公租房租金實(shí)行政府定價(jià)

征求意見(jiàn)稿規(guī)定，公共租賃住房，是指政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定套型面積和按優(yōu)惠租金向符合條件的住房困難家庭或職工供應(yīng)的保障性住房。

公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障管理等部門提出，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后確定，并向社會(huì)公布。

符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼，租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上按照公共租賃住房租金與廉租住房租金的差額計(jì)算。因收入等情況變化而不再符合租住公共租賃住房條件而繼續(xù)租住的，其租金按照商品住房的市場(chǎng)租金收取。

租金可按兩種方法確定

征求意見(jiàn)稿規(guī)定，制定和調(diào)整公共租賃住房租金，應(yīng)當(dāng)以保證正常運(yùn)營(yíng)和維修管理為原則。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，可采用市場(chǎng)租金比例法測(cè)算確定，也可采用成本租金法測(cè)算確定。

市場(chǎng)租金比例法，是指按照同地段或同區(qū)域、同類別住房市場(chǎng)租金的一定比例確定公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按同地段或同區(qū)域、同類別住房市場(chǎng)租金60%~80%的比例確定，具體比例由所在地市、縣人民政府確定。

此外，征求意見(jiàn)稿要求各級(jí)價(jià)格主管部門及時(shí)掌握所在地普通商品住房開發(fā)建設(shè)成本和住房市場(chǎng)租金行情；住房保障管理部門應(yīng)會(huì)同價(jià)格主管部門，定期分地段或分區(qū)域公布不同類型住房的市場(chǎng)租金水平等信息，為制定和調(diào)整公共租賃住房租金提供依據(jù)。

而成本租金法，是指按照住房成本租金的構(gòu)成因素，并結(jié)合市場(chǎng)供求狀況確定公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。公共租賃住房的成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等4項(xiàng)因素構(gòu)成。

租金標(biāo)準(zhǔn)可調(diào)整一般每年公布一次

公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房市場(chǎng)租金水平實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，一般每年調(diào)整公布一次。

按照本辦法確定的公共租賃住房租金為某幢、項(xiàng)目或區(qū)域的房屋建筑面積租金單價(jià)，單位為元/平方米；每套（間）的房屋租金應(yīng)按房屋建筑面積并結(jié)合房屋的樓層、朝向、設(shè)施狀況等因素進(jìn)行計(jì)算，具體由各市、縣根據(jù)本地實(shí)際情況自行制定。

公共租賃住房的租金按簽訂合同時(shí)公布的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，在租賃合同期限內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整。公共租賃住房租金不包括承租人租賃期間實(shí)際發(fā)生的水、 氣、電、 有線電視、通信、衛(wèi)生和物業(yè)管理服務(wù)等費(fèi)用。

租金收入繳納國(guó)庫(kù)

公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)于每年3月底前書面向所在地市、縣價(jià)格主管部門報(bào)送公共租賃住房租金執(zhí)行情況和收支情況。

政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。

各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入，應(yīng)優(yōu)先用于歸還公共租賃住房建設(shè)貸款以及公共租賃住房的維護(hù)和管理支出。