項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行嚴(yán)格的指令性限額管理，同時將強(qiáng)化和完善房地產(chǎn)貸款壓力測試，并將壓力測試結(jié)果作為信貸業(yè)務(wù)審查審批的參考依據(jù)。

上市銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)上市銀行房地產(chǎn)類貸款增速都呈下降趨勢，部分銀行個人住房貸款不良率出現(xiàn)上升勢頭。

曾以半個“地產(chǎn)股”著稱的興業(yè)銀行，上半年個人房貸負(fù)增長6.93億元，半年末余額為1775.74億元，在個貸中占比71.44 %，相比去年末下滑近8個百分點(diǎn)。民生銀行上半年個人房貸余額8 84.05億元，較去年末負(fù)增長90.89億元。