學(xué)區(qū)房、投資，兩個(gè)關(guān)鍵詞湊在一起，讓購買學(xué)區(qū)房這個(gè)話題變得炙手可熱，既然叫投資學(xué)區(qū)房，那么一定有其投資的價(jià)值，坤鵬論認(rèn)為，投資學(xué)區(qū)房，看好的是稀缺資源。下面將為大家詳細(xì)介紹。

1.學(xué)區(qū)房好在哪里

在大眾的心目中，學(xué)區(qū)房最直接、最重要的就是可以為孩子提供直接入讀重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)的機(jī)會(huì)，而這一點(diǎn)，很多時(shí)候可能是花錢都搞不定的。以讀小學(xué)為例，教育改革后，按戶口劃片區(qū)就近免試入學(xué)的政策下，如果你購買了重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房（劃片區(qū)屬于該重點(diǎn)小學(xué)的招生范圍），戶口遷移過來了，那么到了法定入學(xué)的年齡，你就可以入讀這所重點(diǎn)小學(xué)了。相反，如果沒有購買這里的學(xué)區(qū)房，想要入讀這所重點(diǎn)小區(qū)，除非你有特別的關(guān)系，否則，花錢也是很難進(jìn)的。

2.為什么重點(diǎn)小學(xué)一票難求

可能很多人會(huì)問，為什么國家不增設(shè)一些重點(diǎn)學(xué)校呢？為什么重點(diǎn)小區(qū)就這么一票難求呢？說白了，還是教育資源的稀缺。北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院早在2015年下半年進(jìn)行過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，北京的重點(diǎn)小學(xué)主要分布在東城（25所）、西城（29所）、海淀（33所）和朝陽（27所）四個(gè)區(qū)�？瓷先ブ攸c(diǎn)小學(xué)的數(shù)量不少，加起來有100多所了，但是，這個(gè)資源依舊屬于稀缺資源，為什么？另一組數(shù)據(jù)很能說明問題，北京能讀重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房小區(qū)，大概只占到全北京所有小區(qū)的10%多一點(diǎn)。也就是說只有10%左右的人才能通過買房入住重點(diǎn)小學(xué)，你說這個(gè)資源有多稀缺，所以，出現(xiàn)供不應(yīng)求、溢價(jià)的情況就不足為奇了。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，重點(diǎn)小學(xué)所在學(xué)區(qū)房價(jià)格，往往都比相鄰的一般學(xué)區(qū)房高出20%左右。

3.投資學(xué)區(qū)房值得嗎

學(xué)區(qū)房價(jià)格高，為什么還有那么多人愿意買學(xué)區(qū)房，一方面是孩子上學(xué)的“剛需”，另一方面，也顯示出學(xué)區(qū)房有著巨大的投資價(jià)值。很多家長都表示，如果在孩子剛出生前兩年就購置學(xué)區(qū)房，等到孩子正式入讀小學(xué)時(shí)，房價(jià)早就大漲了，當(dāng)初的溢價(jià)部分也早就賺回來了。而且學(xué)區(qū)房從來不擔(dān)心沒有人接盤。從教育資源的投入上看，重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房也非常值得投入。這里分享一組數(shù)據(jù)，據(jù)21世紀(jì)教育研究院導(dǎo)演，2009年海淀區(qū)的中關(guān)村第三小學(xué)，光是教育事業(yè)費(fèi)支出就有6186萬元，而調(diào)查的另外96所普通小學(xué)的均值僅為987萬元，6倍之差，根本不是一個(gè)數(shù)量級(jí)。再比如說，中關(guān)村第三小學(xué)已經(jīng)開設(shè)冰球課，而這些課程在普通學(xué)校里幾乎都不可能接觸到。