豪宅：島內(nèi)250萬以上

我市調(diào)整2012年普通住房標(biāo)準(zhǔn)，將惠及更多購房者

明年起，住房單套總價(jià)島內(nèi)250萬元以上、島外180萬元以上將被認(rèn)定為“豪宅”，購買時(shí)不能享受稅收優(yōu)惠。昨日，我市四部門聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整我市2012年享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)。

自明年起，我市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；2.單套建筑面積在144平方米（含）以下；3.島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在250萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在180萬元（含）以下。

對于符合優(yōu)惠政策的購房者，將可享受稅收優(yōu)惠。稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營業(yè)稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，營業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購買滿五年的可享受免交的優(yōu)惠。

據(jù)了解，廈門對于普通住宅和高檔住宅的區(qū)別政策是從1998年開始的。

購買小戶型的市民受益最大

記者發(fā)現(xiàn)，2012年普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與原普通住房標(biāo)準(zhǔn)相比，主要有兩點(diǎn)變化�？偟膩碚f，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后進(jìn)一步擴(kuò)大了廈門市普通住房的范圍，將惠及更多剛性需求購房者。

變化1

看單價(jià)變?yōu)榭纯們r(jià)

第一個(gè)變化是，按照此前的標(biāo)準(zhǔn)，是否是普通住房看的是房屋的單價(jià)。

舉個(gè)例子，2011年我市享受優(yōu)惠政策普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上、單套建筑面積在144平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍（含）以下。

依據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)，2010年廈門市商品住房平均交易價(jià)格為11000元/平方米。按此換算，2011年我市普通住房需滿足實(shí)際成交價(jià)格低于15840元/平方米（含）的條件。

經(jīng)過調(diào)整后，按照2012年的標(biāo)準(zhǔn)，是否是普通住房，看的是房屋的總價(jià)，即島內(nèi)住房單套總價(jià)在250萬元（含）以下，島外住房單套總價(jià)在180萬元（含）以下。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前住宅市場精裝修房漸成主流，而每平方米幾千元的裝修費(fèi)用也被算在房價(jià)中，如果還是按照以往從單價(jià)認(rèn)定的話，容易誤傷一些購房者。例如，購房者即便是購買很小的戶型，如果單價(jià)超出了標(biāo)準(zhǔn)，也要“被豪宅”。

因此，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，購買小戶型的市民將受惠最大，只要房屋總價(jià)不超出范圍，即便單價(jià)高一點(diǎn)，仍可以算作是普通住房，從而享受稅收優(yōu)惠政策。

變化2

島內(nèi)島外標(biāo)準(zhǔn)不一樣

第二個(gè)變化是，原先普通住房標(biāo)準(zhǔn)不分島內(nèi)島外，統(tǒng)一按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定，現(xiàn)在則調(diào)整為島內(nèi)、島外分別按不同價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)界定。

業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來，我市島內(nèi)島外的住房價(jià)格都存在一定的價(jià)差，此次調(diào)整充分考慮到實(shí)際成交價(jià)格的變化與區(qū)域的差別，更加科學(xué)合理。