報(bào)告中房?jī)r(jià)“被虛高”至少30%！勾引消費(fèi)者搶房！惡��！打工一族一旦撤離，廈門將成一座空城！廈門的發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)基本到了高峰期了，也就是上升通道的頂端，不僅僅是廈門，整個(gè)中國(guó)東部沿海地區(qū)都差不多！經(jīng)濟(jì)即將步入下行通道！拭目以待吧！

　　據(jù)分析，2010年，廈門樓市兩房、三房等主流產(chǎn)品市場(chǎng)接受度最高，130萬(wàn)元總價(jià)產(chǎn)品成廈門島內(nèi)外總價(jià)分水嶺，隨著島外板塊的開發(fā)，價(jià)格有進(jìn)一步上行空間，而150萬(wàn)-250萬(wàn)元總價(jià)產(chǎn)品是目前島內(nèi)主流產(chǎn)品。

　　商品房銷量回調(diào)

　　商用物業(yè)銷量提升

　　立丹行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年廈門全市商品房供應(yīng)面積330萬(wàn)平方米，銷售面積350萬(wàn)平方米，對(duì)比2009年商品房銷售面積下降27%。在供應(yīng)不足及市場(chǎng)需求受到政策抑制的雙重壓力下，整體商品房銷量有適度回調(diào)，但整體盤面仍然良好。反之，商用物業(yè)則表現(xiàn)更為搶眼。2010年商用物業(yè)銷售面積112萬(wàn)平方米，商用物業(yè)已經(jīng)從以前的非主流到目前主流地位轉(zhuǎn)變。

　　談及原因，立丹行認(rèn)為，一方面受到異地購(gòu)房門檻提高影響，異地購(gòu)房客戶一直是廈門購(gòu)房客戶的重要組成部分，曾經(jīng)出現(xiàn)三分天下之勢(shì)；另一方面，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，島內(nèi)以中高端樓盤為主，而市場(chǎng)主流需求未能得到有效滿足，而島外新增供應(yīng)有限，導(dǎo)致商品房銷售量受到抑制。在住宅投資受到多重政策調(diào)整限制時(shí)，商用物業(yè)無(wú)疑成為良好的投資產(chǎn)品。

　　高性價(jià)比樓盤

　　得到市場(chǎng)的認(rèn)可

　　據(jù)介紹，2010年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)，高性價(jià)比的項(xiàng)目得到市場(chǎng)的高度認(rèn)可。島內(nèi)核心區(qū)具有高資源稟賦的項(xiàng)目在品牌企業(yè)號(hào)召下，價(jià)格區(qū)間在2萬(wàn)元-3萬(wàn)元左右。盡管供應(yīng)量十分有限，但仍得到客戶的青睞。

　　而島內(nèi)新興區(qū)、資源稟賦一般的區(qū)域價(jià)格區(qū)間在1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元左右浮動(dòng)，主要瞄準(zhǔn)改善需求市場(chǎng)，以產(chǎn)品附加值、高品質(zhì)物管配套、社區(qū)配套贏得了較為強(qiáng)勁的市場(chǎng)。島外資源型板塊價(jià)格已經(jīng)立穩(wěn)萬(wàn)元之上。

　　立丹行認(rèn)為，未來(lái)商品房將進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，面對(duì)不同收入客戶群的產(chǎn)品將有較大的差別，只有吻合消費(fèi)者心理價(jià)格的項(xiàng)目才能贏得市場(chǎng)。