拿地?zé)崆椴粶p，廈門商業(yè)地產(chǎn)又熱了？

　　這是一場令人驚訝的土地拍賣會(huì)，有人甚至用“瘋狂”來形容。

　　沒有受此前兩場土地拍賣會(huì)清冷收?qǐng)龅挠绊懀?月19日的廈門拍賣會(huì)收獲了“10幅地塊全部成交，總成交近14億元”的成績。

　　在槌落之后，人們?nèi)噪y釋懷的是，本次土地拍賣會(huì)究竟釋放了什么樣的信號(hào)？難道廈門樓市回暖的腳步又漸漸近了？

　　意想不到的熱烈

　　4月19日上午9時(shí)，位于廈門松柏大廈四樓多功能廳的拍賣大廳人頭攢動(dòng)、座無虛席。對(duì)于剛剛見證過此前兩場清冷的土地拍賣會(huì)的人來說，這不能說沒有幾分驚喜。

　　拍賣會(huì)甫一開始就硝煙彌漫。一塊位于思明區(qū)白鷺洲西側(cè)的酒店用地，競買人達(dá)12家，經(jīng)過40多輪激烈廝殺，最終以7300萬元的價(jià)格為廈門宏都大飯店競得。隨后，除1幅地塊由于不具備交地條件而中止拍賣外，9幅地塊均相繼落槌，總成交價(jià)近14億元。

　　事實(shí)上，此次競拍會(huì)吸引了眾多地產(chǎn)商到場，參與競拍的開發(fā)商累計(jì)高達(dá)43家。其中，2011P01地塊有12家競買；2011P05地塊有5家競買；2011P06地塊有4家競買；T2011P01地塊有7家競買；X2011P02地塊有6家競買。僅僅從這些數(shù)字就便可看出，開發(fā)商們的熱情依然似火。

　　這個(gè)結(jié)果頗令人意外。此前，在清明節(jié)樓市成交慘淡的狀況下，加息、督察、問責(zé)等一系列政策，給樓市蒙上一層陰影。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明市場并沒有業(yè)界想象的那么冷。雖然榮景難期，但資金沒有更好去處時(shí)，樓市仍然風(fēng)景獨(dú)好。只要有充裕資金，房企還是會(huì)拿地。“從10幅地塊的成交情況來看，雖然沒有流拍的地塊，但客觀來說成交價(jià)總體不高，這說明當(dāng)下開發(fā)商雖然有拿地的需求，但還是比較理智和謹(jǐn)慎的。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士說。

　　酒店金融地塊受捧

　　從此次出讓的地塊類型來看，多為辦公、酒店用地，商住地塊僅3幅。

　　就在3月15日進(jìn)行的廈門2011年第一場土地拍賣會(huì)上，拍賣的兩幅地塊都僅有1家競買單位參與競拍，最后分別被信義玻璃控股有限公司和創(chuàng)冠集團(tuán)投資控股(香港)有限公司分別以8450萬元和7450萬元的底價(jià)競得。這兩塊地均地處觀音山片區(qū)，緊鄰軟件園和觀音山運(yùn)營中心。

　　而此次拍賣會(huì)，金融酒店用地開始受到追捧。同樣是觀音山片區(qū)的地塊，最終成交的樓面價(jià)高達(dá)16222元/平方米，溢價(jià)率374%。此外，2011P07地塊，樓面價(jià)達(dá)4730.64元/平方米，溢價(jià)幅度166.94%；另一幅位于開元工業(yè)園片區(qū)的地塊，雖然同樣規(guī)劃為金融用地，但因僅一個(gè)企業(yè)符合競拍要求，被廈門萬安智能股份有限公司以2880萬元的起拍價(jià)競得。

　　相比之下，這次成交的3幅商住用地，樓面價(jià)都不算高，并沒有改變當(dāng)前商住用地低價(jià)出讓的局面。其中，位于同安老城核心的T2011P01地塊倒雖然吸引了7家競買人參與角逐，但經(jīng)過73輪的角逐，最終成交的樓面價(jià)也僅3836元/平方米。

　　其實(shí)，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，此次推出的地塊都能順利出讓，與政府對(duì)于地塊的選擇不無關(guān)系。經(jīng)歷了今年以來連續(xù)兩場冷清的拍賣會(huì)，這次推出的地塊增加了金融酒店地塊的比重，并贏得了市場的青睞。此外，此次出讓的10幅地塊，整體來看面積都較小，這讓眾多苦于資金壓力的房企得以參與角逐。

　　后市走向仍然不明

　　事實(shí)上，這次土拍會(huì)舉辦前就被業(yè)內(nèi)寄予厚望，將其視為判斷廈門未來樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，本次土地拍賣會(huì)的結(jié)果可謂政府、房企皆大歡喜——島內(nèi)土地?zé)岫任唇�，島外土地升溫，廈門力推的島內(nèi)外一體化建設(shè)成效逐漸凸現(xiàn)。

　　針對(duì)商業(yè)地塊明顯較商住地塊更受熱捧的現(xiàn)象，張文彪認(rèn)為，這反映了在幾輪調(diào)控之后，很多企業(yè)開始調(diào)整自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并不像早些年單純追求住宅用地。程凌虛則認(rèn)為，在國家對(duì)住宅市場調(diào)控一波緊一波的大勢下，資金轉(zhuǎn)向尚未遭遇調(diào)控的酒店及辦公地產(chǎn)也順理成章。

　　“廈門房地產(chǎn)市場的大洗牌已經(jīng)開始，以后廈門尤其是島內(nèi)的土地市場乃至新盤，基本將會(huì)是巨頭之間的博弈，中小房企幾無立足之地。”程凌虛說，這是本次土地拍賣會(huì)釋放出的信號(hào)。采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短期內(nèi)國家宏觀調(diào)控的力度仍會(huì)偏緊，市場觀望氛圍仍然很濃重。