01

如果不是被逼的，一般也不會去看房。不為什么，就是懶得動。

#懶嗎？

懶其實是一個借口，主要是掙錢速度太慢，你說手上沒多少子彈，你到處去突突突，一點意義都沒有。

你看，中年人都學會了撒謊，成為了年輕時候自己討厭的那種人了。

看著廈門這呼呼呼的房價，近半個月島內思明成交均價66903元/㎡；島外熱銷則集中在海滄和集美新城，其中集美區(qū)成交均超4萬元/㎡，集美新城核心區(qū)主導；海滄成交均36030元/㎡，環(huán)比上漲2.4%。

島內的新房基本就是豪宅了，最小130多平以上，動不動就是千萬，對于我們這種普羅大眾，基本去看一眼的勇氣都沒有。

而島外好一點的地段，特別是學區(qū)加持的，基本上已經是450以上了，哦不，高層一點可能就是500萬了。

02

普通大眾的剛需分為兩種，一種是學區(qū)剛需，一種是改善剛需。要么選面積小點的，要么只能選島外價格更惠民一點的新房。

#為什么去看杏錦路地鐵房？

廈門各類房產媒體、大V們都熱推的區(qū)域，說集美新城核心區(qū)作為目前島外發(fā)展最成熟、配套最齊全、城市界面最優(yōu)美的區(qū)域。而最值得關注的就是兩個內容：

一是集美區(qū)實驗小學+廈門外國語集美校區(qū)的學區(qū)價值；

二是以TOD概念為主，滿足交通、辦公、商業(yè)、居住、休閑，教育等需求于一體的多功能集聚中心的概念盤。

說的通俗一點，就是地鐵房。在杏錦路這塊，進島三個站，如果要去的是地鐵周邊的地方，那地鐵絕對是優(yōu)于開車的，大叔每天是被杏林大橋堵怕了，但凡能坐地鐵的，我都不愿意開車，交通是優(yōu)勢之一。而優(yōu)勢之二是商業(yè)，本身樓上是住宅，樓下是商場，如果招商的力度OK，那其實對出行到哪里消費這樣的場景要求并不高了。

但廈門房價新格局在形成，商業(yè)的價值對于房價的影響真的大嗎？這個在廈門房產內參那里看到的觀點，去看廈門高于10萬的房價的房產是什么類型，肯定不是商業(yè)為核心的，而是以學區(qū)為主的房子。

家長們只認學區(qū)！而TOD這塊，小學對應的是杏苑小學，中學對應的是誠毅中學。新建的小學和中學，硬件上真心沒得說，反正大叔走過那里，整潔的校園和大面積的操場讓人心曠神怡。

但軟件方面，在各媒體機構的說法之中，并沒有看到有太多的良好的體現。當然，誠毅中學的成績在整個集美區(qū)，乃至全廈排名都有點靠前，但在根植在家長腦海中的好是一雙外，剛剛開辦才兩年的讀毅雖是后浪滾滾，但架不住年輕。

不過一般土爹給地塊要么占有交通優(yōu)勢、要么占有學區(qū)優(yōu)勢，二者有其一就已經不錯了，如果交通、學區(qū)都要占，那這房價不得上天啊。

不要太天真。

03

說這么多，我向各位匯報一下我看的幾個盤和置業(yè)顧問給我的信息。

1、聯發(fā)時代天境

這個去看了樣板房，位置在靠近春江酈城這邊，地鐵4號口附近。小的戶型有88平的，大一點的是100-103平，這個還比較剛需一些，其中100左右的格局還算可以，比較更大的140多的可能要到500萬了吧，大概是10月底開盤。

2、國貿鷺原

這個位置更靠近學校一些，國貿天峰附近，小戶型是95平的，置業(yè)顧問很有親和力，也大概是10月底開盤，價格未出，給我們分析了一下周邊的價格，感覺價格也不會太低。

3、水晶地鐵公元

這個4月份就開盤了，現場看了一下已帖售的很多了，余下的要么就是樓層問題，要么就是格局問題，當然價格優(yōu)惠力度不大，反正對于開發(fā)商來說，我們這樣的散客可有可無的。

4、天鏡云著（是這個名字吧，我一直沒叫正確過）

銷售顧問說88平的已售的差不多了，余下的就是大平層大面積的，價格也在4萬多吧，應該是這條地鐵上價格最貴的一家了。

5、杏林鷺灣

最后去看的是杏林鷺灣，去感受一下集美區(qū)爆款的學區(qū)房是什么樣的。面積有105的、110的、以及130左右的吧，整體風格還是很現代感的，公共環(huán)境設計的很優(yōu)秀，最后挑個105的面積低層點的算了一下價格，大概440多萬，110的格局更優(yōu)質，當然價格更高啦。

花了點小時間去了一下現場，準備再去馬鑾灣和翔安看看。其它片區(qū)如果有什么好消息，大家記得給個留言，共享一下吧。

以上，完畢！

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