目前我國商業(yè)地產開發(fā)如雨后春筍般興起，熱點區(qū)域也由沿海和省會城市逐步向內地的二三線城市擴散，二三線城市將成為購物中心開發(fā)的熱土，甚至以地級市、縣級市為代表的四線城市的商業(yè)地產開發(fā)也逐步興起。

　　然而，面對購物中心“千店一面”的同質化現象，開發(fā)商如何尋覓和創(chuàng)造項目的特色，在競爭日漸激烈的市場中爭得一席之地?商業(yè)地產的差異化運營知易行難。借助第五屆中國國際地產投資交易會高端平臺，房地產專業(yè)客商云集，第五屆地交會組委會將于9月7日下午，在廈門國際會展中心2號館F廳VIP室推出《二三線城市商業(yè)地產的差異化運營》專題沙龍，沙龍由中國國際地產投資交易會秘書處主辦，圖智策劃咨詢(廈門)有限公司承辦，由《福建日報》房周刊戰(zhàn)略合作。

　　通過開發(fā)商、商業(yè)管理機構、咨詢公司等角度，著重站在廈門市場，分別解析商業(yè)地產的開發(fā)與運營的差異化關鍵要點，為業(yè)界人士撥云見日，一起探討在城鎮(zhèn)化下，二三線城市尤其是廈門的商業(yè)地產的差異化運作精髓。

　　差異化運營是關鍵

　　據不完全統(tǒng)計，目前我國已開發(fā)、在開發(fā)和規(guī)劃中的大大小小商業(yè)地產項目多達1000多個，然而相關數據統(tǒng)計，在現有運營的購物中心中，經營狀況好的占27%，一般性的占51%，差的占22%。

　　就廈門而言，目前已建城市綜合體(均有商業(yè)性質)有5個，加上在建的16個城市綜合體共達21個、總量達700多萬平方米(均有商業(yè)性質)，再加上未來3-5年待建、計劃2018年投入市場的15個項目，將使全市綜合體總量高達1000萬平方米，市場去化壓力很大。專業(yè)人士建議，就廈門城市的經濟與人口規(guī)模，政府應放緩城市綜合體供地節(jié)奏，做好差異化經營。

　　主題演講掀頭腦風暴

　　作為承辦方的圖智公司，一直以土地市場研究為核心，將率先拋磚引玉，以第三方研究機構的角度，與大家共同分享《廈門城市綜合體發(fā)展現狀及前瞻》的研究成果，在介紹中國城市綜合體發(fā)展概況的基礎上，重點闡述廈門城市綜合體的現狀與未來規(guī)模、發(fā)展與建議。

　　世茂股份則將從一線實操的角度，結合自身經驗，并以廈門世茂海峽大廈為例，分享商業(yè)地產差異化理念，如新進入城市評判標準、多元業(yè)態(tài)三駕馬車解密、資金平衡等等，對當下商業(yè)地產多元業(yè)態(tài)運營模式進行解析。在全國上下瘋狂復制“萬達模式”的當下，可謂另辟蹊徑，無疑更具啟發(fā)性。

　　管理經驗豐富的五大國際地產顧問行之一——第一太平戴維斯，演講的重點則放在“二三線城市商業(yè)地產差異化的開發(fā)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃”，結合案例，分享對于消費欲強但較粗放的三線城市商業(yè)地產項目，如何做好市場定位與項目定位，業(yè)態(tài)規(guī)劃布局、主力店模式等。

　　此外，沙龍還將邀請來自寶龍、泰禾、正榮、仲量聯行，戴德梁行，SM商業(yè)城等商業(yè)地產開發(fā)商代表及商業(yè)管理公司代表，他們將結合廈門的商業(yè)地產市場發(fā)展，現場互動，一同探尋廈門商業(yè)地產差異化成功運作的關鍵點。