從2012年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、房屋單套總價(jià)島內(nèi)250萬(wàn)元以下和島外180萬(wàn)元以下的住宅屬普通商品住房，可享受稅收優(yōu)惠政策，這將惠及更多普通購(gòu)房者。

近日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局、市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局、市物價(jià)局聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整廈門市2012年享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，普通住宅和高檔住宅的區(qū)別政策是從1998年開(kāi)始的。普通住宅的購(gòu)房者能享受購(gòu)房稅收優(yōu)惠，高檔住宅不能免稅。

自2012年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；2、單套建筑面積在144平方米（含）以下；3、島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在250萬(wàn)元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在180萬(wàn)元（含）以下。

對(duì)于符合優(yōu)惠政策的購(gòu)房者，將一律給予享受稅收優(yōu)惠。稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營(yíng)業(yè)稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，營(yíng)業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購(gòu)買滿五年的可享受免交的優(yōu)惠。

新標(biāo)準(zhǔn)解讀

擴(kuò)大了普通住房的范圍

記者發(fā)現(xiàn)，此次普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與原普通住房標(biāo)準(zhǔn)相比，區(qū)別在于第三條。

原普通住房標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際成交價(jià)格的單價(jià)界定，即按實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍 （含）以下來(lái)界定，全市商品住房平均交易價(jià)格由國(guó)土房產(chǎn)局每年向社會(huì)公布，現(xiàn)調(diào)整為按單套總價(jià)界定；原普通住房標(biāo)準(zhǔn)不分島內(nèi)島外，統(tǒng)一按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)調(diào)整為島內(nèi)、島外分別按不同標(biāo)準(zhǔn)界定。

對(duì)于這兩點(diǎn)變化，廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，這是“順應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，將惠及更多的普通購(gòu)房者”。王崎說(shuō)，當(dāng)前住宅市場(chǎng)精裝修房漸成主流，而每平方米幾千元的裝修費(fèi)用也被算在房?jī)r(jià)中，島內(nèi)精裝修新房起價(jià)動(dòng)輒一萬(wàn)八九千元，島外也要一萬(wàn)多元，如果還是按照以往從單價(jià)認(rèn)定的話，無(wú)疑會(huì)使很多普通住房“被豪宅”；另外從總價(jià)上對(duì)島內(nèi)、島外區(qū)別對(duì)待，也是有必要的，近年來(lái)廈門市島內(nèi)、島外住房?jī)r(jià)差進(jìn)一步拉大，這樣的調(diào)整有考慮到實(shí)際成交價(jià)格的變化與區(qū)域的差別。

根據(jù)測(cè)算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后進(jìn)一步擴(kuò)大了廈門市普通住房的范圍，將惠及更多剛性需求購(gòu)房者。