十月的廈門(mén)秋意漸濃，市民迎來(lái)了秋風(fēng)送爽的季節(jié)。而正處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“銀十”的廈門(mén)樓市，在“限購(gòu)令”逐步瓦解、公積金政策“松綁”、央行房貸新政出臺(tái)等一系列政策利好如一股股暖流注入樓市，有望迎來(lái)一個(gè)豐收的十月。

　　上周末，四個(gè)島外樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，從開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，這些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均已取得熱銷(xiāo)。一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，政策“松綁”、樓盤(pán)讓利刺激了樓市，部分購(gòu)房需求得到釋放，但利好影響尚未釋放充分，市場(chǎng)量?jī)r(jià)暴漲的可能性較低。

　　島外四盤(pán)給力熱賣(mài)助力“銀十”，特房銀溪墅府勁銷(xiāo)9成領(lǐng)跑片區(qū)

　　10月11日、12日，首開(kāi)·領(lǐng)翔上郡、特房·銀溪墅府、招商·雍華府、融信·海上城相繼開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中前三者屬于首次開(kāi)盤(pán)，均取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售佳績(jī)。

　　10月11日，海西首座褐石文化大盤(pán)、位于翔安區(qū)核心地段的首開(kāi)·領(lǐng)翔上郡開(kāi)盤(pán)，首期開(kāi)盤(pán)推出124套92至118平方米的三房，吸引了超過(guò)200組客戶(hù)到場(chǎng)。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，該項(xiàng)目首批推出的房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日熱銷(xiāo)七成。

　　在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商還為到場(chǎng)的客戶(hù)準(zhǔn)備了多重大禮，例如現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽獎(jiǎng)，凡是到場(chǎng)的客戶(hù)即有機(jī)會(huì)獲得時(shí)尚微波爐、雙開(kāi)門(mén)電冰箱。據(jù)悉，該項(xiàng)目185至215平方米聯(lián)排別墅也即將開(kāi)盤(pán)，最高可使用面積超過(guò)700平方米，褐石風(fēng)情樣板房也即將“優(yōu)雅綻放”。

　　10月12日，位于環(huán)東海域的灣海大盤(pán)——特房·銀溪墅府正式開(kāi)盤(pán)，吸引了逾300名客戶(hù)到場(chǎng)，特房責(zé)任國(guó)企品牌、首批房源超高性?xún)r(jià)比、片區(qū)宜居環(huán)境得到客戶(hù)的認(rèn)可。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日所推房源勁銷(xiāo)九成，領(lǐng)跑片區(qū)市場(chǎng)。特房集團(tuán)特別針對(duì)首推房源制定開(kāi)盤(pán)三重鉅惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成功定購(gòu)還能享受到最大的優(yōu)惠讓利。

　　據(jù)悉，特房·銀溪墅府本次首推精裝瞰海高層1號(hào)樓東梯100余套房源，房源面積85至125平方米的兩房、三房，折后均價(jià)約12000元/平方米，品質(zhì)精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米，使用綠色環(huán)保材料，戶(hù)型使用率高，超大寬景陽(yáng)臺(tái)，擁灣傍海。該項(xiàng)目精裝瞰海高層2組團(tuán)加推在即，此外“三重花園”合院別墅也將在近期推出精裝樣板房。

　　同日，位于海滄區(qū)海滄大橋南側(cè)的融信·海上城推出最后兩棟高層7號(hào)、8號(hào)樓。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，該項(xiàng)目60平方米左右精巧SOHO戶(hù)型有雙層空間可利用，頗受客戶(hù)青睞，當(dāng)天勁銷(xiāo)3.3億元。整層購(gòu)買(mǎi)、老帶新、一次性付款成為當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)的主流群體。

延伸閱讀：

在廈用公積金辦房貸不收費(fèi) 擔(dān)保公司或收擔(dān)保費(fèi)
房貸新政致廈門(mén)房產(chǎn)中介、售樓處問(wèn)詢(xún)量暴增
廈門(mén)多家銀行實(shí)施房貸新政 首套房貸利率多數(shù)仍不打折
　　位于翔安區(qū)政府西南側(cè)的招商·雍華府則于12日上午推出3號(hào)、7號(hào)、8號(hào)樓110至150平方米Mini墅，共72套房源，吸引了近200名客戶(hù)到場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商透露，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日上午，所推房源去化約七成。

　　讓利快跑漸成樓市營(yíng)銷(xiāo)主旋律，年底或是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

　　近期，一系列救市政策相繼出臺(tái)，對(duì)原本觀望情緒濃烈的樓市形成了一定程度的刺激，也讓背負(fù)年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)壓力的開(kāi)發(fā)商如沐春風(fēng)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的形勢(shì)下，各家開(kāi)發(fā)商也鉚足干勁在今年第四季度作“最后的沖刺”，加大樓盤(pán)的蓄客及優(yōu)惠力度，意在順勢(shì)撬動(dòng)市場(chǎng)。因此，讓利快跑漸成當(dāng)前廈門(mén)樓市營(yíng)銷(xiāo)的主旋律。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，“銀十”是第四季度的開(kāi)始階段，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加大力度走量，除了加大優(yōu)惠力度，還會(huì)將推出一些高贈(zèng)送面積的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，以此來(lái)吸引更多購(gòu)房者關(guān)注，年底或是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

　　記者了解到，近期不少開(kāi)發(fā)商針對(duì)一系列樓市新政，專(zhuān)門(mén)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，要求他們?cè)谙蚩蛻?hù)推介產(chǎn)品時(shí)，多進(jìn)行樓市利好信息的溝通與傳遞，增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)樓市上行趨勢(shì)的信心。

　　另外，記者在與多位島外樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人溝通時(shí)獲悉，一些近期擬將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，并未因利好政策頻出而計(jì)劃漲價(jià)，相反他們都打算以“讓客戶(hù)驚喜的價(jià)格”開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，爭(zhēng)取盡快走量。集美區(qū)一樓盤(pán)分管營(yíng)銷(xiāo)的副總經(jīng)理透露，目前該公司打算將即將推出的新品以不低于之前產(chǎn)品的價(jià)格出售，并有一定幅度的讓利，希望盡快回籠資金，以備戰(zhàn)明年的市場(chǎng)。

　　【新聞鏈接】

　　樓市調(diào)控新“組合拳”

　　8月15日，“閩八條”廈門(mén)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)實(shí)施，優(yōu)惠政策有效期1年。細(xì)則規(guī)定，島外集美、海滄、同安、翔安四區(qū)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。島內(nèi)湖里、思明兩區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行限購(gòu)。同時(shí)放寬了普通商品住房的界定標(biāo)準(zhǔn)。

　　9月30日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款還清再購(gòu)房享受首套房政策；未實(shí)施或已取消限購(gòu)城市，第三套住房不限貸。同時(shí)，央行重申了房貸利率最低七折的政策。

　　10月9日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)公積金政策進(jìn)行了松綁，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用等內(nèi)容。