廈門商報(bào)訊 (記者 張小玉)“金九”過了，“十一黃金周”也過了，開發(fā)商的心卻涼了半截。盡管9月的住宅成交量再創(chuàng)新高，盡管國慶黃金周期間還是有不少人來看房，但這些數(shù)據(jù)和現(xiàn)象都難以掩蓋一個(gè)事實(shí)———房子越來越難賣了。而讓眾開發(fā)商備感壓力的，還有大量的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手即將上市，來勢(shì)洶洶地要瓜分本就不斷縮水的蛋糕。可以想見，第四季度開發(fā)商的日子，有點(diǎn)難熬。
　　賣了2809套，“金九”又回來了?
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月份廈門全市商品住宅共成交2809套，比8月的1882套增加了927套，環(huán)比上漲49.26%。其中，島內(nèi)住宅成交501套，環(huán)比下跌5.83%;島外住宅成交2308套，環(huán)比上漲70.96%。
　　記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅從住宅成交量來看，今年的“金九”可謂名副其實(shí)，它創(chuàng)下了自去年“4·17”新政出臺(tái)以來的月成交量新高，同比去年9月份的1701套上漲了65%，也比2009年9月的1514套多了1295套。
　　然而，仔細(xì)分析9月份的成交情形，就會(huì)發(fā)現(xiàn)廈門樓市并非數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的光彩奪目：銷售前三甲樓盤大放異彩，而絕大多數(shù)在售樓盤成績平淡;銷售第一、二名樓盤所在的集美區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)居全市之冠，而其它區(qū)的成交量均在500套以下。
　　由此可見，9月份住宅成交量的攀高，與個(gè)別樓盤的熱銷關(guān)系極大，如果沒有銷售前三甲樓盤貢獻(xiàn)的1085套住宅成交量，9月份的交易數(shù)據(jù)簡(jiǎn)直乏善可陳。
　　正如業(yè)內(nèi)人士所說，目前廈門樓市是虛假繁榮，再光鮮的數(shù)據(jù)，也掩蓋不了樓盤銷售速度變慢的事實(shí)。
　　以首開·領(lǐng)翔國際為例，整個(gè)9月份，該項(xiàng)目只網(wǎng)上備案了35套，而從8月6日開盤至今，兩個(gè)月時(shí)間其只售出114套住宅，目前房管局網(wǎng)站顯示該項(xiàng)目仍有372套住宅未售，銷售率僅為23%。
　　庫存23565套，何時(shí)才能消化完?
　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止2011年10月2日，廈門全市一手房可售面積為301.49萬平方米，可售套數(shù)為23565套;若按近8周廈門全市新房周平均533套的銷售速度，目前的新房可售量需44周才能被市場(chǎng)完全消化。
　　這僅僅是庫存，如果再算上第四季度即將推出的新房源，如此龐大的存量，將是加諸在每個(gè)開發(fā)商心頭的沉重負(fù)擔(dān)。
　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅10月份即將開盤或加推的樓盤就有20多個(gè)，其中不乏蓮花新城、中航城國際社區(qū)、水晶湖郡等大盤項(xiàng)目。
　　眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，巨大的庫存壓力，有限的購房需求，已經(jīng)讓開發(fā)商身心疲憊，而日益趨緊的資金鏈和再度蔓延的觀望情緒，更是讓開發(fā)商焦頭爛額。
　　近來，全國各地關(guān)于房產(chǎn)交易下滑、樓盤降價(jià)等新聞?lì)l頻見諸報(bào)頭，受此影響，購房者的心態(tài)也起了微妙變化，他們不再急著買房，而是抱定謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，等等再說。
　　在廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)做的調(diào)查中，有約一半的人認(rèn)為廈門樓市將在第四季度迎來拐點(diǎn);約有七成的人會(huì)在房價(jià)實(shí)質(zhì)性下降后，考慮出手買房;大概有八成的人，認(rèn)為廈門房價(jià)太高了。雖然這不能代表全部人的想法，但卻在一定程度上反映出購房者內(nèi)心的真實(shí)想法。
　　可以想見，開發(fā)商的境遇將越來越窘迫，一邊是不斷萎縮的購房需求，一邊是不斷增加的可售房源，如何在夾縫中求生存，成為一道擺在開發(fā)商面前迫切待解的難題。