賣掉灌口的次新房置換馬鑾灣，時機對嗎？

【問】 董永：老師，我現(xiàn)在在灌口有一套次新房，感覺還是有點偏，以后也不大可能去那住，想置換到島外新城核心區(qū)一些，因為工作在海滄，比較看好馬鑾灣，比如龍湖春江彼岸之類，您建議現(xiàn)在置換嗎？我個人比較喜歡多層。

【答】謝康：一些利用很低的房子，應(yīng)該選擇在合適的機會倒騰倒騰。既然不大可能去住，如果租金收益也不怎么理想，那么就果斷置換�，F(xiàn)在廈門的二手房價格已經(jīng)有出現(xiàn)回落了，特別是島外部分地段偏遠的板塊，市場正逐步向買方靠攏，所以說房東溢價的籌碼在逐步減少，而新房因為限價的因素，目前的性價比也挺高，所以有機會還是要抓住這個機會盡快置換。

馬鑾灣新城并不缺乏低密度產(chǎn)品，高低配樓盤比比皆是，只是目前這個階段，在售房源不多，春江彼岸應(yīng)該也還有少量疊墅在售，你可以看看有沒有滿意的戶型。另外春江彼岸這個月中旬要開高層房源，據(jù)我了解產(chǎn)品、戶型都還不錯，特別是105㎡、120㎡的復(fù)式戶型，贈送空間挺大，可以重點考慮一下。

至于等到四季度或明年初，廈門樓市行情具體會怎么樣，現(xiàn)在真不好說。我的觀點是：擠兌還是踩踏，有可能是瞬間會轉(zhuǎn)變的事情。總體來說，短期內(nèi)，大家應(yīng)該相對樂觀，最近的市場還算平靜，下半年市場肯定不會再出現(xiàn)瘋狂的局面了，對于置換而言給你選房的時間也會更充裕一些。